第一部分 产业环境透视

第一章 购物中心行业发展综述 1

第一节 购物中心行业定义及分类 1

一、各国对购物中心的定义 1

二、购物中心的分类 1

三、购物中心在国民经济中的地位 3

第二节 购物中心的行业本质 4

一、购物中心的特点 4

二、购物中心业态经营比例 5

三、购物中心与百货商场的比较分析 9

四、购物中心与传统商业街的比较分析 14

第三节 购物中心发展的推动因素 16

一、商业地产投资推动购物中心发展 16

二、地方政府的投资冲动推动购物中心发展 22

三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展 24

 

第二章 购物中心运营市场环境及影响分析 27

第一节 购物中心运营政策环境 27

一、行业管理体制分析 27

二、《购物中心等级划分规划》 54

三、购物中心或将实行等级评定-分宝鼎级与金鼎级 55

四、三部门联合出台政策千方百计扩大消费 56

五、大型购物中心组织结构和管理制度规范 57

六、行业主要政策动向 58

七、政策环境对行业的影响 60

第二节 购物中心运营经济环境分析 62

一、全球宏观经济环境运行分析 62

二、中国宏观经济环境运行分析 66

1、国民经济运行情况分析 66

2、消费者价格指数 69

3、全国居民收入情况分析 71

4、恩格尔系数 72

5、社会消费品零售总额 72

6、我国主要商品价格监测分析 73

三、宏观经济环境对行业的影响分析 77

第三节 行业社会环境分析 82

 

第三章 世界大型购物中心运营状况分析 86

第一节 世界购物中心发展概述 86

一、世界购物中心的兴起及深层原因 86

二、世界购物中心的演变历程 88

三、全球购物中心发展现状 93

四、世界大型购物中心的典型模式解析 95

第二节 世界各地大型购物中心发展走势 99

一、美国式购物中心 99

二、以法国为代表的欧洲式购物中心 102

三、日本式购物中心 103

四、香港、新加坡式购物中心 106

五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心 109

第三节 世界各国大型购物中心发展态势 110

一、欧洲：购物中心形态各异 110

二、美国：组合优化，专业管理 111

三、德国：市区的优势 114

四、英国：选准位置，找准客户 115

五、巴西：购物中心发展前景看好 117

六、新加坡：规划科学节 约第一 118

七、奥地利维也纳：公众监督，合理竞争 119

第四节 全球十大购物中心运行浅析 122

第五节 全球主要地区购物中心具体情况 127

一、美国 127

1、美国购物中心发展简况 127

2、美国大型购物中心市场份额悄然回升 128

3、美国大型购物中心经营管理的特点 130

4、美国超级购物中心面临的难题及应对策略 132

5、美国典型shoppingmall发展特色 136

二、日本 140

1、日本购物中心的大规模兴起与扩张 140

2、日本大型购物中心开发持续升温 140

3、日本典型shoppingmall发展特色 141

三、欧洲 142

1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮 142

2、德国购物中心发展进程及趋向 142

3、英国大型购物中心发展状况 143

4、土耳其购物中心发展动态 145

 

第二部分 行业深度分析

第四章 我国购物中心运行现状分析 147

第一节 购物中心产业链分析 147

一、产业链结构分析 147

二、主要环节 的增值空间 151

三、购物中心产业链上游行业发展状况分析 153

四、购物中心下游行业发展状况分析 157

第二节 购物中心在中国的发展历程 161

第三节 中国购物中心发展现状 164

一、我国购物中心发展呈现的新特点 164

二、增长势头强劲 165

三、出现局部过剩 166

四、应纠正过度地产化倾向 167

第四节 中国购物中心的分布 168

一、中国购物中心的分布形式分析 168

二、中国购物中心的分布数量分析 169

三、中国购物中心的分布趋势分析 169

第五节 中国购物中心的业态分析 170

一、中国购物中心的业态构成分析 170

二、中国购物中心主/次力店分析 174

三、中国购物中心零售业态分析 175

四、中国购物中心餐饮业态分析 175

五、中国购物中心娱乐休闲业态分析 176

六、中国购物中心的品牌分析 176

七、中国购物中心的业态布局分析 178

第六节 中国购物中心的经营情况分析 179

一、中国购物中心管理模式分析 179

二、中国购物中心盈利模式分析 181

三、中国购物中心租赁模式分析 181

第七节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析 181

一、按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势 181

二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析 182

 

第五章 2015-2020年我国购物中心运营形势分析 185

第一节 中国购物中心总体规模分析 185

一、购物中心数量结构分析 185

二、购物中心人员状况分析 185

三、购物中心资产规模分析 187

第二节 我国购物中心供给情况 187

一、购物中心累计商业建筑面积分析 187

二、购物中心开业数量增长 188

第三节 我国购物中心需求情况 190

一、购物中心销售收入分析 190

二、购物中心商户结构分析 191

三、购物中心销售收入地区差异 194

第四节 2015-2020年购物中心需求预测 194

一、2015-2020年购物中心消费人群量预测 194

二、2015-2020年购物中心销售收入预测 195

第五节 商铺租金决定因素 195

第六节 影响购物中心聚客力的因素 200

第七节 决定购物中心生存与发展的关键因素 203

 

