一线城市写字楼寒潮 写字楼作用有哪些 附国内写字楼年销售面积及市场发展分析

写字楼就是专业商业办公用楼，同时是不能用于住人的。每个城市都有写字楼，而且租金还比较高。但是，今年以来，一线城市写字楼却迎来寒潮，那么，这到底是什么情况?我们一起来看看吧!

一线城市写字楼寒潮是怎么回事?

今年以来，一线城市除了广州，北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升，这也意味着一线城市迎来写字楼寒潮。主要有以下两个原因：

1、经济结构的调整和产业的变迁，是写字楼空置的根本原因，而持续增加的供应量，也提升了空置率，局部区域供不应求。

2、供给与需求的断裂，将使写字楼在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。

写字楼作用有哪些

1.促进房地产平衡发展

受良好的市场环境影响，很多购房者将重心转移到写字楼上，促成写字楼抢手局面，使得写字楼乃至整个商业地产都具备更好发展前景。

2.与区域商圈发展相辅相成

写字楼与商业，为两种相互补益物业形态。写字楼发展将带动并促进商圈繁荣，同样商圈繁荣也会促进写字楼成长。不同级别写字楼将会直接影响周围商圈级别，越是有品质的写字楼就越能吸引有知名度的企业。

3.引导商业地产的需求量

在众多的写字楼中，拥有完善配套的写字楼和配套先行的写字楼具有保值升值空间，所以，未来写字楼市场上对于高标准、现代化购买、投资需求非常大，随着贸易、IT和服务业租户不断涌进，写字楼需求稳步增加。

随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。

2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中，写字楼销售面积增长31.4%。2016年，写字楼新开工面积为6415.00万平方米，较2015年同期下降2.3%。

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%，写字楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

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