房价的基本特点有哪些?房屋价格走势受那些因素影响?

众所周知，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值房价，对于购房者来说是贷款的债务;对普通百姓来说它是一串数字。但是房价对于发展商来说，除了是利益之外，更多的是心酸。毕竟房价要跟行情走势，房子定价中间还有很多的步骤，但最后出来的结果都不可能满足发展商。那么，房价的基本特点有哪些?房屋价格走势受那些因素影响?

房价的基本特点有哪些?

1、　房价具有明显的权利价格特征;

2、作为房价基础的价值具有特殊性;

3、房价具有特殊的形成机制;

4、房价具有显著的个别性;

5、房价具有多种表现方式;

6、房价总水平具有上升趋势。

房屋价格走势受那些因素影响?

1、供求状况

供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下跌。

2、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。