第一部分 产业透视环境

第一章 购物中心行业发展综述 1

第一节 购物中心行业定义及分类 1

一、各国对购物中心的定义 1

二、购物中心的分类 1

三、购物中心在国民经济中的地位 3

第二节 购物中心的行业本质 4

一、购物中心的特点 4

二、购物中心业态经营比例 5

三、购物中心与百货商场的比较分析 7

四、购物中心与传统商业街的比较分析 12

第三节 购物中心发展的推动因素 14

一、商业地产投资推动购物中心发展 14

二、地方政府的投资冲动推动购物中心发展 20

三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展 21

第二章 购物中心运营市场环境及影响分析 23

第一节 购物中心运营政策环境 23

一、行业管理体制分析 23

二、《购物中心等级划分规划》 23

三、购物中心或将实行等级评定-分宝鼎级与金鼎级 23

四、三部门联合出台政策千方百计扩大消费 24

五、大型购物中心组织结构和管理制度规范 25

六、政策环境对行业的影响 26

第二节 购物中心运营经济环境分析 27

一、全球宏观经济环境运行分析 27

二、中国宏观经济环境运行分析 40

1、国民经济运行情况分析 40

2、消费者价格指数 41

3、全国居民收入情况分析 42

4、恩格尔系数 43

5、社会消费品零售总额 43

三、宏观经济环境对行业的影响分析 44

第三节 行业社会环境分析 47

一、购物中心社会环境 47

二、社会环境对行业的影响 53

三、购物中心发展对社会发展的影响 55

第三章 世界大型购物中心运营状况分析 60

第一节 世界购物中心发展概述 60

一、世界购物中心的兴起及深层原因 60

二、世界购物中心的演变历程 62

三、全球购物中心发展现状 68

四、世界大型购物中心的典型模式解析 69

第二节 世界各地大型购物中心发展走势 73

一、美国式购物中心 73

二、以法国为代表的欧洲式购物中心 76

三、日本式购物中心 77

四、香港、新加坡式购物中心 80

五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心 83

第三节 世界各国大型购物中心发展态势 84

一、欧洲：购物中心发展势头迅猛 84

二、美国：组合优化，专业管理 85

三、德国：市区的优势 88

四、英国：选准位置，找准客户 89

五、巴西：购物中心发展前景看好 91

六、新加坡：规划科学节约第一 92

七、奥地利维也纳：公众监督，合理竞争 93

第四节 全球十大购物中心运行浅析 96

第五节 全球主要地区购物中心具体情况 102

一、美国 102

1、美国购物中心发展简况 102

2、美国大型购物中心市场份额悄然回升 102

3、美国大型购物中心经营管理的特点 105

4、美国超级购物中心面临的难题及应对策略 106

5、美国典型shoppingmall发展特色 110

二、日本 114

1、日本购物中心的大规模兴起与扩张 114

2、日本购物中心趋向小型化发展 115

3、日本大型购物中心开发持续升温 115

4、日本典型shoppingmall发展特色 116

三、欧洲 117

1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮 117

2、德国购物中心发展进程及趋向 117

3、英国大型购物中心发展状况 118

4、土耳其购物中心发展动态 119

第二部分 行业深度分析

第四章 我国购物中心运行现状分析 121

第一节 购物中心产业链分析 121

一、产业链结构分析 121

二、主要环节的增值空间 121

三、与上下游行业之间的关联性 121

四、购物中心产业链上游行业发展状况分析 122

1、土地市场运营分析 122

2、房地产行业运营分析 126

五、购物中心下游行业发展状况分析 128

1、中国零售行业发展状况分析 128

2、中国社会消费现状分析 130

第二节 购物中心在中国的发展历程 130

第三节 中国购物中心发展现状 133

一、我国购物中心发展呈现的新特点 133

二、增长势头强劲 134

三、出现局部过剩 135

四、应纠正过度地产化倾向 136

五、2014年新开业购物中心项目盘点 136

第四节 中国购物中心的分布 138

一、中国购物中心的分布形式分析 138

二、中国购物中心的分布数量分析 139

三、中国购物中心的分布趋势分析 139

第五节 中国购物中心的业态分析 140

一、中国购物中心的业态构成分析 140

二、中国购物中心主/次力店分析 141

三、中国购物中心零售业态分析 142

四、中国购物中心餐饮业态分析 142

五、中国购物中心娱乐休闲业态分析 143

六、中国购物中心的品牌分析 143

七、中国购物中心的业态布局分析 144

第六节 中国购物中心的经营情况分析 146

一、中国购物中心管理模式分析 146

二、中国购物中心盈利模式分析 148

三、中国购物中心租赁模式分析 148

第七节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析 148

一、按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势 148

