特价房与普通房区别是什么?购买特价房需要注意哪些问题?

每次新楼盘开售，总会听到“特价房”这个词。为什么开发商总喜欢出售特价房呢?原来“特价房”只是开发商用于提高其他楼房的销售价格和吸引购房者的一种优惠推销手段。下面一起来了解一下关于特价房的相关知识。那么，特价房与普通房区别是什么?购买特价房需要注意哪些问题?

特价房与普通房区别是什么?

1、购买普通房的时候，买房人可以根据自己的需求和经济能力来任意选择房屋户型、面积、大小、朝向等等，所以买房人可以很容易的买到自己心仪的房子。而且买房人还可以根据自己的家庭情况和经济能力来任意选择适合的付款方式，从而减轻自己的买房压力。

2、出售特价房的时候，开发商一般都会强硬要求买房人需要支付一定金额或者是根据特定的付款方式来支付买房款。另外在购买特价房的时候，开发商一般都会给以买房人比普通房的价格更优惠很多的价格，那么买房人就可以节省很多买房费用。

3、在同一个项目中，有的特价房的产权年限是和普通房的产权年限是不一样的，而且房屋质量标准也是不一样的，有的特价房甚至会成为烂尾的危险，所以购买之前一定要查看清楚特价房的各方面的详细情况。

购买特价房需要注意哪些问题?

1、烂尾房

有的特价房之所以价格优惠，因为房屋本身就可能存在质量上的问题，所以开发商才以优惠活动为噱头吸引购房者。购房者要注意这些特价房是否为烂尾房，着重查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

2、采光通风不好

如今的土地价格高昂，所以开发商认为土地利用率一定要高才能物尽其用，现在的很多建筑都是高层楼房，这就会导致一些低层的房屋通风采光不好，底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。

3、房屋户型差

有的房屋在设计建筑的时候就存在问题，所以修建完成之后，发现内部结构不方便生活，比如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，厨房、厕所这类地方，太小影响使用，太大则引起空间的耗损。

4、周围环境差

还有一些特价房，它本身不存在问题，但是外部条件引起房屋的价值降低，比如有的房屋修建靠之处靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站等地方，这样的房屋就会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。因此购房者可以事前去实地考察一下，看看周围的环境到底是好是坏，以免入住后后悔莫及。