如何避免买房陷阱? 买房容易遇到的坑有哪些?

如何避免买房陷阱? 买房容易遇到的坑有哪些?

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

一、定金or订金

所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如有违约都要承担与定金数额相等的损失。

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

总而言之，就是购房定金是无法拿回来的，而订金是可以拿回来的。如果在购房时需要你先支付定金，那么能不给就不给，如果真的十分想要购买该楼盘的房子，又怕选不到合适房子时无法拿回定金，就在相关票据写上“如未购买相关房屋，能够退还定金”等字样，并让销售方的相关人员签署自己的名字。这样可以避免一定的损失。

二、认筹金现在市面上大部分楼盘在正式销售前都会让客户缴纳认筹金，开发商的认筹行为行为是否合法，需要看是否已取得预售许可证。

①如果开发商在正式销售前未取得预售许可证，那么开发商的认筹行为便是非法的，购房者可以不予缴纳。

②但是如果开发商在正式销售前已经取得的预售证，那么开发商就可以收取一部分预付款。(预付款名称可能叫认筹金，或者诚意金，又或者其他名字)

其实，现在购房是避不开认筹金(诚意金)这个东西的，开发商取得的预售许可证之后，由于自己的利益，他们一定会进行筛选客户的行为，交认筹金(诚意金)是他们判断客户购买实力的最好方法。就算开发商未取得预售许可证就进行认筹，你能做的也就是检举开发商，并不会让你的购房变得顺畅。所以呢，认筹金，是无法避免的。

三、阴阳合同

何为阴阳合同，即是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示。

一些开发商为了自己的利益，会以各种方法抬高一套房的价格，而现在市场上又以风险最低的加收装修费最为盛行。开发商会让客户签署一份对外的合法的购房合同，而后还会再让客户在私底下签署一份装修合同，这份合同可能涉及几万或十几万，甚至高达几十上百万的金额，如果客户不签，则无法购买该楼盘的房子。

遇到阴阳合同(捆绑销售)时，购房人可以拒绝向开发商缴纳装修款;如果开发商违背购房人意愿，强制要求购房人接受精装修服务，也可以向规土委各管理局投诉举报，规划国土委将依法予以查处。当然，避免这种情况，最好的方式就是不买这里的房子。