2019年开封二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，开封新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”

一、买方要缴纳的税费有哪些?

1、契税

①首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;

②首套90平以上，契税1.5%;

③二套90平以上，契税2%;

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳哪些税费?

1、 营业税

5月1日前

①未满2年的住宅，营业税5%;

②2年以上(含2年)住房，免征营业税(此项营业税政策，不适用于北上广深)。

5月1日后营改增

非北上广深城市(营改增无影响)：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税。

北上广深城市：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%;

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及附加费

城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%)，只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费：

①面积75平米以下200元;

②75平米以上144平米以下300元 300元;

③144平米以上400元。