买房小知识：买二手房时要注意的优先购买权有哪些?

购房陷阱越来越多，不管是购买什么样的房子都需要小心，购房前都需要先了解清楚相关的条例和房屋的相关事宜，不如，有没有存在产权纠纷等等。今天跟大家一起来了解一下买二手房要注意哪些优先购买权?还有什么是优先购买权?

优先购买权是什么?

(1)优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。如，由于某些法令的规定而不得不把土地出售给国家的卖主，在国家认为这种强行征购的土地已不再需要时，原卖主享有优先于其他人购买该块土地的权利;

(2)政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。如，海关为了避免进口报价偏低的商品干扰国内市场，可以不予课税，而直接按申报价格强制收买该项产品。

买二手房时要注意的优先购买权有哪些?

1、承租人优先购买权

大家可别小看了承租人的购房能力，现在租房子居住的人有很多，有的二手房在出售之前都是租给别人住的，这种情况下，购房者就要注意了，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。购房者在实地看房的时候要注意跟卖家核实清楚房屋出租的具体期限，有必要的话可以向租客了解一下，如果在卖房前不通知承租人，承租人要买房的话，购房者签订了购房合同也是无效的。

2、房屋共有人优先购买权

如今买房子大多数都是以一个家庭为单位购买的，特别是夫妻共同买房，所以房屋存在共有人的情况比较普遍。根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，但前提是需要经过房屋共有人的同意并提供书面证明，或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。因为在同等条件下，房屋共有人相对于购房者具有优先购买权。

3、原产权单位有优先购买权

二手房市场中存在一些以前单位分配的福利房，现在这种情况基本上没有了，这种情况主要是针对公有住房，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。在出售公有住房时，原产权单位享有优先购买权和租用权。所以购房者要注意，卖家要出售公有住房需先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。