售楼处的沙盘要怎么看?看沙盘的方法是什么?

去售楼处看房，进门就会看到一个巨型的沙盘，这个沙盘就是开发商所修建房屋的缩小版。而在这个沙盘里，我们可以了解到所售房屋的具体情况，比如：环境绿化情况、房屋朝向、小区的整体规划等等。但是，大家知道怎么看沙盘吗?下面一起来了解一下，售楼处的沙盘要怎么看?看沙盘的方法是什么?

售楼处的沙盘要怎么看?

1、了解真实小区的各类数据

为了购买到适合自己的房子，当大家去到售楼部看沙盘的时候，一定要把小区的各种信息都了解清楚才行，比如小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。

2、了解小区整体规划

当大家在买房的时候对于小区的之后的整体规划是需要去了解的，所以当大家在看沙盘的时候，就要和销售人员了解清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么，是否会影响正常的居住;或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

3、看沙盘图中公共设施位置

沙盘是购房者了解开发商所修建房屋的一种方式，所以开发商为了让更多人去了解购买自己的房屋，一般在沙盘里面都会把小区内不利因素等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。但是一般垃圾站等配套是小区必不可少的，购房者要问清楚这些公共设施的具体位置。

看沙盘的方法是什么?

朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向，因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。

比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。

绿化：沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。

停车位：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。

周边道路：了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。