二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析 148

第五章 2015-2020年我国购物中心运营形势分析 151

第一节 中国购物中心总体规模分析 151

一、购物中心数量结构分析 151

二、购物中心人员规模状况分析 152

三、购物中心资产规模分析 152

四、购物中心市场规模分析 153

第二节 我国购物中心供给情况 153

一、购物中心数量分析 153

二、购物中心累计商业建筑面积分析 154

三、购物中心开业数量增长 154

第三节 我国购物中心需求情况 154

一、购物中心销售收入分析 154

二、购物中心商户结构分析 155

三、购物中心销售收入地区差异 158

第四节 2015-2020年购物中心需求预测需求预测 159

一、2015-2020年购物中心消费人群量预测 159

二、2015-2020年购物中心销售收入预测 159

三、2015-2020年各行业对购物中心需求预测 160

第五节 商铺租金决定因素 160

第六节 影响购物中心聚客力的因素 165

第七节 决定购物中心生存与发展的关键因素 167

第六章 购物中心的开发 169

第一节 购物中心开发的主要流程 169

第二节 购物中心的市场调查要素 173

一、调查的范围 173

二、调查对象 173

三、问卷设计 174

四、调查方式 174

五、数据处理分析方法 174

第三节 购物中心开发的决策基础探析 175

一、问题演变的过程 175

二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素 176

三、开发商应认真了解消费市场的需求情况 178

第四节 购物中心的选址依据 179

一、以区位和交通人口状况为依据 179

二、以用地经济状况为基准 180

三、以用地的物理状况为基准 181

第五节 购物中心的规划要点透析 181

一、联系外部动线系统规划 181

二、入口及大堂动线规划 181

三、中庭动线规划 182

四、楼层水平动线规划 182

五、楼层垂直动线规划 183

第六节 浅析购物中心的业态定位 183

一、项目区位 183

二、商圈条件 183

三、项目规模 184

四、市场竞争 184

五、商户沟通 184

六、建筑设计 184

七、业态分布 184

第七节 购物中心的项目招商分析 185

一、主力商家招商工作的基础 185

二、其他商家招商工作的基础 187

第八节 SHOPPINGMALL项目开发的可行性探究 188

一、可行性分析的内容 188

二、总体策划设计要点 189

三、营销策划要点 190

四、购物中心物业管理 190

第三部分 市场全景调研

第七章 我国购物中心细分市场运营分析及预测 195

第一节 中国购物中心细分市场结构分析 195

一、购物中心行业市场结构现状分析 195

二、购物中心细分结构特征分析 195

三、购物中心市场结构变化趋势 198

第二节 社区型购物中心运营分析预测 199

一、社区型购物中心总体发展情况 199

1、社区型购物中心发展分析 199

2、社区型购物中心累计面积 199

3、社区型购物中心数量分析 200

4、社区型购物中心辐射范围 200

5、新增购物中心投资规模 201

二、社区型购物中心运营特点 201

三、社区型与其他类型购物中心区别 202

四、主要社区型购物中心发展分析 203

五、社区型购物中心渐占主流 205

六、社区型购物中心典型主力店分析 207

七、社区型购物中心区位特征 207

八、社区型购物中心运营趋势预测 207

第三节 区域型购物中心运营分析预测 208

一、区域型购物中心发展情况 208

二、区域型购物中心特点分析 209

三、区域型购物中心发展优势 209

四、区域大型购物中心需耐心“养铺” 210

五、主要区域型购物中心发展分析 213

六、区域型购物中心典型主力店分析 215

七、区域型购物中心区位特征 215

八、区域型购物中心运营趋势预测 216

第四节 超级区域型购物中心运营分析预测 216

一、超级区域型购物中心发展情况 216

二、超级区域型购物中心特点分析 216

三、超区域型购物中心“日薄山西” 217

四、主要超级区域型购物中心发展分析 217

五、超级区域型购物中心典型主力店分析 217

六、超级区域型购物中心区位特征 218

七、超级区域型购物中心运营趋势预测 218

第五节 邻里型购物中心运营分析预测 218

一、邻里型购物中心发展情况 218

二、邻里型购物中心特点分析 218

三、邻里型购物中心走热 219

四、主要邻里型购物中心发展分析 219

五、邻里型购物中心典型主力店分析 220

六、邻里型购物中心区位特征 220

七、邻里型购物中心运营趋势预测 221

第八章 购物中心的运营情况 222

第一节 购物中心的各种模式盘点 222

一、按开发商背景或经营管理的模式划分 222

二、按商场面积规模分类 224

三、按定位档次分类 225

四、按选址地点分类 226

五、按国际购物中心协会的分类 226

六、根据业态复合度划分 227

