杭州及全国多地首套房贷利率上调 杭州上调8% 首套房定义是什么？首套房和二套房区别

全国多地首套房贷利率上调 杭州首套房贷利率上调8% 首套房定义是什么？首套房和二套房区别

近期，据统计多地首套房贷利率都有不同程度的上调，那你清楚首套房是如何定义的吗?什么是首套房?首套房和二套房的区别是什么呢?

全国多地首套房贷利率上调

据最新的监测数据显示：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。而在此轮“触底反弹”之前，全国首套房贷利率正降至2018年来最低水平：5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降0.06%;二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%。

二线城市中，多个城市出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。

一线城市中，北京和上海因为极个别银行下调房贷利率从而导致整体水平略有下调。广州地区的房贷利率则率先开始反弹——共有6家银行近期调高了房贷利率水平。不过深圳地区暂时还未有所变化。

杭州首套房贷利率上调8%

杭州银行已将首套房贷利率上浮8%，二套上浮10%，而项目房贷上浮0%-20%不等，目前针对各个项目情况不同，利率上浮区间也不一样。杭州目前一手房基本上已无基准利率，部分银行明确将首套房利率上浮。此外，包括杭州银行在内的部分银行二套房房贷利率上浮也陆续跟进，上浮利率区间在8%以上，有个别银行已经将二套房首套利率上浮10%。与此同时，银行额度也在收紧。

总体来看，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预期接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调中。

首套房是什么?

首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

所谓的"首套房"得同时满足三个条件:

1.买房人年满18周岁;

2.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外;

3.买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。

首套房和二套房有什么区别？

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

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不限购城市首套房认定标准：

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上就会杭州等各地首套房贷利率上调，和首套房定义和首套房和二套房区别，大家可阅读参考。