开发商违约怎么办?常见的开发商违约情况有哪些?

在购房选房的时候，除了关注房子外，还要留意开发商的实力。万一房子选好，合约也签了，到最后才发现开发商兑现不了，亏的还是自己。而且开发商违约的情况时常会有发生，所以在购房选房时，千万要注意挑选开发商。那么今天就来了解一下关于开发商的问题。开发商违约怎么办?常见的开发商违约情况有哪些?

开发商违约怎么办?

1、搞清楚具体的违约事项

大家在买房子的时候都是需要签订购房合同的，一般来说，大家所签订的购房合同里面都会有明确写明具体的违约事项处理的，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

如果大家所购买的房屋出现了质量以及产权方面的问题，那么这些情况就是属于开发商违约了，这些违约的责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

常见的开发商违约情况有哪些?

1、逾期交房

这种情况在我们生活中还是比较常见的，目前的房地产市场中，新房大部分都是期房，购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

2、交房手续不全

交房可不是开发商说交就能交的，交房必须要有相关部门出具的文件才能交付给购房者。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房。

3、未经购房者允许变更设计

购房者在选房的时候虽不能看到房屋的实体，但根据沙盘和户型图还是有大概的了解的。但购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定不符的情况还是比较多的。比如窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

4、收费不合理

购房者一定要清楚购买房子需要哪些费用，有的开发商会收取一些不合理的费用。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。