第六章 购物中心的开发 205

第一节 购物中心开发的主要流程 205

第二节 购物中心的市场调查要素 209

一、调查的范围 209

二、调查对象 209

三、问卷设计 210

四、调查方式 210

五、数据处理分析方法 210

第三节 购物中心开发的决策基础探析 211

一、问题演变的过程 211

二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素 212

三、开发商应认真了解消费市场的需求情况 214

第四节 购物中心的选址依据 215

一、以区位和交通人口状况为依据 215

二、以用地经济状况为基准 216

三、以用地的物理状况为基准 217

第五节 购物中心的规划要点透析 217

一、联系外部动线系统规划 217

二、入口及大堂动线规划 218

三、中庭动线规划 218

四、楼层水平动线规划 218

五、楼层垂直动线规划 219

第六节 浅析购物中心的业态定位 219

一、项目区位 219

二、商圈条件 220

三、项目规模 220

四、市场竞争 220

五、商户沟通 220

六、建筑设计 220

七、业态分布 221

第七节 购物中心的项目招商分析 221

一、主力商家招商工作的基础 221

二、其他商家招商工作的基础 224

第八节 SHOPPINGMALL项目开发的可行性探究 225

一、可行性分析的内容 225

二、总体策划设计要点 225

三、营销策划要点 226

四、购物中心物业管理 227

 

第三部分 市场全景调研

第七章 我国购物中心细分市场运营分析及预测 231

第一节 中国购物中心细分市场结构分析 231

一、购物中心行业市场结构现状分析 231

二、购物中心细分结构特征分析 231

三、购物中心市场结构变化趋势 234

第二节 社区型购物中心运营分析预测 235

一、社区型购物中心总体发展情况 235

二、社区型购物中心运营特点 237

三、社区型与其他类型购物中心区别 239

四、主要社区型购物中心发展分析 239

五、社区型购物中心渐占主流 242

六、社区型购物中心典型主力店分析 243

七、社区型购物中心区位特征 243

八、社区型购物中心运营趋势预测 244

第三节 区域型购物中心运营分析预测 244

一、区域型购物中心发展情况 244

二、区域型购物中心特点分析 245

三、区域型购物中心发展优势 245

四、区域大型购物中心需耐心"养铺" 247

五、主要区域型购物中心发展分析 249

六、区域型购物中心典型主力店分析 252

七、区域型购物中心区位特征 252

八、区域型购物中心运营趋势预测 252

第四节 超级区域型购物中心运营分析预测 253

一、超级区域型购物中心发展情况 253

二、超级区域型购物中心特点分析 253

三、超区域型购物中心"日薄山西" 253

四、超级区域型购物中心典型主力店分析 253

五、超级区域型购物中心区位特征 254

六、超级区域型购物中心运营趋势预测 254

第五节 邻里型购物中心运营分析预测 254

一、邻里型购物中心发展情况 254

二、邻里型购物中心特点分析 254

三、邻里型购物中心走热 255

四、邻里型购物中心典型主力店分析 255

五、邻里型购物中心区位特征 255

六、邻里型购物中心运营趋势预测 255

 

第八章 购物中心的运营情况 257

第一节 购物中心的各种模式盘点 257

一、按开发商背景或经营管理的模式划分 257

二、按商场面积规模分类 259

三、按定位档次分类 260

四、按选址地点分类 261

五、按国际购物中心协会的分类 262

六、根据业态复合度划分 262

第二节 购物中心的经营策略探讨 262

一、购物中心成功运营的关键要素 262

二、购物中心面临的经营难题及应对策略 265

三、购物中心需要确立合适的商业业态 269

四、大型购物中心的品牌经营策略分析 274

第三节 购物中心的管理思路分析 281

一、购物中心的管理特性及走势浅析 281

二、购物中心的信息化管理策略探讨 282

三、购物中心的管理建议 285

第四节 探索购物中心的完整行销推广方案 288

一、创造特色形象和产品展示 288

二、实行顾客导向的满足需求规划 289

三、拟定完整的行销推广策略 292

四、建立一支行销推广的专业团队 296

第五节 购物中心的价值评估与盈利方法分析 298

一、购物中心的价值计算方法 298

二、shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析 303

三、Shoppingmall的盈利模式选择 303

四、Shoppingmall的商业利润挖掘 303

第六节 中国购物中心的新型盈利模式 306

一、小型店中店、租金+流水 306

二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业 308

三、订单商业 308

四、外资零售巨头试水新业态 308

 

