北京土地新规：住宅与商办分开供应 住房用地使用年限一般有多久？

我国各市土地资源有限，所以有的城市为了更合理使用土地资源，出台了新的政策。北京市于11月13日出台新规，今后当地土地入市时，会将住宅用地及商办用地分开单独供应。业内人士表示，此举或将提升居住环境品质和公共服务水平，对于南京来说有借鉴意义。那么商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定？住房用地使用年限一般有多久？商业用地最高使用年限是多少年？

商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定？

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

住房用地使用年限一般有多久？

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 

2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 

3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

商业用地最高使用年限是多少年？

应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。