第一章 “房地产+社区O2O”跨界投资转型基本概述与时代背景

1.1 “房地产+社区O2O”跨界投资转型基本概述

1.1.1 “房地产+”跨界投资转型的基本概述

（1）“房地产+”跨界投资转型的概念及发展阶段

（2）“房地产+”跨界投资转型的投资结构分析

（3）“房地产+”跨界投资转型与轻资产转型的比较

1.1.2 “房地产+社区O2O”跨界投资转型的概念界定

1.1.3 “房地产+社区O2O”跨界投资转型的发展阶段

1.1.4 “房地产+社区O2O”跨界投资转型的核心特征

1.1.5 本报告的研究范围及相关说明

1.2 “房地产+社区O2O”跨界投资转型时代大背景

1.2.1 “房地产+社区O2O”跨界投资转型政策背景分析

（1）中国房地产调控政策分析

（2）国企改革政策及对房地产跨界投资转型的影响

1.2.2 “房地产+社区O2O”跨界投资转型宏观经济背景

（1）国际宏观经济运行分析

（2）中国宏观经济运行分析

1.2.3 “房地产+社区O2O”跨界投资转型社会背景分析

（1）中国城镇化速度及对房地产行业的影响

（2）中国新增人口情况及对房地产行业的影响

（3）中国富裕阶层投资结构及对房地产行业的影响

1.2.4 “房地产+社区O2O”跨界投资转型技术背景分析

（1）万物互联时代到来

（2）一切皆为大数据

（3）网络社交媒体技术快速发展

第二章 中国土地供应趋势及房地产行业发展现状与前景

2.1 中国土地供应趋势及价格走势

2.1.1 中国土地市场供求分析

（1）批准建设用地规模与结构分析

（2）国有建设用地实际供应分析

（3）国有建设用地成交金额分析

2.1.2 一线城市土地市场供求分析

（1）一线城市土地市场供应分析

（2）一线城市土地市场成交分析

2.1.3 主要二三线城市土地市场供求分析

（1）主要二三线城市土地供应分析

（2）主要二三线城市土地成交分析

2.1.4 中国土地市场价格走势分析

（1）中国各类土地市场价格总体走势

（2）一线城市各类土地价格走势分析

（3）主要二三线城市土地价格走势

2.1.5 中国土地市场供应趋势预测

2.2 中国房地产行业投资情况分析

2.2.1 中国房地产行业投资规模分析

2.2.2 中国房地产行业资金来源结构

2.3 中国房地产行业供需平衡分析

2.3.1 中国房地产行业供给状况分析

（1）房地产行业新开工面积分析

（2）房地产行业施工面积分析

（3）房地产行业竣工面积分析

2.3.2 中国房地产行业需求情况分析

2.3.3 中国房地产行业供需平衡分析

2.4 中国房地产行业经营效益分析

2.4.1 中国新房及二手房价格走势分析

（1）中国新房价格走势分析

（2）中国二手房价格走势分析

2.4.2 投资界地产板块的估值分析

2.4.3 中国房地产行业盈利情况

2.5 中国房地产行业发展趋势及前景

2.5.1 中国房地产行业发展特点分析

2.5.2 中国房地产行业现存问题分析

2.5.3 中国房地产行业发展趋势分析

2.5.4 中国房地产行业发展前景预测

第三章 中国社区O2O市场发展现状与发展前景分析

3.1 中国社区O2O市场发展概述

3.1.1 社区O2O相关概念界定

3.1.2 社区O2O的市场影响因素分析

3.1.3 社区O2O价值链各环节市场特点

（1）信息环节市场特点

（2）交易环节市场特点

（3）支付环节市场特点

（4）物流环节市场特点

3.2 中国社区O2O市场发展现状及前景

3.2.1 中国社区O2O投融资规模分析

3.2.2 中国社区O2O市场渗透率分析

3.2.3 中国社区O2O市场规模分析

3.2.4 中国社区O2O市场现存问题

3.2.5 中国社区O2O市场发展趋势

3.2.6 中国社区O2O市场前景预测

3.3 中国社区O2O细分领域投资机会分析

3.3.1 中国社区O2O产业整体结构分析

3.3.2 中国社区餐饮O2O市场投资机会

（1）中国社区餐饮O2O市场特点

（2）中国社区餐饮O2O市场规模

（3）中国社区餐饮O2O业务模式

（4）中国社区餐饮O2O现存问题

（5）中国社区餐饮O2O投资前景

（6）中国社区餐饮O2O优秀案例

3.3.3 中国社区打车O2O市场投资机会

（1）中国社区打车O2O市场特点

（2）中国社区打车O2O市场规模

（3）中国社区打车O2O业务模式

（4）中国社区打车O2O现存问题

（5）中国社区打车O2O投资前景

（6）中国社区打车O2O优秀案例

3.3.4 中国社区电影O2O市场投资机会

（1）中国社区电影O2O市场特点

（2）中国社区电影O2O市场规模

（3）中国社区电影O2O业务模式

（4）中国社区电影O2O现存问题

（5）中国社区电影O2O投资前景

（6）中国社区电影O2O优秀案例

3.3.5 中国社区汽车O2O市场投资机会

（1）中国社区汽车O2O市场特点

（2）中国社区汽车O2O市场规模

（3）中国社区汽车O2O业务模式

（4）中国社区汽车O2O现存问题

（5）中国社区汽车O2O投资前景

（6）中国社区汽车O2O优秀案例

3.3.6 中国社区医疗O2O市场投资机会

（1）中国社区医疗O2O市场特点

（2）中国社区医疗O2O市场规模

（3）中国社区医疗O2O业务模式

（4）中国社区医疗O2O现存问题

（5）中国社区医疗O2O投资前景

（6）中国社区医疗O2O优秀案例

3.3.7 中国社区教育O2O市场投资机会

（1）中国社区教育O2O市场特点

（2）中国社区教育O2O市场规模

（3）中国社区教育O2O业务模式

（4）中国社区教育O2O现存问题

（5）中国社区教育O2O投资前景

（6）中国社区教育O2O优秀案例

3.3.8 中国社区金融O2O市场投资机会

（1）中国社区金融O2O市场特点

（2）中国社区金融O2O市场规模

（3）中国社区金融O2O业务模式

（4）中国社区金融O2O现存问题

（5）中国社区金融O2O投资前景

（6）中国社区金融O2O优秀案例

3.4 中国社区O2O优秀发展模式及案例

3.4.1 彩生活模式

（1）公司基本信息

