2019年二手房交易税费 二手房交易风险有哪些

2019年二手房交易税费 二手房交易风险有哪些

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2019年二手房交易税费

2019年还没有下发二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：

1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

(1)卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。

(2)买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。

2、二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。

3、二手房交易个人所得税计算方法

(1)普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

(3)出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。

4、二手房交易手续费计算方法

按照2元/平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手续费。

二手房交易风险

1、赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

2、赎楼有两种操作方式：

其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;

其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

3、出于风险考虑，买家建议是采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。