第九章 购物中心运营解析 310

第一节 购物中心的定位解析 310

一、目标市场定位 310

二、主题特色定位 310

三、商业功能定位 311

四、商业规模定位 312

五、运营模式定位 312

六、商业形象定位 313

第二节 购物中心运营模式分析 314

一、购物中心经营模式 314

1、纯销售模式 314

2、租售并举模式 315

3、纯物业经营模式 315

4、连锁摩尔模式 316

二、购物中心管理模式 317

1、自营管理模式分析 317

2、委托管理模式分析 317

3、顾问管理模式分析 317

第三节 购物中心的业态组合解析 317

一、业态规划的基本原则 317

二、业态组合的比例控制 319

三、提高娱乐休闲业态的比例 321

四、各种业态间的客流联系 323

第四节 购物中心的次/主力店规划 324

一、租户在购物中心的功能角色划分 324

二、核心租户（主力店）的定义与特征 325

三、主力店和次主力店的标准 326

四、次/主力店的选择 327

第五节 购物中心的布局分析 328

一、空间布局分布 328

二、业态布局分析 329

第六节 购物中心的动线设计分析 329

一、水平动线设计分析 329

二、垂直动线设计分析 330

三、购物中心动线设计原则 330

第七节 购物中心的管理方法解析 332

一、购物中心管理的"四个统一" 332

二、购物中心管理的十个原则 334

第八节 购物中心的营销方式解析 336

一、文化营销 336

二、主题活动营销 337

三、节日营销 341

四、明星营销 341

五、主力店营销 341

六、场地营销 341

第九节 购物中心运营的成功案例解析 342

一、日本故事主题式购物中心 342

二、美国摩尔购物中心 345

三、深圳海岸城 348

四、上海青浦奥特莱斯 350

 

第十章 重点大型购物运营分析 352

第一节 中关村广场购物中心 352

一、基本介绍 352

二、区域人群特征分析 353

三、市场发展空间分析 354

四、项目定位与业态布局 355

五、经营状况及未来前景探析 356

第二节 新华南MALL?生活城 356

一、基本介绍 356

二、华南MALL的定位转变分析 356

三、新华南MALL的整合之路分析 358

四、新华南MALL创建直销中心成功转型 362

第三节 北京金源新燕莎MALL 364

一、基本介绍 364

二、金源新燕莎MALL经营状况综述 365

三、金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键 365

第四节 广州正佳广场 366

一、基本介绍 366

二、正佳广场经营状况持续向好 367

三、广州正佳广场运营特点分析 368

第五节 深圳华润中心-万象城 368

一、基本介绍 368

二、深圳万象城经营状况 369

三、万象城的经营理念透析 369

四、万象城的营销思路分析 371

五、万象城的物业管理策略探讨 374

 

第四部分 竞争格局分析

第十一章 购物中心重点城市运营分析 376

第一节 购物中心区域结构特征及变化 376

一、购物中心结构总体特征 376

二、购物中心集中度分析 376

三、购物中心分布特点分析 377

四、购物中心规模指标分布分析 377

五、购物中心数量分布分析 377

第二节 一二三线城市购物中心发展情况 378

一、一二三线城市购物中心主力店分布特点分析 378

二、一二三线城市购物中心数量分布 383

三、一二三线城市购物中心增速比较 383

四、一二三线城市的购物中心开业量增速比较分析 383

五、中国一二三线城市的商业建筑面积增速情况 384

六、一二三线城市发展现状分析 384

1、一线城市趋于饱和 384

2、一线城市购物中心空置率高 384

3、二线城市步入多极竞争与整合时代 385

4、二线城市购物中心单体面积超一线 386

5、三线城市购物中心开发要量力而行 386

七、中国二三线城市的消费率与购物中心开业数量的关系 387

第三节 中国一线城市购物中心运营情况分析 387

一、北京购物中心的运行态势分析 387

1、北京购物中心运营环境分析 387

2、北京购物中心运营情况分析 388

3、北京购物中心总体概况分析 389

4、开业项目分析 389

5、北京购物中心规模 390

6、空置率及租金情况分析 390

7、北京购物中心发展特点分析 391

8、北京购物中心的发展趋势 392

二、上海购物中心的运行态势分析 393

1、上海购物中心运营环境分析 393

2、上海购物中心运营情况分析 393

三、深圳购物中心的运行态势分析 396

1、深圳购物中心运营环境分析 396

2、深圳购物中心运营情况分析 397

3、深圳购物中心总体概况分析 397

4、开业项目分析 398

5、深圳购物中心规模 398

6、空置率及租金情况分析 398

7、深圳购物中心发展特点分析 399

8、深圳购物中心的发展趋势 399

四、广州购物中心的运行态势分析 400

第四节 二线城市购物中心的运行态势分析 400

一、武汉购物中心的运行态势分析 400

二、重庆购物中心的运行态势分析 400

三、天津购物中心的运行态势分析 401

四、青岛购物中心的运行态势分析 401

五、济南购物中心的运行态势分析 403

六、大连购物中心的运行态势分析 403

 

