公寓和住宅购买哪种比较好?两者之间有什么区别?

大家在购买房子的时候肯定比较常见的房产就是公寓性质的房子和住宅性质的房子了，不少的购房者在购买房子的时候都会在这两种房子之间去选择，但是不少的人对于它们之间的区别都是不清楚的，那么，公寓和住宅购买哪种比较好?两者之间有什么区别?

1、产权年限不同

首先，房屋可以使用的时间是肯定没有限制的，但土地产权的使用确实有年限的，一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，工业用地50年和住宅用地70年。

2、水电收费标准不同

水和电肯定是大家离不开的东西，所以大家购买房子入住之后都是需要缴纳水电费的，住宅是属于民用住房，水电费都是按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

住宅性质的房子一般都是一梯两户或者两梯四户，人员是较少的，这样就不会对出行造成困扰，私密也比较好。但是公寓性质的房子通常都是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、采光条件不同

公寓的面积一般都是很少的，有不少公寓的卫生间以及厨房都是没有窗户，并且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、解决户口规定不同

有些人买房是为了解决户口问题，但是公寓是在商业用地上面建造起来的项目，是属于商业性质，大家购买了之后是不能解决户口问题的，但是如果购买的房子是属于住宅性质的，那么根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理解决户口问题手续的。

6、利率和首付不同

如果在购买公寓的时候是打算贷款去进行购买，那么就需要按照商业住房的规定办理，首付的比例一般都是需要达到50%的，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。