2019年第二季度北京甲级写字楼空置率达八年来最高值 为什么北京写字楼空置率升高?

2019年第二季度北京甲级写字楼空置率达八年来最高值 为什么北京写字楼空置率升高?

数据显示，受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，2019年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为八年以来的最高值，租金小幅下调。

数据显示，2019年上半年，北京市甲级写字楼总存量达到832万平方米。受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年全市总净吸纳量录得9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年上半年全市平均租金半年环比下调0.6%至人民币399元每月每平方米，同比下调0.7%。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出:"写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、"长"得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

据悉，2019年下半年，合计约61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

北京写字楼市场下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高，并拉低平均租金，市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

“整体需求的下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，全市整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是八年以来的最高值。”高力国际华北区董事总经理严区海说，“依行业划分，传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力;受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。

预计市场竞争的加剧及整体空置率的攀升将导致全市平均租金于2019年末半年环比下降0.5%至人民币396.6元每月每平方米，同比下降0.6%。”