第十二章 2015-2020年购物中心行业竞争策略 404

第一节 行业总体市场竞争状况分析 404

一、购物中心竞争结构分析 404

二、购物中心企业间竞争格局分析 404

三、购物中心行业集中度分析 405

第二节 中国购物中心竞争格局综述 405

一、购物中心竞争概况 405

二、中国购物中心竞争力分析 406

三、中国购物中心竞争力优势分析 407

四、提升购物中心核心竞争力的途径 408

第三节 购物中心竞争格局分析 410

一、国内外购物中心竞争分析 410

二、我国购物中心竞争分析 411

1、传统百货公司转型或投资购物中心 411

2、房地产企业投资购物中心 411

3、购物中心投资热潮转向二三线城市 412

4、中国购物中心存在过度投资现象 413

5、中国购物中心同质化严重，招商困难 413

三、我国购物中心集中度分析 414

四、国内主要购物中心企业动向 414

五、国内购物中心企业拟在建项目分析 415

第四节 购物中心并购重组分析 416

一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 416

二、本土企业投资兼并与重组分析 417

三、行业投资兼并与重组趋势分析 418

第五节 购物中心竞争策略分析 418

 

第十三章 2015-2020年购物中心领先投资开发/运营企业分析 425

第一节 中国购物中心企业总体发展状况分析 425

一、购物中心企业主要类型 425

二、购物中心企业资本运作分析 425

三、购物中心企业创新及品牌建设 425

四、购物中心企业国际竞争力分析 427

五、购物中心企业排名分析 428

第二节 中国领先购物中心企业经营形势分析 428

一、华润置地（北京）股份有限公司 428

1、企业发展概况分析 428

2、企业主营业务分析 430

3、企业发展模式分析 430

4、企业购物中心规模分析 430

5、企业经济指标分析 430

6、企业销售网络情况 432

7、企业主要项目分析 432

8、企业运营优劣势分析 436

9、企业购物中心分布 437

10、企业未来发展战略 437

二、武汉南国置业股份有限公司 439

1、企业发展概况分析 439

2、企业主营业务分析 440

3、企业发展模式分析 440

4、企业购物中心规模分析 440

5、企业经济指标分析 441

6、企业销售网络情况 444

7、企业计划投资项目 444

8、企业运营优劣势分析 444

9、企业购物中心分布 445

10、企业未来发展战略 446

三、庄胜百货集团有限公司 447

1、企业发展概况分析 447

2、企业主营业务分析 447

3、企业发展模式分析 448

4、企业购物中心规模分析 448

5、企业经济指标分析 448

6、企业销售网络情况 449

7、企业产业布局分析 450

8、企业运营优劣势分析 450

9、企业购物中心分布 450

10、企业未来发展战略 451

四、山东银座商城股份有限公司 451

1、企业发展概况分析 451

2、企业主营业务分析 451

3、企业发展模式分析 451

4、企业购物中心规模分析 451

5、企业经济指标分析 452

6、企业销售网络情况 454

7、企业运营优劣势分析 454

8、银座打造济阳核心商圈 455

9、企业购物中心分布 456

10、企业未来发展战略 458

五、文峰大世界连锁发展股份有限公司 459

1、企业发展概况分析 459

2、企业主营业务分析 459

3、企业发展模式分析 460

4、企业购物中心规模分析 461

5、企业经济指标分析 461

6、企业销售网络情况 462

7、企业服务与管理 462

8、企业运营优劣势分析 462

9、企业购物中心分布 464

10、企业未来发展战略 464

六、上海益民商业集团股份有限公司 466

1、企业发展概况分析 466

2、企业主营业务分析 467

3、企业发展模式分析 467

4、企业购物中心规模分析 468

5、企业经济指标分析 468

6、企业销售网络情况 468

7、企业业态转型分析 468

8、企业运营优劣势分析 469

9、企业购物中心分布 469

10、企业未来发展战略 469

七、恒隆地产有限公司 470

1、企业发展概况分析 470

2、企业主营业务分析 471

3、企业发展模式分析 471

4、企业购物中心规模分析 471

5、企业经济指标分析 472

6、企业销售网络情况 473

7、企业主要项目分析 474

8、企业运营优劣势分析 477

9、企业购物中心分布 478

10、企业未来发展战略 478

八、福建新华都购物广场股份有限公司 478

1、企业发展概况分析 478

2、企业主营业务分析 479

3、企业发展模式分析 479

4、企业购物中心规模分析 481

5、企业经济指标分析 481

6、企业销售网络情况 484

7、企业人力资源分析 484

8、企业运营优劣势分析 485

9、企业购物中心分布 486

10、企业未来发展战略 486

九、保利房地产（集团）股份有限公司 487

1、企业发展概况分析 487

2、企业主营业务分析 487

3、企业发展模式分析 488

4、企业购物中心规模分析 488

5、企业经济指标分析 488

6、企业销售网络情况 491

7、企业待建购物中心 491

