第一章 房地产企业跨界转型方向及投资机会分析

第一节 房地产跨界转型的主要方向

一、大医疗（含养老）

二、大互联网（含计算机、互联网彩票等）

三、能源煤矿（石油、页岩气、金矿等）

四、金融

五、军工/智能（工业机器人）

六、材料（主要是石墨烯）

七、影视传媒（包含影视、传媒、动漫、手游等）

八、环保

第二节 房地产跨界转型投资案例分析

一、大医疗

二、大互联网

三、能源煤矿（石油、页岩气、金矿等）

四、金融

五、军工/智能（工业机器人）

六、材料（主要是石墨烯）

七、影视传媒（包含影视、传媒、动漫、手游等）

八、环保

第二章 “房地产+物流”跨界投资概述及环境分析

第一节 “房地产+物流”跨界投资相关概述

一、“房地产+”跨界投资的基本概述

二、“房地产+”跨界投资的发展阶段

三、“房地产+物流”投资核心特征

第二节 “房地产+物流”跨界投资市场环境分析

一、“房地产+物流”跨界投资经济环境

（一）全球经济发展现状及形势分析

（二）中国经济发展现状及形势分析

二、“房地产+物流”跨界投资政策环境

（一）中国土地市场政策环境分析

（二）房地产调控相关政策环境分析

（三）“十三五”规划政策环境分析

（四）大众创业万众创新政策环境分析

（五）电子商务行业相关政策环境分析

三、“房地产+物流”跨界投资社会环境

（一）城镇化进程对房地产行业影响分析

（二）老龄化趋势对房地产行业影响分析

（三）全面二孩放开对房地产行业的影响

第三节 “房地产+物流”跨界投资互联网环境

一、网民基本情况分析

（一）总体网民规模分析

（二）分省网民规模分析

（三）手机网民规模分析

（四）网民属性结构分析

二、网民互联网应用状况

（一）信息获取情况分析

（二）商务交易发展情况

（三）交流沟通现状分析

（四）网络娱乐应用分析

三、移动互联网发展状况

（一）移动互联网市场规模

（二）移动互联网流量情况

（三）移动互联网产业结构

（四）移动互联网主要特点

四、“互联网+”的发展及趋势

（一）“互联网+”的提出

（二）“互联网+”的内涵

（三）“互联网+”的发展

（四）“互联网+”的评价

（五）“互联网+”的趋势

第三章 2011-2015年中国房地产市场运行分析

第一节 2011-2015年房地产景气指数分析

一、2011年房地产开发景气指数

二、2012年房地产开发景气指数

三、2013年房地产开发景气指数

四、2014年房地产开发景气指数

五、2015年房地产开发景气指数

第二节 2011-2015年房地产开发投资分析

一、2011年房地产开发投资分析

二、2012年房地产开发投资分析

三、2013年房地产开发投资分析

四、2014年房地产开发投资分析

五、2015年房地产开发投资分析

第三节 2011-2015年房地产开发资金来源

一、2011年房地产开发资金来源

二、2012年房地产开发资金来源

三、2013年房地产开发资金来源

四、2014年房地产开发资金来源

五、2015年房地产开发资金来源

第四节 2011-2015年房屋施竣工面积与价值

一、2011-2015年房地产企业房屋施工面积

二、2011-2015年房地产企业房屋竣工面积

三、2011-2015年房地产企业房屋竣工价值

四、2011-2015年房地产企业房屋竣工造价

第五节 2011-2015年商品房销售情况分析

一、2011-2015年商品房销售面积分析

二、2011-2015年商品房现房销售面积

三、2011-2015年商品房期房销售面积

四、2011-2015年商品房销售金额分析

五、2011-2015年商品房现房销售金额

六、2011-2015年商品房期房销售金额

第六节 2015年中国房地产市场价格分析

一、2015年新建住宅销售价格指数

二、2015年新建商品住宅价格指数

三、2015年二手住宅销售价格指数

