购买满两年的房子有什么好处?怎么买房更划算?

如果去选购二手房就会发现，二手房在购买的时候是有区分了房子是否购买满了两年的，不少人都是建议购买满了两年的房子，那么购买满两年的房子有什么好处?怎么买房更划算?

购买满两年的房子有什么好处?

房子购买满了两年的意思指的大家从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。一般来说就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

大家在购买房屋交易的时候都是需要去缴纳税费的，但是二手房的交易中税费一般都是由买方去承担的，所以如果你购买的是销售还不满2年的住房时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;但如果是2年以上(含2年)的住房则免征增值税。

怎么买房更划算?

1、参与优惠活动

不少的开发商为了吸引大家去购买房子，都会推出不少的优惠活动让大家去参与，比如购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。或者通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。

2、做个挑剔的人

大家在购买二手房的时候肯定是可以和卖方讨价还价的，如果大家要购买房子肯定对于所购房子的情况是要仔细的去了解一下才行，购房者可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，尤其要对房子所在的小区、房子本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。

3、节省其他购房费用

如果对于房屋的总价已经没有了商量的空间，那么大家可以考虑从其它地方下手，购房者在遇到心仪的房子，如果不能与卖方达成统一的房价时，可以跟卖方商量让卖方承担一部分其它方面的费用。这些看似只是小钱，但杂七杂八的费用加起来也可以省去一大部分钱了。

4、全款购房或优先使用公积金贷款

贷款买房虽然是可以的，但是大家如果有足够的资金去支付房款，那么也可以选择全款购买房子，购房者如果全款购买房子是可以获得开发商给出的优惠的。如果购房者要采取贷款买房，可优先考虑公积金贷款，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款(基准利率为4.9%)更低。