8、企业运营优劣势分析 492

9、企业购物中心分布 493

10、企业未来发展战略 493

十、中百控股集团股份有限公司 494

1、企业发展概况分析 494

2、企业主营业务分析 494

3、企业发展模式分析 494

4、企业购物中心规模分析 495

5、企业经济指标分析 495

6、企业销售网络情况 498

7、企业旗下品牌分析 498

8、企业运营优劣势分析 499

9、企业购物中心分布 500

10、企业未来发展战略 500

十一、龙湖地产有限公司 503

1、企业发展概况分析 503

2、企业主营业务分析 503

3、企业发展模式分析 504

4、企业购物中心规模分析 505

5、企业经济指标分析 506

6、企业销售网络情况 506

7、企业商场面积分析 506

8、企业运营优劣势分析 506

9、企业购物中心分布 507

10、企业未来发展战略 507

十二、阳光新业地产股份有限公司 507

1、企业发展概况分析 507

2、企业主营业务分析 508

3、企业发展模式分析 508

4、企业购物中心规模分析 508

5、企业经济指标分析 508

6、企业销售网络情况 511

7、企业购物中心分类 511

8、企业运营优劣势分析 512

9、企业购物中心分布 512

10、企业未来发展战略 513

十三、宝龙地产控股有限公司 513

1、企业发展概况分析 513

2、企业主营业务分析 514

3、企业发展模式分析 514

4、企业经济指标分析 515

5、企业销售网络情况 515

6、企业主打产品分析 516

7、企业运营优劣势分析 516

8、企业购物中心分布 517

9、企业未来发展战略 517

十四、深圳天虹商场股份有限公司 518

1、企业发展概况分析 518

2、企业主营业务分析 518

3、企业发展模式分析 518

4、企业经济指标分析 519

5、企业管理创新分析 524

6、企业运营优劣势分析 525

7、企业未来发展战略 525

十五、世纪金源集团 526

1、企业发展概况分析 526

2、企业主营业务分析 528

3、企业发展模式分析 528

4、企业购物中心规模分析 528

5、企业销售网络情况 530

6、企业运作能力分析 532

7、企业运营优劣势分析 532

8、企业购物中心分布 533

9、企业未来发展战略 533

十六、绿地集团 534

1、企业发展概况分析 534

2、企业主营业务分析 535

3、企业发展模式分析 535

4、企业购物中心规模分析 535

5、企业经营指标分析 535

6、企业海外发展分析 536

7、企业未来发展战略 536

十七、深圳市益田集团股份有限公司 536

1、企业发展概况分析 536

2、企业主营业务分析 537

3、企业发展模式分析 537

4、企业购物中心规模分析 537

5、企业销售网络情况 539

6、企业产业结构分析 539

7、企业未来发展战略 539

十八、金鹰国际集团 540

1、企业发展概况分析 540

2、企业主营业务分析 541

3、企业发展模式分析 542

4、企业经营指标分析 542

5、企业销售网络情况 543

6、企业新商场分析 543

7、企业未来发展战略 544

十九、中都控股集团有限公司 544

1、企业发展概况分析 544

2、企业主营业务分析 545

3、企业发展模式分析 545

4、企业运营优劣势分析 545

5、企业未来发展战略 547

二十、柏联集团有限公司 548

1、企业发展概况分析 548

2、企业主营业务分析 549

3、企业发展模式分析 549

4、企业购物中心规模分析 549

5、企业购物中心品牌 550

6、企业未来发展战略 550

二十一、北京东方广场有限公司 551

1、企业发展概况分析 551

2、企业主营业务分析 551

3、企业购物中心规模分析 551

4、企业配套设施分析 551

5、企业运营优劣势分析 552

6、企业购物中心分布 552

7、企业未来发展战略 554

二十二、上海中融置业集团有限公司 554

1、企业发展概况分析 554

2、企业主营业务分析 554

3、企业购物中心规模分析 555

4、企业销售网络情况 555

5、企业运营优劣势分析 555

6、企业未来发展战略 555

二十三、大连万达商业地产股份有限公司 556

1、企业发展概况分析 556

2、企业主营业务分析 556

3、企业发展模式分析 556

4、企业购物中心规模分析 556

5、企业销售网络情况 557

6、企业品牌发展分析 557

7、企业运营优劣势分析 557

8、企业购物中心分布 557

9、企业未来发展战略 562

二十四、上海世茂股份有限公司 562

1、企业发展概况分析 562

2、企业主营业务分析 562

3、企业发展模式分析 562

4、企业购物中心规模分析 563

5、企业经营指标分析 563

6、企业销售网络情况 566

7、企业业务转型分析 566

8、企业运营优劣势分析 567

9、企业购物中心分布 568

10、企业未来发展战略 568

二十五、凯德集团 568

1、企业发展概况分析 568

2、企业主营业务分析 569

3、企业发展模式分析 569

4、企业购物中心规模分析 572

5、企业经营指标分析 572

6、主要购物中心分析 572