第四章 中国物流行业发展现状分析

第一节 中国物流行业发展分析

一、全球物流行业的发展概况

二、中国物流行业的发展阶段

三、中国物流行业的发展特征

四、中国物流企业的发展综述

第二节 中国物流费用分析

一、中国物流总费用

二、物流运输费用分析

三、物流保管费用分析

四、物流管理费用分析

第三节 中国社会物流总额分析

一、社会物流总额及结构分析

二、工业品物流总额分析

三、进口货物物流总额分析

四、农产品物流总额分析

五、再生资源物流总额分析

第四节 社会物流服务价格分析

一、物流业景气指数

二、海运市场

三、公路市场

第五节 中国主要行业物流成本分析

一、煤炭行业物流成本分析

二、石油加工企业物流成本分析

三、钢铁行业物流成本分析

四、农副食品加工业物流成本分析

第六节 物流行业运行情况

一、物流行业市场运行分析

二、物流行业经营模式分析

三、物流行业服务网路分析

四、物流行业政策环境分析

五、物流行业市场趋势分析

六、物流行业前50强企业分析

七、重点企业所占市场份额

第五章 中国“房地产+物流”行业发展分析

第一节 “房地产+物流”运营模式分析

一、地产商开发、物流企业租赁的运营模式

二、物流企业独立开发经营模式

三、地产商与物流企业合资开发运营模式

四、第三方整合开发运营模式

五、政府主导的经济开发区模式

第二节 “房地产+物流”投资发展特点分析

一、物流地产投资状况分析

二、物流地产投资公司物业面积

三、中国电商自建物流情况

三、中国优质仓储供不应求

五、网购发达城市仓储租金上涨

六、优质仓储回报率超商业地产

第三节 “房地产+物流”投资面临的问题

一、物流地产用地问题

二、物流地产经营问题

三、物流节点规划问题

四、物流节点政府管理问题

五、产业发展关系问题

第四节 “房地产+物流”投资发展策略

一、承接产业转移和产业后发地区的投资机遇

二、一线城市满足电商发展的投资潜力

三、以物流环境营造实现产业扩张发展的投资领域

第五节 “房地产+物流”投资发展趋势

一、物流地产基金、投资银行成为重要力量

二、物流企业与地产企业合作趋势更强

三、政府在物流地产发展领域扮演重要角色

第六章 我国物流园区行业运行现状分析

第一节 物流园区规划布局情况分析

一、物流园区布局规划概况分析

二、物流园区规划的风险分析

三、物流园区规划的条件要素

四、物流园区的规划流程分析

五、物流园区的路网规划分析

（一）物流园区的交通特性

（二）物流园区的路网规划

六、物流园区的开发价值分析

（一）物流园区的公益性价值

（二）物流园区的经营性价值

第二节 我国物流园区行业发展分析

一、中国物流园区发展概况分析

（一）中国物流园区发展历程

（二）中国物流园区发展特征

（三）中国物流园区发展现状

（四）物流园区的竞争力分析

二、物流园区入驻企业选择分析

（一）入园企业选择的因素

（二）入园企业选择的条件

三、生态型物流园区发展情况分析

（一）生态型物流园区的基本概念

（二）生态型物流园运营功能分析

（三）生态型物流园区的管理模式

四、大型物流园区的发展战略分析

（一）大型物流园区战略规划

（二）大型物流园区战略理念

（三）大型物流园区战略定位

（四）大型物流园区服务设计

第三节 我国重点物流企业调查分析

一、物流企业主要业务量增长分析

二、物流企业主营业务收入增长分析

三、物流企业主营业务成本增长分析

四、物流企业资产规模增长分析

五、物流企业盈利水平增长分析

第四节 我国物流园区区域发展分析

一、中国物流园区区域分布情况

二、长三角物流园区运营情况

三、环渤海物流园区运营情况

四、珠三角物流园区运营情况

五、中部地区物流园区运营情况

六、西部地区物流园区运营情况

第七章 中国物流园区整体运行指标分析

第一节 我国物流园区总体情况

一、物流园区数量分析

二、物流园区建设状态

