购买二手房有购房发票吗？二手房过户需要哪些费用？

目前我国的房价处于高位，很多想买房的人想买新房，但资金不够。国内二手房的价格一般会比路低，所以经济条件不宽裕的家庭在买房时选择二手房，能省下很多钱。买二手房时有很多细节必须注意，否则吃亏的是自己。那么购买二手房有购房发票吗？二手房过户需要哪些费用？

购买二手房有购房发票吗？

如果房子已经过户，购房发票的作用已经不大了，只是在以后再次出售的时候，有可能会要求提供原发票值，作为减免税收的依据。

契税发票或者是完税证明购房后地税局会把交费原件给你们，由个人自己保管，如卖房时无法提供的，由房管局档案室调档，房管局档案室职能为房地产交易保留相关档案资料，对纳税方面没有强制的保管义务，档案建立完善的地区就能调，不能调就只有自己想办法了。

二手房过户需要哪些费用？

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ;

工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。