东莞首套房贷款利率普遍上浮10% 房贷利率上浮是什么意思？10月8日后房贷利率到底怎么调？

大家都知道，从10月8日起，中国人民银行对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。那么，10月8日后房贷利率会上涨吗?近日，据东莞多家银行表示，10月8日后将按规定正式执行LPR，工商银行东莞分行、建设银行东莞分行表示待上级行通知，预计新政在短时间内落地。不过目前已知的是东莞首套房贷利率普遍上浮10%。

什么是LPR?

贷款基础利率(Loan Prime Rate简称LPR)是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。

注意：LPR是每月变化一次的利率，当前LPR与之前的利率水平相当，影响不大。

目前东莞房贷利率是多少?

目前东莞多数银行仍按照原来的政策来执行。从首套房来看，建设银行东莞分行、工商银行东莞分行等普遍在现有基准利率基础上上浮10%。二套房方面，东莞多数银行普遍在基准利率的基础上上浮15%，部分银行在基准利率的基础上上浮20%。

但，如果按照东莞目前首套房普遍房贷利率5.39%(基准利率上浮10%)、二套房5.635%(基准利率上浮15%)来看，对比最新LPR报价，10月8日后网签房贷的利率会更低。

什么是房贷利率上浮?

房贷利率上浮这个比较好理解，简单地说便是每月需要还贷的利息高了，交的钱也多了，那么具体多多少呢?我们来计算一下。

以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元;

若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。

若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

10月8日后房贷利率到底怎么调?

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

比如，5年期以上LPR报4.85%，比五年期以上贷款基准利率4.9%低了5BP。二套房贷方面，不得低于相应期限LPR加60个基点，加点后为5.45%(4.85%+0.6)，约等于基准利率上浮12%。

但值得注意的是，这次新政规定了首套房、二套房利率的下限，但未提及利率上浮的上限，也就是说，最低下限不得低于当月的LPR数值，上浮则没有上限规定。

业内人士认为，房贷利率新政是更加市场化的体现，新政将加剧银行间的竞争，降低企业的融资成本。

10月8日房贷利率调整后，30年房贷利息换的多了还是少了?

按照最理想的情况,首套房利率采用当前LPR的数值(4.85%)，不加码基点，100万元，30年等额本息，贷款约定利率重定价周期为合同期限，利息约为89万元，若按照东莞目前基准上浮10%计算，同样条件下，利息约为102万元，与目前相比，利息少了12万元。

因此，可见，10月8日后房贷率调整对于首套房购买者来说应该是有利的，但对于二手房购买者来说成本将更大。但具体怎么调还是要等到10月8日后才能得知。

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