二手房市场升温面临较大压力 2019年深圳二手房交易流程

7月10日，诸葛找房在发布的2019年上半年二手房市场总结中指出，在“房住不炒”的政策总基调下，各地政府根据房地产市场情况进行因城施策以确保市场平稳运行。百城二手住宅挂牌均价在2月份触底之后小幅上涨，4月份之后涨幅收窄趋于稳定，上半年百城二手住宅挂牌均价累计跌幅为0.19%。但从周度变化来看，6月份中下旬开始，受部分城市市场调控加码影响，百城二手住宅挂牌均价出现连续小幅下跌。

报告显示，上半年10个重点城市二手住宅成交量同比上涨14.09%;成交量整体表现出“前高后低”趋势，城市间分化明显。由于市场回暖，重点城市议价空间在春节后快速下跌，已至近年较低水平;进入6月份，随着市场环境变化，观望情绪进一步增厚，议价空间有所回升，但目前仍旧在低位。随着调控加码，市场预期改变加上市区新房项目放量入市，二季度成交量有所下滑;从市场情绪各类指标来看，市场观望情绪有所加重，二手房市场升温面临较大压力。

2019年深圳二手房交易流程是怎么样的？

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。