- 2015-2020年中国房地产行业全景调研与投资潜力研究报告
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报告编号：1205209
出版日期：2015年7月
报告页码：596页
图表数量：114个
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2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。2015年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从2015年年初至今，尤其是两会以后，相关政策密集出台，“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点，投资属性已明显减弱，因此我们预计 2015年房地产市场将企稳回升，整体处于弱复苏，大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台，我国房地产行业出现回暖迹象，许多城市的房价都在上升期。2015年1至6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%，而1至5月份为下降0.2%，热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征，将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注。
当前我国房地产市场出现新运行特征，与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。据机构研究，我国购房主力人口将于近年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本，已经备受住宅空置困扰，2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%，创当时统计调查以来历史最高纪录。同时，当前我国住房需求收入中枢下移，中低收入人群将成为主力购房群体，降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高，财富流动性存在明显不足，也客观上减弱了新增住宅消费后劲。随着房地产调控频出，住宅地产利润空间萎缩，开发商已经开始向旅游地产、商业地产等领域倾斜，未来十年，将是我国旅游地产快速发展的黄金期。随着旅游地产行业竞争的不断加剧，大型旅游地产开发企业间并购整合与资本运作日趋频繁。
综合各方面情况看，我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小。若致力于新房建设，增加建筑面积，将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升，走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场，提升新建住宅品质，将给予房地产市场新的增长动力，同时也能释放居民消费需求，扩大内需，支持宏观经济稳定增长。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国土资源部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国指数研究院、中国房地产测评中心、中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国房地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了我国房地产行业发展状况和特点，以及中国房地产业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的房地产业发展态势作了详细分析，并对房地产业进行了趋向研判，是房地产经营、开发企业，服务、投资机构等单位准确了解目前房地产业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业发展概况
第一章 房地产行业发展综述 1
第一节 房地产行业定义及分类 1
一、房地产定义 1
二、房地产主要分类 1
三、房地产经济权属 3
四、房地产受调控影响程度 3
第二节 房地产行业的经营特点 4
一、房地产开发企业经营活动的主要业务 4
1、土地的开发与经营 4
2、房屋的开发与经营 4
3、城市基础设施和公共配套设施的开发 4
4、代建工程的开发 4
二、房地产行业开发经营管理过程 4
三、收入和成本费用的构成 5
1、收入的构成 5
2、成本费用的构成 5
第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 7
一、赢利性 7
二、成长速度 8
三、附加值的提升空间 10
四、进入壁垒／退出机制 14
五、风险性 14
六、行业周期 16
七、竞争激烈程度指标 17
第四节 房地产行业产业链分析 18
一、产业链结构分析 18
二、主要环节的增值空间 19
三、与上下游行业之间的关联性 21
