房贷利率“换锚” 哪个银行房贷利率低？房贷利息怎么算？

10月8日，新版房贷利率将正式实施。

根据人民银行成都分行新闻通气会精神，并结合全国银行间同业拆借中心9月20日公布的贷款市场报价利率，四川5年期以上首套房的贷款利率将不低于4.85%，二套房不低于5.45%。打算买房的人，在买房之前，都会先了解房贷利率等各方面的情况。那么哪个银行房贷利率低？房贷利息怎么算？

哪个银行房贷利率低？

住房商业贷款的基准利率是5.94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基准利率上浮10%，三套不可以贷款。

如果你自己在银行没有关系，我建议你去找房产公司或是贷款公司，他们会给你一个很不错的折扣。

房贷利息怎么算？

举例说明，供您参考。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少?以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。