7、企业运营优劣势分析 575

8、企业购物中心分布 575

9、企业未来发展战略 575

二十六、广东天河城（集团）股份有限公司 576

1、企业发展概况分析 576

2、企业主营业务分析 577

3、企业发展模式分析 577

4、企业购物中心规模分析 577

5、企业销售网络情况 578

6、企业最新开发项目 578

7、企业运营优劣势分析 578

8、企业购物中心分布 579

9、企业未来发展战略 579

二十七、重庆帝景集团有限公司 579

1、企业发展概况分析 579

2、企业主营业务分析 579

3、企业发展模式分析 580

4、企业销售网络情况 580

5、购物中心开发情况 580

6、企业购物中心分布 580

7、企业未来发展战略 580

二十八、群光实业（武汉）有限公司 581

1、企业发展概况分析 581

2、企业主营业务分析 581

3、企业服务模式分析 581

4、企业购物中心规模分析 581

5、企业经营指标分析 582

6、企业销售网络情况 582

7、企业未来发展战略 582

二十九、佳兆业集团控股有限公司 582

1、企业发展概况分析 582

2、企业主营业务分析 582

3、企业发展规模分析 583

4、企业购物中心规模分析 583

5、企业经营指标分析 583

6、企业销售网络情况 583

7、企业员工发展分析 583

8、企业运营优劣势分析 585

9、企业购物中心分布 588

10、企业未来发展战略 588

三十、新城控股集团有限公司 589

1、企业发展概况分析 589

2、企业主营业务分析 589

3、企业发展板块分析 589

4、企业购物中心规模分析 589

5、企业经营指标分析 590

6、企业销售情况 591

7、吾悦广场发展分析 591

8、企业运营优势分析 594

9、企业购物中心分布 595

10、企业未来发展战略 595

 

第五部分 发展前景展望

第十四章 2015-2020年购物中心前景及趋势预测 596

第一节 2015-2020年购物中心的发展前景展望 596

一、中国开发购物中心具有巨大潜力 596

二、购物中心在三四线市场具有良好发展空间 596

三、2020年中国购物中心增长预测 596

四、2015-2020年中国购物中心发展预测分析 597

第二节 2015-2020年购物中心运营趋势预测 597

一、购物中心运营模式发展趋势 597

1、购物中心去百货化 597

2、购物中心向主题化方向发展 598

3、购物中心向休闲中心方向发展 599

二、购物中心布局趋势分析 600

三、购物中心类型发展趋势分析 600

1、区域型购物中心渐成主流形式 600

2、社区型购物中心正在兴起 600

四、2015-2020年购物中心规模预测 601

1、购物中心市场容量预测 601

2、购物中心销售收入预测 602

3、购物中心新增数量预测 603

4、购物中心累计面积预测 603

五、2015-2020年业态变化趋势预测 603

 

第十五章 2015-2020年购物中心投资机会与风险 605

第一节 购物中心投融资情况 605

一、购物中心的投资特点 605

二、购物中心的融资 606

三、购物中心贷款偿还的方式 611

第二节 购物中心的投资机会分析 612

一、我国购物中心投资状况 612

二、投资购物中心地产的方法 613

三、人性化设计成购物中心投资关注要点 614

四、国内二三线城市购物中心具有良好投资机会 614

五、我国购物中心发展潜力城市排行参考 615

第三节 2015-2020年购物中心投资风险及防范 617

一、政策风险及防范 617

二、供求风险及防范 617

三、宏观经济波动风险及防范 618

四、关联产业风险及防范 620

五、产品结构风险及防范 621

第四节 中国购物中心投资建议 621

一、购物中心的前期规划设计 621

二、购物中心的招商组织 622

三、购物中心的管理运作 623

四、购物中心的融资 623

五、购物中心的公共关系 624

 

第六部分 发展战略研究

第十六章 2015-2020年购物中心面临的困境及对策 625

第一节 2020年购物中心面临的困境与原因 625

一、中国购物中心发展的主要困境 625

1、客流不旺 625

2、租户难求 625

3、管理乏力 625

二、中国购物中心面临困境的原因 626

1、主观原因 626

2、行业原因 626

3、环境原因 626

第二节 购物中心企业面临的困境及对策 627

一、重点购物中心企业面临的困境及对策 627

二、中小购物中心企业发展困境及策略分析 628

三、国内购物中心企业的出路分析 630

第三节 中国购物中心行业存在的问题及对策 631

一、中国购物中心行业存在的问题 631

1、商业物业的空置率将增加 631

2、招商难问题加剧 632

3、电商对购物中心的影响有限 632

4、购物中心的商圈辐射能力将不断缩小 634

5、粗放式的管理模式将面临巨大挑战 635

6、购物中心的"购物功能"被弱化 635

二、购物中心发展的建议对策 635

三、市场的重点客户战略实施 637

第四节 中国购物中心市场发展面临的挑战与对策 638

一、无序化现象突出 638

二、结构性失衡严重 638

三、地产化倾向明显 638

四、购物中心市场发展对策 639

 

