六省市整治住房租赁市场 住房租赁立法工作最新进展 租金贷是什么？有什么风险？

目前房价调控正有序进行，但各地房屋租赁市场却乱象频出，虚假房源、恶意随意涨租、租金贷等相关事件接踵而来，为整治住房租赁市场乱象，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治，为租客提供良好的租赁环境，更加完善房屋租赁市场的管理规则。那么，上面说的租金贷是什么?有啥风险呢？

租金贷是什么?

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款，甚至押金都可以申请贷款。

租金贷有什么风险?

1.隐蔽性强。

“租金贷”模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

2.违法类型较多。

少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如，少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同，将贷款资金扩充为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配，长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管，再如，极个别长租公寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

3.存在潜在较多的租赁合同纠纷，涉及面广。

租客和房东存在损失资金的风险，容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。

另外，租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。

住房租赁立法工作正加快制定

房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台系列有针对性措施来稳定市场。

2018年，住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看，政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。

房地产调控效果持续显现，所以应该更加抓紧推进住房租赁市场立法工作。

六省市如何整治住房租赁市场?

在租金贷整治方面，杭州、南京均进行专项检查工作，严查是否存在租金贷合同套嵌，大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象。

北京对虚假房源更是零容忍，据中新经纬客户端不完全统计，2019年以来，北京住建委已查处房地产中介机构208家。

山西通过部门联合执法，纠正和查处发布虚假房源信息;南京明确，利用2个月左右时间展开住房租赁市场专项整治;

杭州则开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，整治虚假房源;

合肥针对住房租赁市场中房源信息虚假等乱象，通过上线运行合肥市房产中介行业诚信信息管理系统，针对性治理房产中介乱象。

为解决随意涨租等问题，深圳提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度;建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价，提高租金透明度。

由此可以看出，目前各省都在严厉整理住房租赁市场乱象，这也极大程度的避免恶意涨租等事件的发生，给广大租客提供保障。

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