第二节 购物中心的经营策略探讨 227

一、购物中心成功运营的关键要素 227

二、购物中心面临的经营难题及应对策略 230

三、购物中心需要确立合适的商业业态 234

四、大型购物中心的品牌经营策略分析 239

第三节 购物中心的管理思路分析 246

一、购物中心的管理特性及走势浅析 246

二、购物中心的信息化管理策略探讨 247

三、购物中心的工程管理方案剖析 250

四、购物中心的管理建议 251

第四节 探索购物中心的完整行销推广方案 254

一、创造特色形象和产品展示 254

二、实行顾客导向的满足需求规划 256

三、拟定完整的行销推广策略 259

四、建立一支行销推广的专业团队 263

第五节 购物中心的价值评估与盈利方法分析 265

一、购物中心的价值计算方法 265

二、Shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析 269

三、Shoppingmall的盈利模式选择 270

四、Shoppingmall的商业利润挖掘 270

第六节 中国购物中心的新型盈利模式 273

一、小型店中店、租金+流水 273

二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业 274

三、订单商业 274

四、外资零售巨头试水新业态 275

第九章 购物中心运营解析 276

第一节 购物中心的定位解析 276

一、目标市场定位 276

二、主题特色定位 276

三、商业功能定位 277

四、商业规模定位 278

五、运营模式定位 278

六、商业形象定位 279

第二节 购物中心运营模式分析 279

一、购物中心经营模式 279

1、纯销售模式 279

2、租售并举模式 280

3、纯物业经营模式 281

4、连锁摩尔模式 282

二、购物中心管理模式 282

1、自营管理模式分析 282

2、委托管理模式分析 282

3、顾问管理模式分析 282

第三节 购物中心的业态组合解析 283

一、业态规划的基本原则 283

二、业态组合的比例控制 285

三、提高娱乐休闲业态的比例 286

四、各种业态间的客流联系 288

第四节 购物中心的次/主力店规划 289

一、租户在购物中心的功能角色划分 289

二、核心租户（主力店）的定义与特征 290

三、主力店和次主力店的标准 291

四、次/主力店的选择 292

第五节 购物中心的布局分析 294

一、空间布局分布 294

二、业态布局分析 294

第六节 购物中心的动线设计分析 294

一、水平动线设计分析 294

二、垂直动线设计分析 295

三、购物中心动线设计原则 295

第七节 购物中心的管理方法解析 297

一、购物中心管理的“四个统一” 297

二、购物中心管理的十个原则 299

第八节 购物中心的营销方式解析 301

一、文化营销 301

二、主题活动营销 302

三、节 日营销 306

四、明星营销 306

五、主力店营销 306

六、场地营销 306

七、销售促进 307

第九节 购物中心运营的成功案例解析 309

一、日本故事主题式购物中心 309

二、美国摩尔购物中心 312

三、深圳海岸城 315

四、上海青浦奥特莱斯 317

第十章 重点大型购物运营分析 319

第一节 中关村广场购物中心 319

一、基本介绍 319

二、区域人群特征分析 320

三、市场发展空间分析 321

四、项目定位与业态布局 322

五、经营状况及未来前景探析 323

第二节 新华南MALL?生活城 323

一、基本介绍 323

二、华南MALL的定位转变分析 323

三、新华南MALL的整合之路分析 324

四、新华南MALL创建直销中心成功转型 328

第三节 北京金源新燕莎MALL 330

一、基本介绍 330

二、金源新燕莎MALL经营状况综述 330

三、金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键 331

第四节 广州正佳广场 332

一、基本介绍 332

二、正佳广场经营状况持续向好 333

三、广州正佳广场运营特点分析 333

第四节 深圳华润中心-万象城 334

一、基本介绍 334

二、深圳万象城经营状况 335

三、万象城的经营理念透析 335

四、万象城的营销思路分析 337

五、万象城的物业管理策略探讨 340

第四部分 行业竞争格局

第十一章 购物中心重点城市运营分析 342

第一节 购物中心区域结构特征及变化 342

一、购物中心结构总体特征 342

二、购物中心集中度分析 342

三、购物中心分布特点分析 343

四、购物中心规模指标分布分析 343

五、购物中心数量分布分析 343

第二节 一二三线城市购物中心发展情况 344

一、一二三线城市购物中心主力店分布特点分析 344

二、一二三线城市购物中心数量分布 345

三、一二三线城市购物中心增速比较 345

四、一二三线城市的购物中心开业量增速比较分析 346

五、中国一二三线城市的商业建筑面积增速情况 346

六、一二三线城市发展现状分析 347

1、一线城市趋于饱和 347

2、一线城市购物中心空置率高 347