第十七章 购物中心运营战略研究 640

第一节 对我国购物中心品牌的战略思考 640

一、购物中心品牌的重要性 640

二、购物中心实施品牌战略的意义 640

三、购物中心企业品牌的现状分析 640

四、我国购物中心企业的品牌战略 641

五、购物中心品牌战略管理的策略 642

六、品牌化战略对购物中心发展的影响 643

第二节 购物中心经营策略分析 645

一、构筑核心竞争力 645

二、适时调整产权归属 648

第三节 购物中心投资战略研究 650

一、2020年购物中心投资战略 650

二、2015-2020年细分行业投资战略 650

三、结论 652

 

第十八章 中研普华研究结论及发展建议 653

第一节 购物中心建设建议 653

一、前期调研 653

二、合理定位 654

三、目标区域定位 655

四、主题特色定位 655

五、商业功能定位 655

第二节 提升购物中心核心竞争力的途径 656

一、激发创新潜能 656

二、发展规模经济 657

三、发展比较优势 657

四、强化资源整合能力 657

五、建立专业化人才队伍 658

 

图表目录

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（1） 73

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（2） 73

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（3） 74

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（4） 74

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（5） 74

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（6） 74

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（7） 75

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（8） 75

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（9） 75

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（10） 75

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（11） 76

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（12） 76

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（13） 76

图表：2015年7月份重要商品价格监测月报表（14） 77

图表：房地产开发投资完成额 170

图表：深圳商业地产演变历程 171

图表：全球在建购物中心面积前十城市 171

图表：零售商、品牌商的关注点 172

图表：购物中心、百货商场业态 172

图表：购物中心建筑面积及商铺数分析 173

图表：购物中心建筑面积及品牌数分析 173

图表：业态对比分析 174

图表：2015年中国购物中心数量城市分布 185

图表：2015年中国重点购物中心销售额排名 190

图表：购物中心开业控制方向（商户数量与商户结构） 192

图表：购物中心开业控制方向（主力店与增长空间） 193

图表：2015年购物中心销售收入地区差异 194

图表：2015-2020年购物中心消费人群量增长率预测 194

图表：2015-2020年购物中心销售收入增长率预测 195

图表：购物中心商铺租金特征变量的预期符号 199

图表：购物中心商铺租金的特征价格模型示意图 200

图表：2015年我国购物中心细分结构 231

图表：按规模分类的购物中心类型及主要特征 232

图表：按业态特色分类的购物中心类型及特征 233

图表：社区型购物中心的主要业态组合 235

图表：租户在购物中心的功能角色划分 324

图表：中国购物中心主力店分布 378

图表：上海市购物中心主力店分布 379

图表：成都市购物中心主力店分布 380

图表：郑州市购物中心主力店分布 381

图表：南宁市购物中心主力店分布 382

图表：中国购物中心数量的城市分布 383

图表：华润置地生意模式图 430

图表：2015年华润置地各大区具体销售情况 432

图表：万象城、五彩城和欢乐颂整体定位对比 433

图表：华润置地三大产品线的SWOT分析 434

图表：万象城基本概况 435

图表：万象城品牌带动模式的利弊 436

图表：武汉南国置业股份有限公司累计运营面积 440

图表：2014年武汉南国置业股份有限公司经营分析（按行业构成） 441

图表：2015年武汉南国置业股份有限公司经营分析（按产品构成） 441

图表：2013-2015年武汉南国置业股份有限公司偿债能力 441

图表：2013-2015年武汉南国置业股份有限公司资本结构 442

图表：2013-2015年武汉南国置业股份有限公司经营效率 442

图表：2013-2015年武汉南国置业股份有限公司获利能力 442

图表：2013-2015年武汉南国置业股份有限公司发展能力 443

图表：2013-2015年武汉南国置业股份有限公司现金流量 443

图表：2013-2015年武汉南国置业股份有限公司投资收益 443

图表：2015年武汉南国置业股份有限公司经营分析（按地区构成） 444

图表：武汉南国置业股份有限公司在建项目情况表 444

图表：庄胜集团产业布局情况 450

图表：2014年银座集团股份有限公司经营分析（按行业构成） 452

图表：2015年银座集团股份有限公司经营分析（按产品构成） 452

图表：2013-2015年银座集团股份有限公司偿债能力 452

图表：2013-2015年银座集团股份有限公司资本结构 452

图表：2013-2015年银座集团股份有限公司经营效率 453

图表：2013-2015年银座集团股份有限公司获利能力 453

图表：2013-2015年银座集团股份有限公司发展能力 453

图表：2013-2015年银座集团股份有限公司现金流量 454

图表：2013-2015年银座集团股份有限公司投资收益 454

图表：2015年银座集团股份有限公司经营分析（按地区构成） 454

图表：2015年文峰大世界连锁发展股份有限公司主营业务分行业情况 461

图表：2015年文峰大世界连锁发展股份有限公司主营业务分地区情况 462

图表：2014年第二季度上海益民商业集团股份有限公司主要财务数据 468

图表：2015年恒隆地产有限公司综合收益表 472

图表：2015年恒隆地产有限公司综合全面收益表 472

图表：2015年恒隆地产有限公司综合财务状况表 473

