70年产权年限真的能住满70年吗?

70年产权年限真的能住满70年吗?

70年产权到期后，辛苦还贷买下的房子到底归谁?相信大家在买房子时常会听到一个词——产权年限，40年、70年。

一、房屋的产权年限是什么?

房屋是有产权年限的，而且这个房屋产权年限还是根据不同房屋类型来划分的。房屋的产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑，按照建筑用地类型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

那么，人们在实际生活中购买的商品房是什么类型的房屋呢?自然就是民用住宅建筑了，产权年限为70年，公寓和商铺是40年，但也有一些公寓产权年限为65年，这是因为65年产权的公寓多为混合用地，经规划局批准后，作为住宅类别使用。

二、拿到手的住房有完整的70年产权吗?

相信大家都知道，一般来说，普通商品房的房屋产权年限是70年，但并不代表着你买到手的房屋就有完整的70年。因为商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。

也就是说，如果你想精确地知道自己购买的房屋还剩下多少年产权，那么就要从开发商拿土地那天算起。例如，开发商2012年拿的地，商品住房土地使用年限为70年，你在2017年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年，到期时间是2082年。

但是，在这里要注意一点了，有些朋友购买到的是公房，那么其的产权年限是不同的。因为公房的土地使用年限从第一笔土地收入金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收入金，所以公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

也就是说，公房的产权年限并不是由开发商拿土地那天算起，而是由房子开始上市交易那天算起。例如，一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2017年第一次出现了二手房交易，则这栋楼的土地使用年限就从2017年开始算起，到期时间是2087年。

三、如何查询房屋产权年限?

有人担忧会买到房屋产权年限非常短的房屋，那么在买房时该如何查询房屋产权年限呢?一般来说，大家想要知道自己住宅的产权年限，可以查看自己的房地产权证，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限，不过现在房地产权证已经差不多统一改成不动产权证书了。