3、二线城市步入多极竞争与整合时代 347

4、二线城市购物中心单体面积超一线 348

5、三线城市购物中心开发要量力而行 348

七、中国二三线城市的消费率与购物中心开业数量的关系 349

第三节 中国一线城市购物中心运营情况分析 350

一、北京购物中心的运行态势分析 350

1、北京购物中心运营环境分析 350

2、北京购物中心运营情况分析 350

3、北京购物中心总体概况分析 351

4、开业项目分析 351

5、北京购物中心规模 352

6、空置率及租金情况分析 352

7、北京购物中心发展特点分析 352

8、北京购物中心的发展趋势 354

二、上海购物中心的运行态势分析 354

三、深圳购物中心的运行态势分析 356

四、广州购物中心的运行态势分析 358

第四节 二线城市购物中心的运行态势分析 358

一、武汉购物中心的运行态势分析 358

二、重庆购物中心的运行态势分析 359

三、天津购物中心的运行态势分析 359

四、青岛购物中心的运行态势分析 360

五、济南购物中心的运行态势分析 361

六、苏州购物中心的运行态势分析 361

七、大连购物中心的运行态势分析 362

第十二章 2015-2020年购物中心行业竞争策略 363

第一节 行业总体市场竞争状况分析 363

一、购物中心竞争结构分析 363

二、购物中心企业间竞争格局分析 363

三、购物中心行业集中度分析 364

第二节 中国购物中心竞争格局综述 364

一、购物中心竞争概况 364

二、中国购物中心竞争力分析 365

三、中国购物中心竞争力优势分析 366

四、购物中心主要企业竞争力分析 367

第三节 购物中心竞争格局分析 369

一、国内外购物中心竞争分析 369

二、我国购物中心竞争分析 370

1、传统百货公司转型或投资购物中心 370

2、房地产企业投资购物中心 370

3、购物中心投资热潮转向二三线城市 370

4、中国购物中心存在过度投资现象 372

5、中国购物中心同质化严重，招商困难 372

三、我国购物中心集中度分析 373

四、国内主要购物中心企业动向 373

五、国内购物中心企业拟在建项目分析 374

第四节 购物中心并购重组分析 375

一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 375

二、本土企业投资兼并与重组分析 376

三、行业投资兼并与重组趋势分析 377

第五节 购物中心竞争策略分析 377

第十三章 2015-2020年购物中心领先投资开发/运营企业分析 383

第一节 中国购物中心企业总体发展状况分析 383

一、购物中心企业主要类型 383

二、购物中心企业资本运作分析 383

三、购物中心企业创新及品牌建设 383

四、购物中心企业国际竞争力分析 385

五、2014年购物中心企业排名分析 386

第二节 中国领先购物中心企业经营形势分析 386

一、华润置地（北京）股份有限公司 386

1、企业发展概况分析 386

2、企业主营业务分析 387

3、企业发展模式分析 387

4、企业购物中心规模分析 388

5、企业经济指标分析 388

6、企业销售网络情况 388

7、企业主要项目分析 389

8、企业运营优劣势分析 389

9、企业购物中心分布 390

10、企业未来发展战略 391

二、武汉南国置业股份有限公司 393

1、企业发展概况分析 393

2、企业主营业务分析 393

3、企业发展模式分析 393

4、企业购物中心规模分析 394

5、企业经济指标分析 394

6、企业销售网络情况 394

7、企业计划投资项目 394

8、企业运营优劣势分析 395

9、企业购物中心分布 396

10、企业未来发展战略 396

三、庄胜百货集团有限公司 397

1、企业发展概况分析 397

2、企业主营业务分析 398

3、企业发展模式分析 398

4、企业购物中心规模分析 398

5、企业经济指标分析 399

6、企业销售网络情况 399

7、企业产业布局分析 400

8、企业运营优劣势分析 400

9、企业购物中心分布 400

10、企业未来发展战略 400

四、山东银座商城股份有限公司 401

1、企业发展概况分析 401

2、企业主营业务分析 401

3、企业发展模式分析 401

4、企业购物中心规模分析 401

5、企业经济指标分析 401

6、企业销售网络情况 402

7、企业运营优劣势分析 402

8、银座打造济阳核心商圈 402

9、企业购物中心分布 403

10、企业未来发展战略 403

五、文峰大世界连锁发展股份有限公司 404

1、企业发展概况分析 404

2、企业主营业务分析 404

3、企业发展模式分析 404

4、企业购物中心规模分析 406

5、企业经济指标分析 406

6、企业销售网络情况 406

7、企业服务与管理 406

8、企业运营优劣势分析 406

9、企业购物中心分布 408

10、企业未来发展战略 408

六、上海益民商业集团股份有限公司 410

1、企业发展概况分析 410

2、企业主营业务分析 411

3、企业发展模式分析 411

4、企业购物中心规模分析 412

5、企业经济指标分析 412

