复式住宅和跃层式住宅的区别是什么? 在装修是要注意什么?

复式住宅和跃层式住宅的区别是什么? 在装修是要注意什么?

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%;

(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;

(3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：

(1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差;

(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅 理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它 与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观 来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫浴间，二层安排卧室、书房、卫浴间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

这两种住宅在装修时应注意:

拥有齐全的功能，分区要明确，因为有足够的空间可以分割，应按照主客、动静、干湿之分的原则进行功能分区，以满足休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时还可以考虑到外来客人与保姆等需要。功能分区必须明确合理，避免造成相互干扰，一般下层设为起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息、睡眠、读书、储存等区。

装修部位要突出重点，根据业主不同的喜好选择装修的档次，要突出重点，一般主卧、客厅、餐厅、书房要注重豪华，客房、保姆房可简洁一些。楼梯是这类房型独特风格的一个突出点，如旋转式的楼梯，宽阔独特的扶手，在空中轻灵舒展，这样的特色造型会给你的居室添色不少--广州菲莫斯软装。