提前还款注意事项 什么情况不适合提前还清房贷?

提前还款注意事项 什么情况不适合提前还清房贷?

在买房的时候由于资金的问题大部分人都是选择的贷款去购买，有了多余的资金想要去提前进行房贷的还款应该注意什么?

哪些情况下不适合提前还款

1、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

有些购房者在办理房贷的时候是办理的公积金贷款，大家都知道在买房的时候如果选择的是公积金贷款，那么贷款的利率相较于商业贷款还是要少一些的，所以大家已经是享受了较低折扣的利率了，那么拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

2、等额本息进入还款中期的人

如果大家在还款的时候已经是处于还款的中期阶段了，那么月供大部分都是本金，所以提前还款的意义已经不大了，并且如果购房者资金不是很充裕，那么是没有必要进行提前还款的，特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。不然既打乱了自己的理财计划，又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1/4的人

选择等额本金的方式还款，那么贷款者初期还款的时候肯定所还的金额都是比较多的，但是随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果大家在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样算下来大家是节省不了什么利息的。

提前还款应该注意什么

1、提前预约

在贷款已经满一年之后，并且经过银行同意之后，大家可书面申请提前归还部分或全部贷款。银行在办理提前还款的业务上面一般都是需要2-7个工作日时间，所以大家要提前预约，但是不同的银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，大家在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果购房者在购买房屋的时候是办理的是“商业贷款+公积金贷款”的方式，那么建议贷款者先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果贷款者先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷方面的压力肯定也会少很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

提前还贷之后去办理房产抵押注销是非常重要的，购房者在买房的时候如果办理了贷款，那么购房者的在还贷的期间房产证是抵押给银行的，因此该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，为未来埋下隐患。