四、行业产业链上游相关行业分析 26
1、房地产产品成本构成 26
2、建筑材料行业发展状况及影响 29
3、建筑装饰行业发展状况及影响 32
4、水泥及其下游行业发展状况及影响 37
5、木材及其下游行业发展状况及影响 39
五、行业下游产业链相关行业分析 40
1、房地产下游行业分布 40
2、房产中介行业发展状况及影响 41
3、房屋租赁行业发展状况及影响 42
4、物业管理行业发展状况及影响 52
第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST） 54
第一节 房地产行业政治法律环境（P） 54
一、行业管理体制分析 54
二、行业主要法律法规 54
1、《中华人民共和国建筑法》 54
2、《城市房地产管理法》 57
3、《土地管理法》 65
4、行业主要政策动向 70
三、房地产行业标准 80
1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 80
2、《建设工程质量管理条例》 83
4、《房地产开发企业资源管理规定》 85
5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 87
四、行业相关发展规划 90
1、《服务业发展“十二五”规划》 90
2、建筑业“十二五”发展规划 90
五、政策环境对行业的影响 93
第二节 行业经济环境分析（E） 96
一、宏观经济形势分析 96
二、宏观经济环境对行业的影响分析 108
第三节 行业社会环境分析（S） 111
一、房地产产业社会环境 111
二、社会环境对行业的影响 118
三、房地产业发展对社会发展的影响 121
第四节 行业技术环境分析（T） 122
一、高层建筑施工技术 122
二、房地产测绘技术应用进展 125
三、高新技术产业在房地产行业中的应用 129
四、信息技术在中国房地产业中的应用 132
第二部分 产业深度分析
第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴 142
第一节 全球房地产市场总体情况分析 142
一、全球建筑行业的发展特点 142
二、全球十大建筑企业 144
1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG） 144
2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB) 149
3、万喜公司(VINCI) 151
4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.） 152
5、布依格公司BOUYGUES 154
6、柏克德集团公司（Bechtel） 156
7、泰克尼普集团（TECHNIP） 157
8、凯洛格?布朗?路特公司（KBR） 157
9、比尔芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG） 159
10、福陆公司FluorCorp 159
三、全球房地产市场结构 159
四、全球房地产行业发展分析 160
五、国际重点房地产企业运营分析 162
1、欧文公司 162
2、格罗夫纳公司 162
第二节 全球主要国家（地区）市场分析 163
一、挪威 163
二、比利时 164
三、澳大利亚 164
1、澳大利亚房地产行业发展概况 164
2、房地产政策及地产行业销售情况 166
3、2015-2020年澳大利亚房地产行业发展前景预测 166
四、全球重点城市房地产价格分析 167
1、英国伦敦市 167
2、加拿大多伦多市 167
3、中国香港特别行政区 168
第四章 我国房地产行业运行现状分析 169
第一节 我国房地产行业发展状况分析 169
一、我国房地产行业发展阶段 169
二、我国房地产行业发展总体概况 172
三、我国房地产行业发展特点分析 173
四、我国房地产行业商业模式分析 174
第二节 房地产行业发展现状 175
一、我国房地产行业市场规模 175
二、我国房地产行业发展分析 178
1、我国房地产行业发展现状 178
2、我国房地产行业发展速度 179
3、促进房地产市场健康发展的意义 180
三、中国房地产企业发展分析 181
1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新 181
2、我国房地产企业发展情况 182
3、我国房地产企业百强评价 183
第五章 我国房地产行业整体运行指标分析 190
第一节 中国房地产行业总体规模分析 190
一、企业数量结构分析 190
二、人员规模状况分析 190
三、行业资产规模分析 190
第二节 中国房地产行业开发投资情况分析 191
一、我国房地产行业开发投资情况 191
二、我国房地产行业开发投资细分情况 193
第三节 房地产开发企业房屋施工面积 194
一、住宅施工面积 194
二、房屋新开工面积 194
三、房地产开发企业土地购置面积 195
四、土地成交价款 195
第四节 商品房销售面积及销售额 195
一、商品房销售面积及销售额 195
二、住宅销售面积及销售额 197
