物业管理条例的概念是什么？2019最新深圳市住宅物业管理收费指导标准

物业管理条例的概念是什么？2019最新深圳市住宅物业管理收费指导标准

物业管理条例的概念是什么?

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(国务院令第698号)于2018年3月19日通过，并于2018年4月4日公布实施。《决定》 附件1第九条对《物业管理条例》的修改内容主要为取消了物业服务企业资质管理的相关规定，并增加了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的有关内容。

2019最新深圳市住宅物业管理收费指导标准

1. 住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。

其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

2. 物业管理费

(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。

(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。 深圳市物业管理服务收费指导标准表 (高层商住楼、住宅楼) 物业类别 具备条件

收费标准(元/平方米建筑面积.月) 备注 一级

1.小区内绿地覆盖率30%以上;公共配套设施(如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所(地)完善并维护完好;

2.管理人员(包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同)人均管理建筑面积1000平方米左右;

3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(10项以上); 4.使用进口电梯;

5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好; 6.有管理公司持有乙级或以上资质证书;

7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观;各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强;

8.达到市考评标准92分以上; 9.房屋及配套设施维护状态良好。 4.50

1.建筑物层数10层(含10层)以上的为高层;

2.本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费;

3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准;如达不到最低一级(四级)物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。 二级 4、使用进口电梯;

5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并 维护良好;

6、管理公司持有乙级或以上资质证书;

7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观;各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高; 8、达到市考评标准90分以上; 9、房屋及配套设施维护状态良好。 3.80

三级

1、小区内绿地覆盖率20%以上;公共配套设施较完善并维护完好; 2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右;

3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(4项以上); 4、使用电梯;

5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好; 6、管理公司持有乙级或以上资质证书;7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观;各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范; 8、达到市考评标准85分以上; 9、房屋及配套设施维护状态良好。

1、小区内绿地覆盖率25%以上;公共配套设施较完善并维护完好; 2、管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右;

3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(7项以上)四级

1、小区内绿地覆盖率15%以上;公共配套设施完好; 2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右; 3、常年开展多种文化活动(2项以上); 4、使用电梯;

5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好; 

6、管理公司持有丙级以上资质证书;

7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较好;各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范; 

 8、达到市考评标准80分以上; 

9、房屋及配套设施维护状态良好。