（2）公司运营模式

（3）公司盈利模式

（4）公司经营状况

（5）公司模式评价

3.4.2 万科物业模式

（1）公司基本信息

（2）公司运营模式

（3）公司盈利模式

（4）公司经营状况

（5）公司模式评价

3.4.3 三泰电子模式

（1）公司基本信息

（2）公司运营模式

（3）公司盈利模式

（4）公司经营状况

（5）公司模式评价

3.4.4 顺丰嘿客模式

（1）公司基本信息

（2）公司运营模式

（3）公司盈利模式

（4）公司经营状况

（5）公司模式评价

3.4.5 社区001模式

（1）公司基本信息

（2）公司运营模式

（3）公司盈利模式

（4）公司经营状况

（5）公司模式评价

第四章 中国“房地产+社区O2O”跨界投资现状及发展模式

4.1 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型发展现状

4.1.1 中国“房地产+社区O2O”跨界投资规模分析

4.1.2 中国“房地产+社区O2O”跨界投资的业务结构

4.1.3 中国“房地产+社区O2O”跨界投资经营状况分析

（1）中国“房地产+社区O2O”跨界投资收入规模分析

（2）中国“房地产+社区O2O”跨界投资盈利情况分析

4.2 中国“房地产+社区O2O”跨界投资商业模式分析

4.2.1 “房地产+社区O2O”跨界投资转型的价值链逻辑

（1）房地产公司传统价值链分析

（2）新时期房地产价值链的变革

（3）房地产行业与社区O2O的适应性

（4）“房地产+社区O2O”跨界投资的市场风险

4.2.2 中国“房地产+社区O2O”的主要投资方式分析

4.2.3 “房地产+社区O2O”跨界投资转型的运营模式分析

4.2.4 “房地产+社区O2O”跨界投资转型的盈利模式分析

4.2.5 “房地产+社区O2O”跨界投资转型的主要合作伙伴

4.2.6 中国房地产企业切入社区O2O领域的核心竞争力分析

4.3 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型发展前景

4.3.1 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型的优势分析

4.3.2 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型面临的问题

4.3.3 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型发展趋势分析

4.3.4 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型发展前景预测

第五章 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型规划与建议

5.1 中国社区O2O投融资现状与发展趋势分析

5.1.1 中国社区O2O投资特性分析

（1）中国社区O2O投资壁垒分析

（2）中国社区O2O投资风险分析

（3）中国社区O2O盈利能力分析

5.1.2 中国社区O2O投资现状与趋势分析

（1）中国社区O2O投资主体分析

（2）中国社区O2O投资规模分析

（3）中国社区O2O投资方式分析

（4）中国社区O2O投资前景分析

5.1.3 中国社区O2O融资现状与趋势分析

（1）中国社区O2O融资需求分析

（2）中国社区O2O融资主体结构

（3）中国社区O2O融资渠道分析

（4）中国社区O2O融资规模分析

（5）中国社区O2O融资趋势分析

5.2 “房地产+社区O2O”跨界投资现状与趋势

5.2.1 中国“房地产+社区O2O”跨界投资的主要方式

5.2.2 中国“房地产+社区O2O“跨界投资的投资规模

5.2.3 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型重点事件

5.2.4 中国“房地产+社区O2O”跨界投资发展前景分析

5.3 “房地产+社区O2O”跨界投资的机会与建议

5.3.1 中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型的市场机会分析

5.3.2 关于中国“房地产+社区O2O”跨界投资的投资建议

第六章 中国“房地产+社区O2O”跨界投资领先企业分析

6.1 “房地产+社区O2O”跨界投资转型领先企业总体分析

6.2 “房地产+社区O2O”跨界投资转型领先企业个案分析

6.2.1 花样年控股集团有限公司经营状况及跨界投资转型分析

（1）企业基本信息概述

（2）企业股本结构分析

（3）企业经营状况分析

（4）企业收入来源结构分析

（5）企业社区O2O领域跨界投资布局

（6）企业社区O2O领域产品结构分析

（7）企业社区O2O领域经营状况分析

（8）企业跨界投资转型最新发展动向

6.2.2 保利房地产（集团）股份有限公司经营状况及跨界投资转型分析

（1）企业基本信息概述

（2）企业股本结构分析

（3）企业经营状况分析

（4）企业收入来源结构分析

（5）企业社区O2O领域跨界投资布局

（6）企业社区O2O领域产品结构分析

（7）企业社区O2O领域经营状况分析

（8）企业跨界投资转型最新发展动向

6.2.3 万科企业股份有限公司经营状况及跨界投资转型分析

（1）企业基本信息概述

（2）企业股本结构分析

（3）企业经营状况分析

（4）企业收入来源结构分析

（5）企业社区O2O领域跨界投资布局

（6）企业社区O2O领域产品结构分析

（7）企业社区O2O领域经营状况分析

（8）企业跨界投资转型最新发展动向

6.2.4 深圳世联行地产顾问股份有限公司经营状况及跨界投资转型分析

（1）企业基本信息概述

（2）企业股本结构分析

（3）企业经营状况分析

（4）企业收入来源结构分析

（5）企业社区O2O领域跨界投资布局

（6）企业社区O2O领域产品结构分析

（7）企业社区O2O领域经营状况分析

（8）企业跨界投资转型最新发展动向

6.2.5 首创置业股份有限公司经营状况及跨界投资转型分析

