购买公寓有哪些弊端?公寓与住宅在功能和使用上有什么区别?

公寓是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。那么，购买公寓有哪些弊端?公寓与住宅在功能和使用上有什么区别?

购买公寓有哪些弊端?

由于现在的商品房实在是太高了，因此，就有购房者想购买总价低的公寓房。但是，现在市场上的大部分公寓只通水电，不通气，而且水电是商用的，不管是自住还是出租，都会考虑生活成本的提高。

此外，公寓和住宅不同的就是，住宅往往都是有不同大小面积的户型，然而公寓房一般为标间小户型，大多人都是用于理财的。也就是说，以后用于出租，不管是从户型还是采光等，公寓都不是很好，且公寓是无法上户的，对于那些自住的购房者，可能无法满足上户口的需求。

公寓与住宅在功能和使用上有什么区别?

1、住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。

2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。

4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。