南京二套房认定标准

南京二套房认定标准

住宅套数的认定影响到的是买房者是否能选房、可贷款额度的多少、交税的比例等诸多问题，因此了解自己要选购的住宅是首套还是二套很关键。

在南京二套房认定标准还没有明确的表示。

南京多家银行表示，目前南京的银行在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产。“现在房产部门还没有授权我们银行查询客户的房产持有情况。

现在房产部门虽然跟银行也有联网，但是银行主要通过这个网络进行网上预抵押、网上预解押，查询功能还没有放开。”建行一位房贷经理称，在这种情况下，银行也没法去认房不认贷。

执行有难度，仅一家银行执行认房不认贷

一家银行房贷部负责人表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查?还是银行取得客户委托后去查?还是客户自己去查?这些都得出台细则，才能操作起来。而记者从相关部门获悉，目前南京市各个区的房产权属信息已经联网，也就是说只要房产部门信息跟银行联网，那么银行执行“认房不认贷”的标准指日可待。

目前南京惟一一家执行“认房不认贷”的银行是民生银行。在国务院出台房贷新政时，该行就已经调整了二套房贷的认定标准。“我们已经作出新的规定，以后客户只要有房子，即使没有贷过款，再买房也算二套。”

那么银行怎么去查询客户原来是否有房产呢?民生银行南京分行相关人士表示，由他们要求客户自己去房产局档案馆打出证明，然后提供给银行，以证明自己的房产实际持有套数。