土地增值税法将集体房地产纳入了征税范围 土地增值税计算方法 2019最新土地增值税税率表

土地增值税法将集体房地产纳入了征税范围 土地增值税计算方法 2019最新土地增值税税率表

为了建立土地增值收益分配机制，使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接，日前，财政部公布《土地增值税法(征求意见稿)》，《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。同时，调整了税收优惠政策，增加地方政府对普通住宅、集体房地产享受减免税的权限。

土地增值税计算方法：

1.土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

2.计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

最新土地增值税税率表：