6、企业销售网络情况 412

7、企业业态转型分析 412

8、企业运营优劣势分析 412

9、企业购物中心分布 413

10、企业未来发展战略 413

七、恒隆地产有限公司 413

1、企业发展概况分析 413

2、企业主营业务分析 415

3、企业发展模式分析 415

4、企业购物中心规模分析 415

5、企业经济指标分析 415

6、企业销售网络情况 415

7、企业主要项目分析 416

8、企业运营优劣势分析 417

9、企业购物中心分布 418

10、企业未来发展战略 418

八、福建新华都购物广场股份有限公司 419

1、企业发展概况分析 419

2、企业主营业务分析 420

3、企业发展模式分析 420

4、企业购物中心规模分析 421

5、企业经济指标分析 421

6、企业销售网络情况 421

7、企业人力资源分析 421

8、企业运营优劣势分析 422

9、企业购物中心分布 423

10、企业未来发展战略 423

九、保利房地产（集团）股份有限公司 424

1、企业发展概况分析 424

2、企业主营业务分析 425

3、企业发展模式分析 425

4、企业购物中心规模分析 425

5、企业经济指标分析 425

6、企业销售网络情况 426

7、企业待建购物中心 426

8、企业运营优劣势分析 427

9、企业购物中心分布 427

10、企业未来发展战略 428

十、中百控股集团股份有限公司 428

1、企业发展概况分析 428

2、企业主营业务分析 428

3、企业发展模式分析 428

4、企业购物中心规模分析 429

5、企业经济指标分析 429

6、企业销售网络情况 429

7、企业旗下品牌分析 429

8、企业运营优劣势分析 431

9、企业购物中心分布 431

10、企业未来发展战略 431

十一、龙湖地产有限公司 434

1、企业发展概况分析 434

2、企业主营业务分析 435

3、企业发展模式分析 435

4、企业购物中心规模分析 436

5、企业经济指标分析 437

6、企业销售网络情况 437

7、企业商场面积分析 437

8、企业运营优劣势分析 437

9、企业购物中心分布 438

10、企业未来发展战略 438

十二、阳光新业地产股份有限公司 438

1、企业发展概况分析 438

2、企业主营业务分析 439

3、企业发展模式分析 439

4、企业购物中心规模分析 439

5、企业经济指标分析 439

6、企业销售网络情况 439

7、企业购物中心分类 439

8、企业运营优劣势分析 440

9、企业购物中心分布 441

10、企业未来发展战略 441

十三、宝龙地产控股有限公司 442

1、企业发展概况分析 442

2、企业主营业务分析 442

3、企业发展模式分析 442

4、企业购物中心规模分析 443

5、企业经济指标分析 443

6、企业销售网络情况 443

7、企业主打产品分析 444

8、企业运营优劣势分析 444

9、企业购物中心分布 445

10、企业未来发展战略 445

十四、深圳天虹商场股份有限公司 445

1、企业发展概况分析 445

2、企业主营业务分析 446

3、企业发展模式分析 446

4、企业购物中心规模分析 446

5、企业经济指标分析 446

6、企业销售网络情况 446

7、企业管理创新分析 447

8、企业运营优劣势分析 447

9、企业购物中心分布 448

10、企业未来发展战略 448

十五、世纪金源集团 449

1、企业发展概况分析 449

2、企业主营业务分析 451

3、企业发展模式分析 451

4、企业购物中心规模分析 451

5、企业经营指标分析 453

6、企业销售网络情况 453

7、企业运作能力分析 453

8、企业运营优劣势分析 453

9、企业购物中心分布 453

10、企业未来发展战略 454

十六、绿地集团 454

1、企业发展概况分析 454

2、企业主营业务分析 455

3、企业发展模式分析 455

4、企业购物中心规模分析 456

5、企业经营指标分析 456

6、企业销售网络情况 456

7、企业海外发展分析 456

8、企业运营优劣势分析 457

9、企业购物中心分布 457

10、企业未来发展战略 457

十七、深圳市益田集团股份有限公司 457

1、企业发展概况分析 457

2、企业主营业务分析 458

3、企业发展模式分析 458

4、企业购物中心规模分析 458

5、企业经营指标分析 459

6、企业销售网络情况 460

7、企业产业结构分析 460

8、企业运营优劣势分析 460

9、企业购物中心分布 460

10、企业未来发展战略 461

十八、金鹰国际集团 462

1、企业发展概况分析 462

2、企业主营业务分析 462

3、企业发展模式分析 463

4、企业购物中心规模分析 463

5、企业经营指标分析 463

6、企业销售网络情况 464

7、企业新商场分析 464

8、企业运营优劣势分析 464

9、企业购物中心分布 464

10、企业未来发展战略 465

十九、中都控股集团有限公司 465

1、企业发展概况分析 465

2、企业主营业务分析 466

