买新房和买二手房有什么区别?买房时需要注意什么?

打拼了一生就是为了能拥有属于自己的一个家。所以买个好的房子很有必要。但是买房要买什么样的房子才划算?二手房便宜，新房贵点，但起码没有人住过。那么，买新房和买二手房有什么区别?还有，买房时需要注意什么?

买新房和买二手房有什么区别?

1、出售条件不同;

2、房龄长短不同;

3、交易主体、流程繁简不同;

4、买房风险不同;

5、首付、贷款额度不同;

6、贷款年限不同;

7、买房税费不同;

8、交房时间长短不同。

买房时需要注意什么?

1、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。

按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：

房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。

房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。

2、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。

任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。

房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。