三、办公楼销售面积及销售额 197
四、商业营业用房销售面积及销售额 197
第五节 房地产开发企业到位资金情况 197
一、房地产开发企业到位资金 197
二、国内贷款 198
三、利用外资 198
四、自筹资金 198
第六节 房地产开发景气指数 199
一、房地产开发景气指数 199
二、房地产开发景气指数变化走势 200
三、2015-2020年房地产开发景气指数预测 200
第六章 我国房地产行业市场价格现状及趋势分析 201
第一节 房地产价格定义 201
一、房地产价格的概述 201
二、房地产价格的特点 201
三、房地产价格的基本类型 204
1、按房地产权益划分的房地产价格类型 204
2、按物质实体形态划分的房地产价格类型 204
3、按形成方式划分的房地产价格类型 205
4、按计价单位划分的房地产价格类型 206
四、房地产价格的地位和作用 206
1、房地产价格的基础地位 206
2、房地产价格的主要功能和作用 207
五、房地产价格形成的基本原理 208
六、影响房地产价格的因素 209
1、经济因素 209
2、社会因素 210
3、行政与政治因素 210
4、房地产内在因素和周边环境因素 211
七、我国城市房地产价格的基本构成要素 211
第二节 全国地价指数分析 213
一、全国地价指数历年变动分析 213
1、综合地价指数 213
2、分类地价指数 213
二、地价指数情况 214
三、三大重点区域重点监测城市地价指数 215
第三节 全国土地价格综合分析 219
一、全国土地成交价格 219
二、全国土地价格指数 220
第四节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数 220
一、全国70个大中城市新建住宅价格指数 220
二、全国70个大中城市二手住宅价格指数 223
三、全国70个大中城市房屋销售价格指数 228
第五节 我国重点城市房地产价格及形势分析 230
一、一线城市房地产价格情况 230
二、主要二线城市房地产价格情况 230
三、房地产细分行业市场价格分析 230
第七章 我国房地产细分市场分析及预测 231
第一节 中国房地产行业细分市场结构分析 231
一、房地产行业市场结构现状分析 231
二、房地产行业细分结构特征分析 231
三、房地产行业细分市场发展概况 234
四、房地产行业市场结构变化趋势 235
第二节 我国房地产细分行业市场分析预测 235
一、住宅地产市场分析预测 235
1、住宅地产技术发展进程 235
2、住宅地产市场规模分析 239
3、住宅地产市场结构分析 240
4、住宅地产市场竞争格局 240
二、商业地产市场分析预测 241
1、商业地产技术发展进程 241
2、商业地产市场规模分析 241
3、商业地产市场结构分析 242
4、商业地产市场竞争格局 242
5、商业地产市场趋势预测 243
三、旅游地产市场分析预测 243
1、旅游地产技术发展进程 243
2、旅游地产市场规模分析 244
3、旅游地产市场结构分析 244
4、旅游地产市场竞争格局 245
5、旅游地产市场趋势预测 245
三、工业地产市场分析预测 247
四、养老地产市场分析预测 250
五、物流地产市场分析预测 254
第八章 我国房地产行业营销趋势及策略分析 256
第一节 房地产行业销售渠道分析 256
一、营销分析与营销模式推荐 256
二、房地产营销环境分析与评价 261
三、销售渠道存在的主要问题 263
四、营销渠道发展趋势与策略 264
第二节 房地产行业营销策略分析 267
一、中国房地产营销概况 267
二、房地产营销策略探讨 268
1、中国房地产产品营销策略浅析 268
2、房地产新产品的市场推广策略 274
第三节 房地产营销的发展趋势 282
一、房地产销售渠道发展趋势 282
1、全程营销 282
2、全方位营销 282
3、主动营销 283
4、全员营销 286
二、未来房地产市场营销的出路 287
三、中国房地产营销的趋势预测 287
第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战 289
一、房地产市场营销模式 289
二、房地产市场营销面临的挑战 290
三、中研普华建议 290
第三部分 竞争格局分析
第九章 重点城市房地产市场分析 296
第一节 北京市 296
一、北京市政府房地产政策分析 296
二、北京市消费者购房意愿综合调查 297
三、北京市房地产销售额统计 297
四、北京市房地产行业竞争分析 298
五、北京市房地产行业供需分析 298
六、北京市房地产行业前景分析 299
第二节 上海市 299
一、上海市政府房地产政策分析 299
二、上海市消费者购房意愿综合调查 300
三、上海市房地产销售额统计 300
四、上海市房地产行业竞争分析 301
五、上海市房地产行业供需分析 301
六、上海市房地产行业前景分析 302
第三节 深圳市 302
一、深圳市政府房地产政策分析 302
二、深圳市消费者购房意愿综合调查 303
三、深圳市房地产销售额统计 303
四、深圳市房地产行业竞争分析 304
五、深圳市房地产行业供需分析 307
六、深圳市房地产行业前景分析 307
第四节 广州市 308
