乐伽公寓破产是真的吗？长租公寓接连暴雷还能坚持多久？租房机构破产房东有权利赶租客走吗？--手机中研网

乐伽公寓破产是真的吗？长租公寓接连暴雷还能坚持多久？租房机构破产房东有权利赶租客走吗？

WuYaNan2019/8/8

乐伽公寓破产是真的吗？长租公寓接连暴雷还能坚持多久？租房机构破产房东有权利赶租客走吗？

8月7日晚间，乐伽公寓微信公众号发布公告称：确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，“疑似暴雷，房客面临驱逐”等消息在网上流传。据悉，乐伽公寓7月21日发公告表示各分公司依旧正常开展业务，公司已积极对接投资方，尽快解决当下遇到的难题。

乐伽公寓简介：

乐伽公寓的运营主体是南京乐伽商业管理有限公司。工商资料显示，该公司成立于2016年5月30日，公司总部位于江苏省南京市。是一家房屋租赁管理增值服务和维护的民营企业。公司注册资本100万元，大股东及法定代表人姜千持股80%。

乐伽公寓宣传简介显示，乐伽公寓自成立以来发展迅速，不到三年时间，已经遍布七大城市。高峰时期，其在南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、西安、昆山等8个城市均有布局。

按照乐伽公寓在招聘平台上的介绍，其计划2019年在沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市开设分公司。在全国范围内建成300多家签约中心，现有员工1千多人，获得10万多所房源。目前乐伽所管理房屋资产总价值已达1000亿元人民币以上。

乐伽公寓为何会破产？

8日凌晨，乐伽公寓发布的另一份公告指出，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。南京市建邺区住房保障和房产局通过组织调查，对南京地区乐伽公司客户给出了部分解决方案。

公告显示，为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷，帮助乐伽公司切实履行企业主体责任，南京市相关区政府按照方便客户、属地调处原则，组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

同时，南京市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

“高收低租”模式违背市场逻辑

不同于其他长租公寓的运营模式，南京乐伽以高于市场价拿房，给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金为半年，甚至一年。如果租客想月付，租金价格就高，因此，不少租客图便宜，便选择半年租甚至一年租，在此模式下，此前在多个城市扩张。

实际上，这一模式非常依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，暗藏极大的风险。

业内人士表示：高收低租，本来就违背市场基本逻辑，获取的现金流没有高复利投资，都是负债，而这些经营公司都把自己当作银行，以为用租赁撬动、吸收资金，然后再放出去的模式，但银行是有金融牌照的，自身也有一套严格的风控体系，背后有银保监会监管，但租赁行业，还缺乏相关监管。

如果租房机构遇到资金链断裂房东是否有权利赶租客走?

一切按照合同办事!租房机构和房东签订租赁合约，书面明确若支付租金超过7天，视为违约，房东可以解除合约并追究赔偿。

所以，房东收回房屋是合情合理。至于赶租客，这个要上升到道德层面了，房东也知道租客被骗了，可以宽限租客搬走时间例如给租客两个星期时间清退，但前提租客必须搬走，毕竟房东不是和租客签约的!租客自行找警察，住建局，消保委，律师进行投诉或者报案!

房东东建议，在外租房还是要找大品牌或者有国企背景的租房企业。

近20家长租公寓暴雷长租公寓还能持续多久?

长租公寓市场现状及存在问题分析

据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

自政策红利助推租赁市场快速发展以来，包括开发商、房产中介、创业公司等纷纷聚集在长租公寓市场，长租公寓也成为不少年轻人的另一种住房选择。