3、企业发展模式分析 466

4、企业购物中心规模分析 466

5、企业经营指标分析 466

6、企业销售网络情况 466

7、企业主要商场分析 466

8、企业运营优劣势分析 467

9、企业购物中心分布 468

10、企业未来发展战略 468

二十、柏联集团有限公司 469

1、企业发展概况分析 469

2、企业主营业务分析 470

3、企业发展模式分析 470

4、企业购物中心规模分析 470

5、企业经营指标分析 471

6、企业销售网络情况 471

7、企业购物中心品牌 471

8、企业运营优劣势分析 471

9、企业购物中心分布 472

10、企业未来发展战略 472

二十一、北京东方广场有限公司 472

1、企业发展概况分析 472

2、企业主营业务分析 472

3、企业发展模式分析 472

4、企业购物中心规模分析 473

5、企业经营指标分析 473

6、企业销售网络情况 473

7、企业配套设施分析 473

8、企业运营优劣势分析 475

9、企业购物中心分布 475

10、企业未来发展战略 475

二十二、上海中融置业集团有限公司 475

1、企业发展概况分析 475

2、企业主营业务分析 476

3、企业发展模式分析 476

4、企业购物中心规模分析 476

5、企业经营指标分析 476

6、企业销售网络情况 477

7、企业并购重组分析 477

8、企业运营优劣势分析 477

9、企业购物中心分布 477

10、企业未来发展战略 477

二十三、大连万达商业地产股份有限公司 478

1、企业发展概况分析 478

2、企业主营业务分析 478

3、企业发展模式分析 478

4、企业购物中心规模分析 478

5、企业经营指标分析 479

6、企业销售网络情况 479

7、企业品牌发展分析 479

8、企业运营优劣势分析 479

9、企业购物中心分布 479

10、企业未来发展战略 480

二十四、上海世茂股份有限公司 480

1、企业发展概况分析 480

2、企业主营业务分析 480

3、企业发展模式分析 480

4、企业购物中心规模分析 481

5、企业经营指标分析 481

6、企业销售网络情况 481

7、企业业务转型分析 481

8、企业运营优劣势分析 482

9、企业购物中心分布 483

10、企业未来发展战略 483

二十五、凯德集团 483

1、企业发展概况分析 483

2、企业主营业务分析 484

3、企业发展模式分析 484

4、企业购物中心规模分析 486

5、企业经营指标分析 487

6、企业销售网络情况 487

7、主要购物中心分析 487

8、企业运营优劣势分析 489

9、企业购物中心分布 490

10、企业未来发展战略 490

二十六、广东天河城（集团）股份有限公司 491

1、企业发展概况分析 491

2、企业主营业务分析 492

3、企业发展模式分析 492

4、企业购物中心规模分析 492

5、企业经营指标分析 493

6、企业销售网络情况 493

7、企业最新开发项目 493

8、企业运营优劣势分析 493

9、企业购物中心分布 493

10、企业未来发展战略 494

二十七、重庆帝景集团有限公司 494

1、企业发展概况分析 494

2、企业主营业务分析 494

3、企业发展模式分析 494

4、企业购物中心规模分析 494

5、企业经营指标分析 495

6、企业销售网络情况 495

7、购物中心开发情况 495

8、企业运营优劣势分析 495

9、企业购物中心分布 495

10、企业未来发展战略 495

二十八、群光实业（武汉）有限公司 496

1、企业发展概况分析 496

2、企业主营业务分析 496

3、企业发展模式分析 496

4、企业购物中心规模分析 496

5、企业经营指标分析 497

6、企业销售网络情况 497

7、企业品牌建设分析 497

8、企业运营优劣势分析 497

9、企业购物中心分布 497

10、企业未来发展战略 497

二十九、佳兆业集团控股有限公司 498

1、企业发展概况分析 498

2、企业主营业务分析 498

3、企业发展模式分析 498

4、企业购物中心规模分析 498

5、企业经营指标分析 498

6、企业销售网络情况 499

7、企业员工发展分析 499

8、企业运营优劣势分析 500

9、企业购物中心分布 500

10、企业未来发展战略 500

三十、新城控股集团有限公司 501

1、企业发展概况分析 501

2、企业主营业务分析 501

3、企业发展模式分析 501

4、企业购物中心规模分析 501

5、企业经营指标分析 501

6、企业销售网络情况 502

7、吾悦广场发展分析 502

8、企业运营优劣势分析 503

9、企业购物中心分布 504

10、企业未来发展战略 504

第五部分 发展前景展望

第十四章 2015-2020年购物中心前景及趋势预测 505

第一节 2015-2020年购物中心的发展前景展望 505

一、中国开发购物中心具有巨大潜力 505

二、购物中心在三四线市场具有良好发展空间 505

三、2014年中国购物中心增长预测 505

四、2015-2020年中国购物中心发展预测分析 505