一、广州市政府房地产政策分析 308
二、广州市消费者购房意愿综合调查 308
三、广州市房地产销售额统计 309
四、广州市房地产行业竞争分析 310
五、广州市房地产行业供需分析 310
六、广州市房地产行业前景分析 311
第五节 杭州市 311
一、杭州市政府房地产政策分析 311
二、杭州市房地产销售额统计 312
三、杭州市房地产行业竞争分析 313
四、杭州市房地产行业供需分析 313
五、杭州市房地产行业前景分析 314
第六节 南京市 315
一、南京市政府房地产政策分析 315
二、南京市房地产销售额统计 317
三、南京市房地产行业竞争分析 319
四、南京市房地产行业前景分析 320
第十章 2015-2020年房地产行业竞争形势及策略 322
第一节 行业总体市场竞争状况分析 322
一、房地产行业竞争结构分析 322
1、现有企业间竞争 322
2、潜在进入者分析 322
3、替代品威胁分析 323
4、供应商议价能力 323
5、客户议价能力 324
二、房地产行业企业间竞争格局分析 324
三、房地产行业集中度分析 325
1、市场集中度分析 325
2、企业集中度分析 325
3、区域集中度分析 325
四、房地产行业SWOT分析 326
1、房地产行业优势分析 326
2、房地产行业劣势分析 327
3、房地产行业机会分析 327
4、房地产行业威胁分析 328
第二节 中国房地产行业竞争格局综述 329
一、房地产行业竞争概况 329
1、中国房地产行业品牌竞争格局 329
2、房地产业未来竞争格局和特点 330
二、中国房地产行业竞争力分析 332
三、中国房地产竞争力优势分析 336
第三节 房地产行业并购重组分析 338
一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组 338
二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析 338
三、企业并购贷款期限将延长至7年 339
第四节 房地产市场竞争策略分析 340
一、房地产市场竞争中的差异化战略 340
二、房地产企业竞争策略 342
三、未来房地产竞争策略趋势 343
四、中研普华：房地产策略研究 345
第十一章 2015-2020年房地产行业领先企业经营形势分析 352
第一节 中国房地产企业总体发展状况分析 352
一、房地产企业主要类型 352
二、房地产企业资本运作分析 356
三、房地产企业创新及品牌建设 360
第二节 中国领先房地产企业经营形势分析 366
一、恒大地产集团有限公司 366
1、企业发展概况 366
2、企业投资项目概况 367
3、企业开盘面积 367
4、企业重点细分发展 367
5、企业经营状况分析 369
6、企业投资热点研究 370
二、保利房地产（集团）股份有限公司 370
1、企业发展基本情况 370
2、企业经营情况分析 371
3、企业住宅地产开发分析 379
4、企业住宅地产发展优势 380
5、企业住宅地产发展战略 381
三、雅居乐地产控股有限公司 381
1、企业发展概况 381
2、企业发展动态 382
3、企业经营状况分析 382
4、企业竞争优势分析 383
5、企业发展战略 384
四、华润置地有限公司 384
1、企业发展概况 384
2、企业发展动态 385
3、企业经营状况分析 385
4、企业竞争优势分析 386
5、企业发展战略 387
五、中国海外发展有限公司 387
1、企业发展概况 387
2、企业发展动态 388
3、企业经营状况分析 388
4、企业竞争优势分析研究 389
5、企业发展战略 389
六、碧桂园控股有限公司 390
1、企业发展概况 390
2、企业发展动态 390
3、企业经营状况分析 391
4、企业竞争优势分析 392
5、企业发展战略 392
七、世茂房地产控股有限公司 393
1、企业发展概况 393
2、企业发展动态 393
3、企业经营状况分析 394
4、企业竞争优势分析研究 398
5、企业发展战略 399
八、深圳华侨城股份有限公司 400
1、企业发展概况 400
2、企业发展动态 400
3、企业经营状况分析 403
4、企业竞争优势分析 406
5、企业发展战略 407
九、中信房地产股份有限公司 411
1、企业发展概况 411
2、企业发展动态 411
3、企业经营状况分析 412
4、企业竞争优势分析 413
5、企业发展战略 413
十、万科企业股份有限公司 414
1、企业发展概况 414
2、企业发展动态 414
3、企业经营状况分析 414
4、企业竞争优势分析 420
5、企业发展战略 421
十一、北京城建集团有限责任公司 421
1、企业发展概况 421
2、企业发展动态 422
3、企业经营状况分析 422
4、企业竞争优势分析 425
5、企业发展战略 426
十二、颐和地产集团有限公司 427
1、企业发展概况 427
2、企业发展动态 428
3、企业经营状况分析 429
4、企业竞争优势分析 429
5、企业发展战略 429
十三、龙湖地产有限公司 430
1、企业发展概况 430
2、企业发展动态 430
3、企业经营状况分析 431
4、企业竞争优势分析 432
