上海自贸区新区放开限购政策：买房资格社保5年转为3年 上海自贸区新区规划范围 上海自贸区房价会涨吗？

上海自贸区新区放开限购政策：买房资格社保5年转为3年 上海自贸区新区规划范围 上海自贸区房价会涨吗？

2019年8月6日，国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》。《方案》明确，新片区参照经济特区管理。上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。 购房 资格由5年社保要求转为3年社保要求。此番限购政策放松对上海自贸区房价有何影响？

那么，上海自由贸易试验区临港新片区规划范围在哪?

据悉，2019年上海自由贸易试验区临港新片区的规划范围是：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。

中国(上海)自由贸易试验区

中国(上海)自由贸易试验区(China (Shanghai) Pilot Free Trade Zone)，简称上海自由贸易区或上海自贸区 ，是中国政府设立在上海的区域性自由贸易园区，位于浦东境内，属中国自由贸易区范畴。2013年9月29日中国(上海)自由贸易试验区正式成立，面积28.78平方公里，涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。2014年12月28日全国人大常务委员会授权国务院扩展中国(上海)自由贸易试验区区域，将面积扩展到120.72平方公里。

上海自由贸易试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区 七个区域。

2019上海自贸区最新人才政策：

商务部长表示：在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，12条政策，包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

那对于此次上海自贸区新片区的发展方案，对上海自贸区周边房价有何影响呢?

上海在楼市调控方面一直具有持续性和一惯性，新片区的政策出发点在于支持区域经济发展，为在新片区工作创造条件。因此，从本质上看，上海楼市调控风向不会转变。

从空间位置来看，临港位于上海东南角，三面临海，距离市中心约有60公里，所以是相对封闭的区域。而且，政策导向性也很明确，是针对新片区的工作人员，因此，即便有影响也是锁定在局部范围内，并不会影响到全市。

2019年1-7月，上海临港新城板块新建商品住宅供应面积达21.8万平方米，成交面积为16.87万平方米，总成交套数为1583套，成交均价2.85万元/平方米。临港新建商品住宅库存高达61万平方米，按半年销售计算，去化周期为2年，库存充足，因此，即便短期有涨价的冲动，但不具备持续上涨的条件。

另外，早在2013年，上海设立自贸区时有外高桥、上海浦东机场综合保税区等7个片区。由于当时，上述7个片区中只有外高桥周边有住宅，因此一时间，外高桥二手房市场火爆，价格当夜跳涨20%的案例也不少见。不仅是住宅市场，办公房也是一房难求。当时，临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带，但新房房价也从2012年的1万元/平方米上涨到1.2万元/平方米。

所以，从目前的均价来看，临港是目前上海楼市的政策洼地，购房者或会有入市的冲动。