广州共有产权住房管理办法公布 单身申购人需年满30岁

近日，广州市住建局发布《广州市共有产权住房管理办法》(简称《办法》)。《办法》规定，本科学历申购共有产权住房不受户籍限制，单身申购人需年满30岁。已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。下面我们就来一起看看吧!

流通

2年后可进行内部转让

为了加强自住功用、防止投资投机，《办法》以共有协议方式对共有产权住房使用、退出、继承、维修、监管进行约定。明确共有产权住房产权流转实行封闭运行，持有共有产权住房期间，不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。满足2年限售年限后可退出。

满足本市规定住房限售年限的，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。

另外，若共有产权住房承购人擅自转让、赠予共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权;擅自出租、出借共有产权住房;承购人户籍迁离本市或者出国定居的，则代持管理机构按市场评估价回购或安排符合申购条件的家庭购买。同时，有关部门采取将失信信息按照规定纳入公共信用信息管理系统，依法予以失信惩戒。

在申购过程中弄虚作假、违背承诺或未按规定时间腾退所承租的公共租赁住房、人才公寓、直管公房、单位公房等政策性租赁住房，10年内禁止其申购共有产权住房。

申购

双职工家庭等享有优先配售权

根据《办法》，已婚人士申购的，不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30岁。

本市城镇户籍满10年，而具有本科学士及以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种(职业)目录、人才绿卡主卡人员之一的，不受户籍或户籍年限限制;申购前缴纳养老保险满60个月，中断、补缴累计不超过6个月，且相应的月份不计在内。

《办法》还要求，申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。按规定自愿转让并腾退已购共有产权住房后可以再次购买，已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。

同时，广州市住建局表示，广州市共有产权住房将对双职工家庭，或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员优先配售供应。在房源供不应求时摇号抽签，不轮候。

贷款买房有哪几种情况?

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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