5、企业发展战略 433
十四、绿城房地产集团有限公司 433
1、企业发展概况 433
2、企业发展动态 434
3、企业经营状况分析 434
4、企业竞争优势分析 435
5、企业发展战略 435
十五、华夏幸福基业股份有限公司 436
1、企业发展概况 436
2、企业发展动态 436
3、企业经营状况分析 438
4、企业竞争优势分析 451
5、企业发展战略 453
十六、招商局地产控股股份有限公司 454
1、企业发展概况 454
2、企业发展动态 455
3、企业经营状况分析 456
4、企业竞争优势分析 458
5、企业发展战略 460
十七、协信地产控股有限公司 462
1、企业发展概况 462
2、企业发展动态 462
3、企业经营状况分析 463
4、企业竞争优势分析 463
5、企业发展战略 464
十八、金科地产集团股份有限公司 464
1、企业发展概况 464
2、企业发展动态 464
3、企业经营状况分析 468
4、企业竞争优势分析 472
5、企业发展战略 474
十九、首创置业股份有限公司 476
1、企业发展概况 476
2、企业发展动态 476
3、企业经营状况分析 476
4、企业竞争优势分析 476
5、企业发展战略 477
二十、SOHO中国有限公司 477
1、企业发展概况 477
2、企业发展动态 477
3、企业经营状况分析 478
4、企业竞争优势分析 478
5、企业发展战略 480
二十一、佳兆业集团控股有限公司 480
1、企业发展概况 480
2、企业发展动态 480
3、企业经营状况分析 481
4、企业竞争优势分析 482
5、企业发展战略 483
二十二、金地（集团）股份有限公司 483
1、企业发展概况 483
2、企业发展动态 483
3、企业经营状况分析 483
4、企业竞争优势分析 488
5、企业发展战略 489
二十三、远洋地产控股有限公司 490
1、企业发展概况 490
2、企业发展动态 490
3、企业经营状况分析 491
4、企业竞争优势分析 492
5、企业发展战略 493
二十四、广州富力地产股份有限公司 493
1、企业发展概况 493
2、企业发展动态 494
3、企业经营状况分析 494
4、企业竞争优势分析 495
5、企业发展战略 496
二十五、深业南方地产（集团）有限公司 497
1、企业发展概况 497
2、企业经营状况分析 497
3、企业竞争优势分析 497
4、企业发展战略 497
二十六、北京首都开发控股（集团）有限公司 498
1、 企业发展概况 498
2、企业发展动态 499
3、企业经营状况分析 499
4、企业竞争优势分析 500
5、企业发展战略 500
二十七、中弘控股股份有限公司 501
1、企业发展概况 501
2、企业发展动态 501
3、企业经营状况分析 503
4、企业竞争优势分析 506
5、企业发展战略 507
二十八、越秀地产股份有限公司 508
1、企业发展概况 508
2、企业发展动态 508
3、企业经营状况分析 508
4、企业竞争优势分析 509
5、企业发展战略 509
二十九、卓越置业集团有限公司 511
1、企业发展概况 511
2、企业发展动态 511
3、企业经营状况分析 512
4、企业竞争优势分析 512
5、企业发展战略 513
三十、大连万达集团股份有限公司 513
1、企业发展概况 513
2、企业发展动态 514
3、企业经营状况分析 514
4、企业竞争优势分析 515
5、企业发展战略 516
第四部分 产业前景分析
第十二章 “十二五”时期房地产行业发展走势研究 517
第一节 “十一五”房地产行业发展回顾 517
一、“十一五”房地产行业运行情况 517
二、“十一五”房地产行业发展特点 518
三、“十一五”房地产行业发展成就 520
第二节 2015-2020年房地产行业发展的影响因素 521
一、有利因素 521
1、行业总体及细分需求广泛 521
2、社会人口因素 521
二、不利因素 522
第三节 “十二五”规划解读 522
一、《全国房地产业发展“十二五”规划》 522
二、“十二五”期间保障性住房每年建500万套 528
三、房产税已纳入房地产“十二五”规划 528
四、“十二五”房地产业发展应立足于保民生 533
第四节 重点省市“十二五”发展规划 535
第十三章 2015-2020年房地产行业前景及趋势预测 536
第一节 2015-2020年房地产市场发展前景 536
一、2015-2020年房地产市场发展潜力 536
二、2015-2020年房地产市场发展前景展望 536
三、2015-2020年房地产细分行业发展前景分析 537
第二节 2015-2020年房地产市场发展趋势预测 539
一、2015-2020年房地产行业发展趋势 539
二、2015-2020年房地产市场规模预测 540
三、2015-2020年房地产行业应用趋势预测 540
四、2015-2020年细分市场发展趋势预测 541
第三节 2015-2020年中国房地产行业供需预测 543
一、2015-2020年中国房地产行业新房库存量预测 543
二、2015-2020年中国房地产行业新建总数预测 543
三、2015-2020年中国房地产市场销量预测 544