三、物流园区转型升级

第二节 我国物流园区建设情况

一、土地政策调节作用明显

二、物流园区投资热

三、企业主导开发模式

第三节 我国物流园区运营情况

一、企业服务领域

二、园区布局发展

三、信息化建设

四、物流园区经济社会效益

第四节 我国物流园区发展趋势

一、物流园区服务城市

二、物流园区专业化服务

三、物流园区“无水港”项目

第八章 中国仓储行业发展分析

第一节 中国仓储行业发展现状

一、中国仓储行业发展历程

二、中国仓储行业发展现状

三、中国仓储行业发展特征

四、中国仓储业五大体系构成

第二节 中国仓储业发展情况分析

一、仓储业企业数量规模分析

二、仓储业固定资产投资分析

三、仓储业设备技术水平分析

四、仓储业从业人员情况分析

第三节 中国仓储业运营情况

一、仓储企业主营收入分析

二、仓储企业经营成本分析

三、仓储下游应用领域分析

四、仓储企业仓库类型分析

第四节 中国仓储业的发展

一、整体经济对仓储业的影响分析

二、仓储业投资加速

三、仓储网络获重视

四、外资物流地产扩张加速

第五节 中国仓储企业趋势分析

一、传统仓储企业盈利低

二、仓储业面临更高要求

三、仓储服务的发展方向

四、高等级流转型仓库服务新增市场

五、电子商务助推仓储业发展

第九章 中国“房地产+物流”市场竞争分析

第一节 “房地产+物流”竞争格局分析

第二节 中国物流地产巨头—普洛斯分析

一、普洛斯发展基本情况

二、普洛斯商用模式特点

（一）运营模式特点

（二）管理模式特点

三、普洛斯在华物业地产规模

四、普洛斯在华物业地产分布

第三节 物流地产本土优势企业—宝湾物流

一、宝湾物流发展基本情况

二、宝湾物流主营业务分析

三、宝湾物流园区分布情况

四、宝湾物流经营情况分析

第十章 中国“房地产+物流”优势企业运营分析

第一节 万科物流地产发展有限公司

一、企业基本情况分析

二、企业物流地产项目

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业物流地产规划

第二节 中储股份有限公司

一、企业基本情况分析

二、企业物流地产项目

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业物流地产规划

第三节 厦门建发股份有限公司

一、企业基本情况分析

二、企业物流地产项目

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业物流地产规划

第四节 上海海博股份有限公司

一、企业基本情况分析

二、企业物流地产项目

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业物流地产规划

第十一章 “房地产+物流”跨界投资模式及前景分析

第一节 中国房地产企业转型选择分析

一、在房地产行业内部转型

二、保留房地产业务，向房地产相关行业延伸

三、保留房地产业务，向其它行业延伸

四、收缩地产业务，谋求彻底转型

第二节 “房地产+物流”跨界投资转型政策背景

一、中国房地产调控政策分析

二、国企改革对房地产跨界投资转型影响

三、电商政策对房地产跨界投资转型影响

第三节 房地产+物流”跨界投资现状分析

一、“房地产+物流”跨界投资规模分析

二、“房地产+物流”跨界投资业务结构

三、“房地产+物流”跨界投资转型合作伙伴

四、地产企业切入物流领域的核心竞争力

第四节 “房地产+物流”跨界投资商业模式分析

一、“房地产+物流”跨界主要投资方式分析

二、“房地产+物流”跨界投资转型运营模式

三、“房地产+物流”跨界投资转型盈利模式

第五节 “房地产+物流”跨界投资转型发展前景

一、“房地产+物流”跨界投资转型的优势分析

二、“房地产+物流”跨界投资转型面临的问题

三、“房地产+物流”跨界投资趋势及前景预测