图表：恒隆地产有限公司商业广场分布图 478

图表：2014年福建新华都购物广场股份有限公司经营分析（按行业构成） 481

图表：2015年福建新华都购物广场股份有限公司经营分析（按产品构成） 481

图表：2013-2015年福建新华都购物广场股份有限公司偿债能力 482

图表：2013-2015年福建新华都购物广场股份有限公司资本结构 482

图表：2013-2015年福建新华都购物广场股份有限公司经营效率 482

图表：2013-2015年福建新华都购物广场股份有限公司获利能力 483

图表：2013-2015年福建新华都购物广场股份有限公司发展能力 483

图表：2013-2015年福建新华都购物广场股份有限公司现金流量 483

图表：2013-2015年福建新华都购物广场股份有限公司投资收益 484

图表：2015年福建新华都购物广场股份有限公司经营分析（地区构成） 484

图表：2015年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析（按行业构成） 488

图表：2013-2015年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力 489

图表：2013-2015年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构 489

图表：2013-2015年保利房地产（集团）股份有限公司经营效率 489

图表：2013-2015年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力 490

图表：2013-2015年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力 490

图表：2013-2015年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量 490

图表：2013-2015年保利房地产（集团）股份有限公司投资收益 491

图表：2015年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析（按地区构成） 491

图表：2015年中百控股集团股份有限公司经营分析（按行业构成） 495

图表：2015年中百控股集团股份有限公司经营分析（按产品构成） 495

图表：2013-2015年中百控股集团股份有限公司偿债能力 495

图表：2013-2015年中百控股集团股份有限公司资本结构 496

图表：2013-2015年中百控股集团股份有限公司经营效率 496

图表：2013-2015年中百控股集团股份有限公司获利能力 496

图表：2013-2015年中百控股集团股份有限公司发展能力 497

图表：2013-2015年中百控股集团股份有限公司现金流量 497

图表：2013-2015年中百控股集团股份有限公司投资收益 497

图表：2015年中百控股集团股份有限公司经营分析（按地区构成） 498

图表：2015年龙湖地产有限公司销售金额分区域统计结果 506

图表：龙湖地产有限公司业务分布图 507

图表：2014年阳光新业地产股份有限公司经营分析（按行业构成） 508

图表：2015年阳光新业地产股份有限公司经营分析（按产品构成） 509

图表：2013-2015年阳光新业地产股份有限公司偿债能力 509

图表：2013-2015年阳光新业地产股份有限公司资本结构 509

图表：2013-2015年阳光新业地产股份有限公司经营效率 510

图表：2013-2015年阳光新业地产股份有限公司获利能力 510

图表：2013-2015年阳光新业地产股份有限公司发展能力 510

图表：2013-2015年阳光新业地产股份有限公司现金流量 511

图表：2013-2015年阳光新业地产股份有限公司投资收益 511

图表：2015年阳光新业地产股份有限公司经营分析（按地区构成） 511

图表：阳光新业地产股份有限公司项目分布 512

图表：宝龙地产控股有限公司综合全面收益表 515

图表：宝龙地产控股有限公司综合资产负债表 515

图表：宝龙地产控股有限公司主打产品 516

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司流动资产 519

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司非流动资产 520

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司流动负债 521

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司非流动负债 521

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司所有者权益 522

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司营业总收入 522

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司营业总成本 523

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司营业利润 523

图表：2013-2015年天虹商场股份有限公司净利润 524

图表：世纪金源集团购物中心分布 533

图表：深圳市益田集团股份有限公司产业结构 539

图表：2014年上海世茂股份有限公司经营分析（按行业构成） 563

图表：2015年上海世茂股份有限公司经营分析（按产品构成） 564

图表：2013-2015年上海世茂股份有限公司偿债能力 564

图表：2013-2015年上海世茂股份有限公司资本结构 564

图表：2013-2015年上海世茂股份有限公司经营效率 565

图表：2013-2015年上海世茂股份有限公司获利能力 565

图表：2013-2015年上海世茂股份有限公司发展能力 565

图表：2013-2015年上海世茂股份有限公司现金流量 566

图表：2013-2015年上海世茂股份有限公司投资收益 566

图表：2020年上海世茂股份有限公司经营分析（按地区构成） 566

图表：凯德置地营运模式 571

图表：2009-2015年新城发展控股有限公司综合收益 590

图表：2009-2015年新城发展控股有限公司财务分析 590

图表：2020年新城控股集团有限公司销售情况 591

图表：2015年新城控股集团有限公司发展荣誉分析 594

图表：2014年新城控股集团有限公司发展荣誉分析 594

图表：2020年我国购物中心增长预测表 596

图表：2015-2020年我国购物中心市场容量及增长率 601

图表：2020年重点商场购物中心销售额及增长率 602

图表：2015-2020年我国购物中心新增数量预测 603

图表：重点城市购物中心经营评价指数 627