武汉入围中央财政支持住房租赁试点每年获8亿补贴 对武汉经济发展影响几何？

武汉入围中央财政支持住房租赁试点每年获8亿补贴 对武汉经济发展影响几何？

武汉入围中央财政支持住房租赁市场发展试点并已进入公示阶段，根据试点通知，武汉作为省会城市每年将获得8亿元财政奖补资金，可用于筹集租赁住房房源等领域。

据介绍，今年1月，财政部、住建部下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，用三年时间，中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。

根据该通知，此次入选的城市将获得中央财政奖补资金，其标准为直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。

这就意味着，武汉每年将获得8亿元的奖补资金，可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

入围住房租赁市场发展试点城市意味着什么?对城市发展有什么重要影响?

利用集体建设用地建设租赁住房是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”，同时，政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。

另外，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

影响

1.中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。

商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房)，但购买的人也将减少。深圳市长之前曾描述了这种变化，未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

2.大城市狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点。

3.“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。另外，由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房，减少了政府来自土地的收益，所以商品房市场会显得更加重要。

未来三年住房租赁市场发展规划和主要试点目标、财政资金支持市场发展预算方案、保障措施等6大方面的内容，旨在构建政府支持、市场运作的有利于住房租赁试点发展的体制机制，多渠道筹集租赁房源，增加租赁住房的有效供给，促进专业化、机构化住房租赁企业发展。