（1）企业基本信息概述

（2）企业股本结构分析

（3）企业经营状况分析

（4）企业收入来源结构分析

（5）企业社区O2O领域跨界投资布局

（6）企业社区O2O领域产品结构分析

（7）企业社区O2O领域经营状况分析

（8）企业跨界投资转型最新发展动向

6.2.6 三盛地产集团有限公司经营状况及跨界投资转型分析

（1）企业基本信息概述

（2）企业经营状况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业社区O2O领域跨界投资布局

（5）企业社区O2O领域产品结构分析

（6）企业社区O2O领域经营状况分析

（7）企业跨界投资转型最新发展动向

图表目录

图表1：2014-2015年主要经济体宏观经济社区O2O指标（单位：%）

图表2：2015-2016年国际宏观经济预测（单位：%）

图表3：2010-2015年中国GDP及增速（单位：亿元，%）

图表4：1990-2014年中国城镇化率发展趋势图（单位：%）

图表5：近年来中国新增人口发展趋势图（单位：万人，%）

图表6：2010-2014年批准国有建设用地走势图（单位：万公顷）

图表7：2014年中国批准国有建设用地结构（单位：%）

图表8：2010-2014年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

图表9：2014年各类国有建设用地供应结构（单位：%）

图表10：2010-2014年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）

图表11：2008-2015年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）

图表12：2014年中国土地出让金TOP10（单位：万平方米，亿元，%）

图表13：2008-2015年一线城市土地推出土地结构（单位：%）

图表14：2008-2015年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）

图表15：2008-2015年一线城市土地成交结构变化（单位：%）

图表16：2009-2015年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）

图表17：2009-2015年25个二三线城市土地供应面积总量增加变化情况（单位：万平方米，%）

图表18：2009-2015年25个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）

图表19：2015年二三线城市推出土地规模前十位城市的集中度（单位：%）

图表20：2009-2015年25个二三线城市土地推出各类型面积变化（单位：万平方米）

图表21：2009-2015年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）

图表22：2009-2015年25个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）

图表23：2009-2015年25个二三线城市土地成交各类型面积变化（单位：万平方米）

图表24：2009-2015年25个二三线城市土地成交结构变化（单位：%）

图表25：2009-2015年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）

图表26：2010-2015年主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位：%）

图表27：三大重点区域各类型土地成交均价（单位：元/平方米）

图表28：2009-2015年一线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米）

图表29：2009-2015年一线城市商业用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）

图表30：2009-2015年一线城市居住用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）

图表31：2009-2015年一线城市工业用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）

图表32：2009-2015年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米，%）

图表33：2010-2015年中国住房用地供应计划与实际供应情况（单位：万公顷，%）

图表34：2015年中国各地区住房用地供应计划（单位：万公顷）

图表35：中国房地产投资自2009-2014年增速总体放缓（单位：亿元，%）

图表36：2008-2014年中国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表37：2008-2014年中国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表38：2008-2014年中国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表39：2008-2014年中国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表40：2000-2014年中国房地产开发竣销比走势

图表41：2010-2014年中国一二三线城市新房价格走势分析

图表42：2010-2014年中国一二三线城市二手房价格走势分析

图表43：中国社区O2O市场影响因素分析

图表44：中国社区O2O市场渗透率发展趋势图（单位：%）

图表45：2010-2020年中国社区O2O市场规模发展趋势图（单位：亿元，%）

图表46：中国社区餐饮O2O市场特点

图表47：中国社区打车O2O市场特点