第二节 2014-2018购物中心运营趋势预测 506

一、购物中心运营模式发展趋势 506

1、购物中心去百货化 506

2、购物中心向主题化方向发展 506

3、购物中心向休闲中心方向发展 507

二、购物中心布局趋势分析 508

三、购物中心类型发展趋势分析 509

1、区域型购物中心渐成主流形式 509

2、社区型购物中心正在兴起 509

四、2015-2020年购物中心规模预测 510

1、购物中心市场容量预测 510

2、购物中心销售收入预测 511

3、购物中心新增数量预测 511

4、购物中心累计面积预测 512

五、2015-2020年业态变化趋势预测 512

第十五章 2015-2020年购物中心投资机会与风险 514

第一节 购物中心投融资情况 514

一、购物中心的投资特点 514

二、购物中心的融资分析 515

三、购物中心贷款偿还的方式 520

第二节 购物中心的投资机会分析 521

一、我国购物中心投资状况回顾 521

二、投资购物中心地产的方法 522

三、人性化设计成购物中心投资关注要点 523

四、国内二三线城市购物中心具有良好投资机会 523

五、我国购物中心发展潜力城市排行参考 524

第三节 2015-2020年购物中心投资风险及防范 525

一、政策风险及防范 525

二、供求风险及防范 526

三、宏观经济波动风险及防范 526

四、关联产业风险及防范 528

五、产品结构风险及防范 528

六、其他风险及防范 528

第四节 中国购物中心投资建议 528

一、购物中心未来发展方向 528

二、购物中心主要投资建议 532

三、购物中心的前期规划设计 532

四、量身打造购物中心 534

五、购物中心的公共关系 534

第六部分 发展战略研究

第十六章 2015-2020年购物中心面临的困境及对策 535

第一节 2014年购物中心面临的困境与原因 535

一、中国购物中心发展的主要困境 535

1、客流不旺 535

2、租户难求 535

3、管理乏力 535

二、中国购物中心面临困境的原因 535

1、主观原因 535

2、行业原因 536

3、环境原因 536

第二节 购物中心企业面临的困境及对策 537

一、重点购物中心企业面临的困境及对策 537

二、中小购物中心企业发展困境及策略分析 537

三、国内购物中心企业的出路分析 540

第三节 中国购物中心行业存在的问题及对策 541

一、中国购物中心行业存在的问题 541

1、商业物业的空置率将增加 541

2、招商难问题加剧 541

3、电商影响购物中心租金下降 541

4、购物中心的商圈辐射能力将不断缩小 542

5、粗放式的管理模式将面临巨大挑战 542

6、购物中心的“购物功能”被弱化 542

二、购物中心发展的建议对策 543

三、市场的重点客户战略实施 544

第四节 中国购物中心市场发展面临的挑战与对策 545

一、无序化现象突出 545

二、结构性失衡严重 545

三、地产化倾向明显 546

四、购物中心市场发展对策 546

第十七章 购物中心运营战略研究 547

第一节 对我国购物中心品牌的战略思考 547

一、购物中心品牌的重要性 547

二、购物中心实施品牌战略的意义 547

三、购物中心企业品牌的现状分析 547

四、我国购物中心企业的品牌战略 548

五、购物中心品牌战略管理的策略 548

第二节 购物中心经营策略分析 550

一、构筑核心竞争力 550

二、适时调整产权归属 553

第三节 购物中心投资战略研究 554

一、2014年购物中心投资战略 554

二、2015-2020年购物中心投资战略 555

第十八章 研究结论及发展建议 557

第一节 购物中心行业研究结论及建议 557

第二节 购物中心子行业研究结论及建议 558

第三节 中研普华购物中心发展建议 560

一、行业发展策略建议 560

二、行业投资方向建议 562

三、行业投资方式建议 563

图表目录

图表：各国际组织近期下调世界及主要经济体经济增长率预测值（%） 28

图表：世界工业生产同比增长率（%） 28

图表：三大经济体GDP环比增长率（%） 29

图表：世界及主要经济体GDP同比增长率（%） 29

图表：三大经济体零售额同比增长率（%） 30

图表：世界贸易量同比增长率（%） 31

图表：波罗的海干散货运指数（%） 31

图表：世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率（%） 32

图表：美国、日本和欧元区失业率（%） 32

图表：全球贸易量实际值和长期趋势 33

图表：2014年全球需求仍处于较低水平 34

图表：2014年降息经济体 34

图表：2014年升息经济体 35

图表：国际市场初级产品价格名义指数走势（2010＝100） 36

图表：2012-2014年国内生产总值及增长速度 41

图表：2014年居民消费价格比2013年涨跌幅度 41

图表：2014年按收入来源分全国居民人均可支配收入占比 42

图表：2012-2014年我国城乡恩格尔系数情况 43

图表：2012-2014年社会消费品零售总额 44

图表：2012-2014年城镇新增就业人数 48