四、2015-2020年中国房地产行业需求预测 544
第五部分 产业投资建议
第十四章 房地产行业投资机会与风险防范 546
第一节 房地产行业投融资情况 546
一、行业资金渠道分析 546
二、固定资产投资分析 549
三、兼并重组情况分析 550
四、房地产行业融资现状分析 550
第二节 房地产行业投资机会 554
一、产业链投资机会 554
二、细分市场投资机会 555
三、重点区域投资机会 556
四、房地产行业投资机遇 557
第三节 2015-2020年房地产行业投资风险及防范 557
一、政策风险及防范 558
二、宏观经济波动风险及防范 558
三、供求风险及防范 558
四、其他风险及防范 559
第十五章 房地产行业案例分析研究 560
第一节 房地产行业并购重组案例分析 560
一、房地产行业并购重组成功案例分析 560
二、房地产行业并购重组失败案例分析 560
三、经验借鉴 560
第二节 房地产行业开发案例分析 561
一、房地产行业开发成功案例分析 561
二、房地产行业开发失败案例分析 562
三、经验借鉴 563
第十六章 房地产行业发展战略研究 565
第一节 房地产行业发展战略研究 565
一、战略综合规划 565
二、区域战略规划 567
三、产业战略规划 569
四、竞争战略规划 570
第二节 房地产经营策略分析 571
一、房地产市场细分策略 571
二、房地产市场创新策略 572
三、品牌定位与品类规划 573
四、房地产新产品差异化战略 574
第三节 房地产行业发展战略研究 575
一、房地产行业发展战略 575
二、2015-2020年房地产行业发展战略 575
三、2015-2020年细分行业发展战略 579
第十七章 研究结论及发展建议 582
第一节 房地产行业研究结论及建议 582
第二节 房地产子行业研究结论及建议 582
第三节 房地产行业竞争策略总结及建议 583
第四节 中研普华房地产行业投资建议 584
一、行业发展策略建议 584
二、行业投资方向建议 586
三、行业投资方式建议 586
图表目录
图表：房地产业主要纳税环节 28
图表：房地产业主要纳税环节 28
图表：房地产业主要纳税环节 29
图表：建筑材料的分类 30
图表：2010-2015年Q2中国水泥产量增长趋势图 38
图表：2012-2015年中国在线短租市场规模分析 44
图表：2015年1季度GDP初步核算数据 96
图表：2015年1季度GDP环比和同比增长速度 97
图表：2012-2014年国内生产总值及增长速度 98
图表：2014年按收入来源分全国居民人均可支配收入占比 99
图表：2013-2014年全国规模以上工业增加值及增长速度 100
图表：2014年主要工业产品产量及其增长速度 100
图表：2015年1-5月份固定资产投资（不含农户）主要数据 103
图表：2015年1-5月份民间固定资产投资主要数据 105
图表：2012-2014年社会固定资产投资 107
图表：2014年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 107
图表：2014年固定资产投资新增主要生产与运营能力 108
图表：2012-2014年城镇新增就业人数 112
图表：2012-2014年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 113
图表：2014年专利申请受理、授权和有效专利情况 113
图表：近5年挪威GDP相关数据 163
图表：近5年挪威投资、消费、进出口相关数据 163
图表：近期国企改革相关文件密集出台 172
图表：房地产市场主要运营指标回顾与预测 172
图表：2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况 175
图表：2014年全国房地产开发和销售情况 176
图表：2013年全国房地产开发和销售情况 177
图表：2015年房地产企业百强 184
图表：2015年中国西南地区房地产百强企业综合实力榜单 186
图表：2015年中国西南地区房地产百强企业单项榜单 187
图表：房地产业主要企业数量结构分析 190
图表：2014-2015年Q2全国房地产开发投资增速 192
图表：2014-2015年Q2全国房地产开发投资情况 192
图表：房地产开发企业土地购置面积增速 194
图表：2015年1-6月全国商品房销售面积及销售额 196
图表：2015年1-6月房地产开发企业到位资金增速分析 198
图表：2015年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况 199
图表：2015年1-6月份东中西部地区房地产销售情况 199
图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况 199
图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况 199
图表：2008-2015年Q1全国主要城市分用途地价同比增速曲线图 213
图表：2015年Q1东中西部地区地价水平值 214