图表48：中国社区电影O2O市场特点

图表49：中国社区汽车O2O市场特点

图表50：中国社区医疗O2O市场特点

图表51：中国社区教育O2O市场特点

图表52：中国社区金融O2O市场特点

图表53：中国“房地产+社区O2O”跨界投资的业务结构

图表54：房地产业价值链结构图

图表55：纯地产业高增长不再、投资属性减弱

图表56：房地产业开始从增量时代转向存量时代

图表57：中国“房地产+社区O2O”的主要投资方式分析

图表58：中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型的主要合作伙伴及其特点

图表59：中国社区O2O投资主体结构示意图

图表60：中国社区O2O各投资主体核心资源分析

图表61：中国社区O2O融资主体结构示意图

图表62：2014-2015年中国“房地产+社区O2O”跨界投资转型重点事件汇总表

图表63：花样年控股集团有限公司基本信息简况表

图表64：截至2014年末花样年控股集团有限公司股本结构示意图（单位：%）

图表65：2012-2015年花样年控股集团有限公司经济指标分析（单位：万元）

图表66：2012-2015年花样年控股集团有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表67：2012-2015年花样年控股集团有限公司运营能力分析（单位：次）

图表68：2012-2015年花样年控股集团有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表69：2012-2015年花样年控股集团有限公司发展能力分析（单位：%）

图表70：2014年花样年控股集团有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表71：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息简况表

图表72：截至2014年末保利房地产（集团）股份有限公司股本结构示意图（单位：%）

图表73：2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司经济指标分析（单位：万元）

图表74：2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表75：2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表76：2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表77：2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表78：2014年保利房地产（集团）股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表79：万科企业股份有限公司基本信息简况表

图表80：截至2014年末万科企业股份有限公司股本结构示意图（单位：%）

图表81：2012-2015年万科企业股份有限公司经济指标分析（单位：万元）

图表82：2012-2015年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表83：2012-2015年万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表84：2012-2015年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表85：2012-2015年万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表86：2014年万科企业股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表87：深圳世联行地产顾问股份有限公司基本信息简况表

图表88：截至2014年末深圳世联行地产顾问股份有限公司股本结构示意图（单位：%）

图表89：2012-2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司经济指标分析（单位：万元）

图表90：2012-2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表91：2012-2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表92：2012-2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表93：2012-2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表94：2014年深圳世联行地产顾问股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表95：首创置业股份有限公司基本信息简况表

图表96：截至2014年末首创置业股份有限公司股本结构示意图（单位：%）

图表97：2012-2015年首创置业股份有限公司经济指标分析（单位：万元）

图表98：2012-2015年首创置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表99：2012-2015年首创置业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表100：2012-2015年首创置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表101：2012-2015年首创置业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表102：2014年首创置业股份有限公司营业收入结构示意图（单位：%）

图表103：三盛地产集团有限公司基本信息简况表