10月8日后北京首套房贷款利率不得低于5.4% 北京为何设定首套房利率下限？北京买房条件一览

相信大家都知道，从10月8日起，我国个人商业住房贷款利率将做调整。此前，在8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。近日，相关人士透露，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，那么北京10月8日以后，房贷利率到底怎么调？

北京首套房贷款利率不得低于5.4%

9月12日，据相关人士透露，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

目前，已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

北京为何设定首套房利率下限?

长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如，此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。

这种乘法方式显现出明显弊端，当基准利率处于低位时，被乘后效应会相应变小。现在用LPR加点的方式之后，就可以解决效应变小的问题，使计算方式更为直观。

如何确定辖区内房贷利率加点下限?

央行公告还称，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

北京买房条件一览：

一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二、有北京合法有效的暂住证;

三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

四、身份证、结婚证和户口本;

五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十;

六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。

七、通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为 零)，缴纳年份不能中断，补缴无效;

八、根据北京市住房限购政策(京政办发[2011]8号)规定，名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。

住房和城乡建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定，连续5年缴纳社保的认定标准为、自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险，且提出申请之 月须为正常参保状态，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

相关阅读：

10月8日后，全国房贷利率如何调?

全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

据知情人士透露，当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，下周或将相继落地。

未来抵押贷款利率将更加突出地反映各银行的区域货币政策和信贷战略。不同地区、不同客户和不同时期的抵押贷款利率差异将更大，更能反映城市政策。

以上全文就是关于“10月8日后北京首套房贷款利率不得低于5.4% 北京为何设定首套房利率下限？北京买房条件一览”内容介绍，大家可参阅。