买房小知识：交房面积和合同中约定的不一样怎么办?

买房小知识：交房面积和合同中约定的不一样怎么办?

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。

有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

交房面积与合同约定面积为什么会不同?

很多购房者可能在收房环节会发现自己买的房子实测面积和当初合同中约定的面积并不相同。这是为什么呢?这是因为合同中的一般是预售面积，施工单位即便是按照图纸施工也很难做到分毫不差。

由于二手房一般按照套为单位出售，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。因此购房者务必在看房的环节就看清楚面积问题，以免产生不必要的纠纷。

交房面积和合同中约定的不一样该怎么办?

1、合同有约定的，以约定为准

买房的时候购房者都会和开发商签订买房合同，合同中会有关于面积的约定，如果有关于面积误差的约定，那么发现面积出现偏差按照合同约定的处理就可以了。当然这里要提醒购房者签合同的时候一定要看清合同内容。

2、合同无约定，以3%为界线

如果在购房合同中，购房者没有发现关于面积误差的约定，一般是看面积误差是否达到3%。如果是面积误差比在3%以内，那么购房者不能退房，而是应该据实结算，也就是说面积大了购房者补钱，面积小了开发商退钱。

如果面积误差的比值在3%以上，购房者就可以要求开发商退房了，开发商也需要归还首付款和利息。如果面积偏差在3%以上，购房者不要求退房该怎么做呢?可以按照这样的方式来处理：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。