图表：2012-2014年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 49

图表：2014年专利申请受理、授权和有效专利情况 50

图表：我国购物中心产业链结构 121

图表：2014年我国房地产开发投资增速 126

图表：2014年我国房地产开发企业土地购置面积增速 127

图表：2014年我国商品房销售面积及销售额增速 127

图表：2014年我国房地产开发企业本年到位资金增速 128

图表：2014年我国购物中心数量结构 151

图表：2010-2014年我国购物中心行业从业人员情况 152

图表：2010-2014年我国购物中心行业资产规模情况 152

图表：2010-2014年我国购物中心行业市场规模情况 153

图表：2010-2014年我国购物中心行业数量情况 153

图表：2010-2014年我国购物中心行业开业数量情况 154

图表：2010-2014年我国购物中心行业销售收入情况 154

图表：购物中心开业控制方向（商户数量与商户结构） 156

图表：购物中心开业控制方向（主力店与增长空间） 157

图表：2014年我国购物中心销售收入地区差异 158

图表：2015-2020年我国购物中心行业消费群体预测 159

图表：2015-2020年我国购物中心行业销售收入预测 159

图表：2015-2020年我国购物中心行业需求预测 160

图表：购物中心商铺租金的特征价格模型示意图 164

图表：2014年我国购物中心市场结构 195

图表：按规模分类的购物中心类型及主要特征 196

图表：按业态特色分类的购物中心类型及特征 197

图表：社区型购物中心的主要业态组合 199

图表：租户在购物中心的功能角色划分 289

图表：中国购物中心主力店分布 344

图表：中国购物中心数量的城市分布 345

图表：2014年我国一二三线城市的购物中心开业量增速比较 346

图表：2014年购物中心企业排名 386

图表：华润置地生意模式图 388

图表：2012-2014年华润置地（北京）股份有限公司经营指标 388

图表：万象城、五彩城和欢乐颂整体定位对比 389

图表：武汉南国置业股份有限公司累计运营面积 394

图表：2012-2014年武汉南国置业股份有限公司经营指标 394

图表：武汉南国置业股份有限公司在建项目情况表 395

图表：2012-2014年庄胜百货集团有限公司经营指标 399

图表：庄胜集团产业布局情况 400

图表：2012-2014年山东银座商城股份有限公司经营指标 401

图表：2012-2014年文峰大世界连锁发展股份有限公司经营指标 406

图表：2012-2014年上海益民商业集团股份有限公司经营指标 412

图表：2012-2014年恒隆地产有限公司经营指标 415

图表：恒隆地产有限公司商业广场分布图 418

图表：2012-2014年福建新华都购物广场股份有限公司经营指标 421

图表：2012-2014年保利房地产（集团）股份有限公司经营指标 425

图表：2012-2014年中百控股集团股份有限公司经营指标 429

图表：2012-2014年中龙湖地产有限公司经营指标 437

图表：龙湖地产有限公司业务分布图 438

图表：2012-2014年阳光新业地产股份有限公司经营指标 439

图表：阳光新业地产股份有限公司项目分布 441

图表：2012-2014年宝龙地产控股有限公司经营指标 443

图表：宝龙地产控股有限公司主打产品 444

图表：2012-2014年深圳天虹商场股份有限公司经营指标 446

图表：2012-2014年世纪金源集团经营指标 453

图表：世纪金源集团购物中心分布 454

图表：2012-2014年绿地集团经营指标 456

图表：2012-2014年深圳市益田集团股份有限公司经营指标 459

图表：深圳市益田集团股份有限公司产业结构 460

图表：2012-2014年金鹰国际集团经营指标 463

图表：2012-2014年中都控股集团有限公司经营指标 466

图表：2012-2014年柏联集团有限公司经营指标 471

图表：2012-2014年北京东方广场有限公司经营指标 473

图表：2012-2014年上海中融置业集团有限公司经营指标 476

图表：2012-2014年大连万达商业地产股份有限公司经营指标 479

图表：2012-2014年上海世茂投资发展有限公司经营指标 481

图表：凯德置地营运模式 486

图表：2012-2014年凯德集团经营指标 487

图表：2012-2014年广东天河城(集团)股份有限公司经营指标 493

图表：2012-2014年重庆帝景集团有限公司经营指标 495

图表：2012-2014年群光实业（武汉）有限公司经营指标 497

图表：2012-2014年佳兆业集团控股有限公司经营指标 498

图表：2012-2014年新城控股集团经营指标 501

图表：2015-2020年我国购物中心市场容量预测 510

图表：2015-2020年我国购物中心销售收入预测 511

图表：2015-2020年我国购物中心新增数量预测 511

图表：2015-2020年我国购物中心累计面积预测 512

图表：重点城市购物中心经营评价指数 537