图表：2015年Q1三大重点区域地价水平值 214
图表：2015年Q1一、二、三线城市地价水平值 214
图表：2015年6月全国70个大中城市新建住宅价格指数 221
图表：2015年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数 222
图表：2015年6月全国70个大中城市二手住宅价格指数 224
图表：2015年6月70个大中城市二手住宅分类价格指数 224
图表：2015年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 228
图表：2014年住宅地产行业前20强 240
图表：2015年1-6月商业地产市场规模分析 241
图表：未来中国老年人口预测 250
图表：十二五养老规划结构与目前养老规划结构比较 251
图表：2014年1月-2015年5月深圳市土地成交面积与成交额 304
图表：2014年1月-2015年5月深圳市新增商品住房面积 304
图表：2014年1月-2015年5月深圳一手住宅成交走势 305
图表：2015年5月份深圳市一手住宅成交面积结构分布 305
图表：2015年5月份深圳市各区一手住宅成交情况 306
图表：2015年5月份深圳市一手住宅成交前十楼盘 307
图表：2015年1-3月新开工房屋面积表 318
图表：2014年住宅地产行业前20强 322
图表：差异化战略金字塔结构 340
图表：2014年恒大地产集团经营状况分析 369
图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债表 374
图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司利润表 375
图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量表 376
图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司主要财务指标分析 377
图表：2014年雅居乐地产控股有限公司主要财务指标分析 383
图表：2014-2015年华润置地有限公司主要财务指标分析 386
图表：2014年中国海外发展公司盈利指标分析 388
图表：2014年碧桂园控股有限公司经营状况分析 391
图表：2014-2015年世茂房地产控股有限公司利润表 396
图表：2014-2015年世茂房地产控股有限公司资产负债表表 397
图表：2014-2015年世茂房地产控股有限公司现金流量表 398
图表：2014-2015年深圳华侨城股份有限公司利润表 404
图表：2014-2015年深圳华侨城股份有限公司资产负债表表 405
图表：2014-2015年深圳华侨城股份有限公司现金流量表 406
图表：2014-2015年万科企业股份有限公司利润表 418
图表：2014-2015年万科企业股份有限公司资产负债表表 419
图表：2014-2015年万科企业股份有限公司现金流量表 420
图表：2014-2015年北京城建集团有限责任公司利润表 423
图表：2014-2015年北京城建集团有限责任公司资产负债表表 424
图表：2014-2015年北京城建集团有限责任公司现金流量表 425
图表：龙湖地产有限公司经营状况分析 432
图表：绿城房地产集团有限公司经营状况分析 435
图表：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司利润表 449
图表：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司资产负债表表 450
图表：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司现金流量表 451
图表：2014-2015年招商局地产控股股份有限公司利润表 457
图表：2014-2015年招商局地产控股股份有限公司资产负债表表 457
图表：2014-2015年招商局地产控股股份有限公司现金流量表 458
图表：2014-2015年金科地产集团股份有限公司利润表 470
图表：2014-2015年金科地产集团股份有限公司资产负债表表 471
图表：2014-2015年金科地产集团股份有限公司现金流量表 472
图表：SOHO中国有限公司经营状况分析 478
图表：SOHO中国发展战略 480
图表：2014-2015年金地集团利润表 486
图表：2014-2015年金地集团资产负债表表 487
图表：2014-2015年金地集团现金流量表 488
图表：远洋地产控股有限公司经营状况分析 491
图表：广州富力地产股份有限公司经营状况分析 494
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司组织结构分析 498
图表：2014-2015年中弘控股股份有限公司利润表 503
图表：2014-2015年中弘控股股份有限公司资产负债表表 503
图表：2014-2015年中弘控股股份有限公司现金流量表 504
图表：战略综合规划框架图 565
图表：战略综合规划步骤图 567
