港澳人士在广购房限制放松（购房条件+优惠措施）广州房屋成交量如何

随着国家经济的快速发展，国内城镇居民的生活水平越来越高，人们的购买能力也是逐渐增强，伴随着房地产市场的火爆，因此有多人愿意购置房产来作为投资。近日港澳人士在广州购房限制放松的消息，那么，港澳人士在广购房需要什么条件?我们一起来看看吧!

港澳人士在广购房需要什么条件?

17日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买一套住宅。

有哪些优惠措施呢?

广州市不动产交易登记中心接受记者查询时已确认此事，同时还做补充，表示港澳人士购房的前提条件是境内无房，也就是说不单是广州市内无房才可以购买。

据了解，此次新政执行是实务先做，但办事指南还没出来。此前，广州在2018年已取消了外籍人士(含港澳台)居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房且经过审核，即可购买1套自住住宅。其中，港澳台、华侨，只需要提供学习、工作、居住证明，不需要单位证明。

此次针对港澳人士，广州则进一步放宽了购房限制。这将极大的缩减了港澳人士的购房流程，同时也提高了政府的办事效率，港澳人士购房可行性又进一步提高了。

广州房屋成交量如何

据中研产业研究院发布的《2019-2025年广州家装行业市场深度调研与发展前景预测报告》统计数据显示

一、广州新房成交情况分析

2018年广州楼市成交量大幅下降，其中一手房成交量(按网签宗数计算)同比下降18.9%，网签面积创下最近8年的新低，而广州的楼价统计显示，截止12月末，广州一手销售均价为27200元/㎡。一手房均价则稳中略涨，涨幅为5%。

大户型小户型热，中户型冷

从户型占比的变化情况看，2018年年初占比达50%的90-120㎡单位(中户型)成交量逐渐降低至42%;而90㎡以下单位(小户型)成交占比突破三成，120㎡以上大户型亦受到买家追捧。

这一定程度上反映了随着购房单价提高，更多买家愿意选择“小户型，低总价”项目入手，而资金充足的买家大多选择大户型单位;另一方面，对于房企而言，增加小户型单位，并加强对叠拼、复式产品的研发供应可视为对近年“高地价”的一种应对措施，表现了房企希望通过推出低总价、实用率高的单位降低楼价对买家购置意愿的影响。

新发预售证楼盘面积创近4年新高

广州2018年新发放预售证的一手楼面积达1086.45万㎡，创近4年新高。另一方面，由于成交面积下降，2018年出现自2014年以来的又一次“供大于求”。分区域看，2018年荔湾供应面积达105.74万㎡，成为老城区中供应量最大的区域，该区热门板块广钢新城迎来推货潮。如华发中央公园、振业天颂、保利碧桂园公园大道等全新项目相继入市。整个广钢板块2018年供应73.05万㎡住宅，占荔湾总供应量的70%。

二、广州二手房成交情况分析

2018年的广州二手楼市处于深度调整通道，皆因年初给予购房客的外助力并不高，信贷规模的收紧和实际审批利率的提高，令不少准买家的入市步伐被延缓。

1、2014-2018年广州二手住宅过户走势

按照广州住建局的数据统计，广州2018全年二手房是成交120391套(其中广州二手房住宅是102384套)。

二手市场由于近年限购限售调控深入，信贷环境收紧，经济下行信心不足等因素影响，一定程度降低了置业迫切性。乐有家研究中心数据统计显示，近5年广州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出现在2016年与2017年，过户量均突破10万套，2017年广州二手住宅过户高达134957套，与2014年相比则上涨了169.82%。2018年政策影响依旧，过户量回落至102384套。

过户均价方面，近5年广州二手住宅价格基本徘徊在2.3万-2.6万元/㎡之间，价格相对平稳。2014年至2016年间上涨较快，2018年较2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。

图表：2014-2018年广州二手房住宅过户走势

2、2018年广州二手住宅月度过户走势

相比近5年走势，2018年二手住宅过户波动幅度不算大，总体稳中微降。其中1月、6月和8月过户套数和面积较为突出。6月为全年过户最高峰，过户量为11090套，过户面积为95.82万㎡。全年过户低谷出现在3月份，仅过户6197套，仅为6月的一半。

图表：2018年广州市二手刚住宅过户走势

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