- 2015-2020年中国分时度假酒店行业运营模式分析与发展趋势报告
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报告编号：1246404
出版日期：2015年9月
报告页码：279页
图表数量：65个
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目前分时度假产业涵盖了全球近6,000家度假地，1千1百万个度假时段已经销售给全球7百万个家庭。每年全球分时度假产品销售额奖金9亿美元，市场增长率是全球旅游业的两倍。75%的分时度假时段销售来自酒店业的主要巨头(例如：希尔顿、万豪、迪士尼等)。
国外的“分时度假”也经历过比较混乱的时期，跟当年他们的河水污染、食品安全问题一样。现在他们已经走过了这个阶段，欧洲也好、日本也好，现在都治理得比较好了，包括法制环境。他们是怎么做到的呢？关键在于他们在消费者权益保护这个方面法制已经比较完善了，一开始也有很多投诉。设置的“冷静期”这个环节很重要，这样一来，轰炸式的封闭宣传其实已经没有效果了，消费者差不多有10天的时间可以考虑，完全可以冷静下来，可以有时间慢慢看合同了，可以把订金拿回来了，欺骗没有可存在的基础，很难得逞。我们现在最核心的还是要通过规范性的合同，就像过去旅行社组织的出境游，通过旅游管理部门制作了标准的合同之后，才结束了各旅行社五花八门的含有霸王条款的合同，现在也一样，如果有相关的管理部门，能够制定这样一个格式合同，就会倒逼分时度假产品必须优化，相关企业必须正当经营，而不是收了钱就玩失踪。要管起来的话，一定是消协、工商部门和旅游部门联手，单独的旅游部门没有这个权力，它只能向前两个部门提出申请和建议。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网以及国内外多种相关报刊杂志媒体提供的最新研究资料。本报告对国内外分时度假酒店行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对分时度假酒店下游行业的发展进行了探讨，是分时度假酒店及相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握分时度假酒店行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。
第一部分 行业发展概述
第一章 分时度假产业概述 1
第一节 分时度假的起源 1
第二节 分时度假发展意义 2
第三节 分时度假与分时度假交换 3
一、分时度假 3
二、分时度假交换 3
第四节 全球分时度假的发展历程 4
第五节 全球分时度假发展现状 5
一、全球分时度假市场整体状况 5
二、全球分时度假市场主要企业 7
第二章 分时度假相关产品分析--产权式酒店、酒店公寓 8
第一节 产权式酒店 8
一、产权式酒店定义及类别 8
二、分时度假与产权式酒店的联系与区别 9
1、共同点分析 9
2、区别分析 9
三、我国产权式酒店的发展分析 11
1、发展环境分析 11
2、主要特征分析 14
3、市场现状分析 17
4、主要代表企业分析 18
（1）深圳大梅沙雅兰酒店 18
（2）杭州黄龙月亮湾产权式酒店 19
（3）三亚卓达产权式酒店项目 21
（4）北京金色假日产权式酒店 26
（5）成都市紫薇?银座酒店 28
（6）三亚海韵度假酒店 31
（7）西安颐和宫大酒店 35
5、销售的影响因素分析 37
6、投资价值分析 42
7、未来发展趋势分析 44
第二节 酒店式公寓 45
一、酒店式公寓定义 45
二、中国酒店式公寓现状 47
1、中国酒店式公寓市场发展分析 47
2、一线城市酒店式公寓市场现状 48
3、二线城市酒店式公寓市场现状 50
（1）酒店式公寓市场供应状况 50
（2）酒店式公寓市场需求结构 52
（3）酒店式公寓市场竞争现状 53
（4）酒店式公寓租赁价格现状 53
4、二线城市酒店式公寓经营管理现状 54
（1）酒店式公寓经营模式分析 54
（2）酒店式公寓管理模式分析 55
（3）酒店式公寓配套服务分析 55
5、酒店式公寓发展存在的问题 56
（1）缺乏统一的行业规范和行政监管 56
（2）缺乏整体规划，目标市场不明确 57
（3）服务项目和服务质量欠缺 57
（4）内部管理混乱 57
6、优秀案例——青岛三度空间?柏悦酒店式公寓 58
（1）酒店式公寓发展现状 58
（2）酒店式公寓经营管理 59
（3）酒店式公寓SWOT分析 59
（4）酒店式公寓经验借鉴 62
三、中国酒店式公寓发展建议 63
1、目标市场定位战略 63
2、产品规划设计 66
3、配套设施设计战略 67
4、经营管理战略 68
5、营销战略 69
四、中国酒店式公寓发展趋势 71
第三章 分时度假产业发展环境分析 73
第一节 政策环境分析 73
第二节 供需环境分析 73
一、供给环境分析 73
二、需求环境分析 79
第三节 社会环境分析 81
一、居民收入水平分析 81
二、居民消费水平分析 82
三、居民旅游消费分析 84
1、居民出游率变化 84
2、居民人均旅游消费情况 85
3、居民出游目的分析 85
四、法定节假日和带薪假期实施 86
五、人口年龄结构 87
第四节 关联产业发展状况 87
一、产权式酒店发展现状 87
二、酒店式公寓发展现状 90
三、旅游业发展现状 91
四、旅游度假市场发展现状 103
五、度假租赁模式发展情况 110
第二部分 行业发展现状
第四章 中国分时度假产业现状分析 122
第一节 中国分时度假发展历程 122
第二节 中国分时度假产业发展现状分析 126
一、分时度假与酒店集团的合作 126
二、中国分时度假酒店经营模式 128
三、中国分时度假发展现状 133
四、中国分时度假发展的困境 140
五、中国分时度假市场矛盾及趋势 147
六、中国分时度假市场规模分析 148
第三节 中国分时度假市场区域发展分析 152
第四节 中国分时度假目前存在的问题 152
一、分时度假在中国发展存在的问题 152
二、解决分时度假问题方法 155
三、我国分时度假产品发展中存在的主要问题 157
四、我国发展分时度假产品的对策分析 159
第五节 国外分时度假发展借鉴 161
第五章 中国分时度假企业现状分析 171
第一节 联程旅游发展（大连）有限公司 176
第二节 卓达集团 177
第三节 中房集团分时度假联盟 177
第四节 北海易度网络科技有限公司运 178
第五节 海南华夏之旅分时度假交换有限公司简介 185
第六节 中华分时度假机构 185
第七节 其他分时度假企业 186
第六章 中国分时度假酒店的运营分析 190
第一节 分时度假产品的运营体系 190
一、分时度假体系的基本主体 190
二、分时度假体系内的基本关系 191
第二节 分时度假产品的销售分析 193
一、分时度假消费特征分析 193
二、分时度假目标客户分析 193
三、分时度假消费者保障机制分析 194
四、分时度假产品销售行为分析 197
五、分时度假产品销售模式分析 198
六、分时度假产品的开发与销售重点 199
第三节 分时度假产品的淡旺季管理分析 205
第三部分 行业发展前景
第七章 中国分时度假产业投资发展策略分析 206
第一节 投资机会 206
一、分时度假的市场潜力 206
二、我国投资分时度假的优势 208
第二节 投资风险 209
一、我国发展分时度假的制约因素 209
二、分时度假投资风险预测及规避 211
1、市场开发风险 211
2、项目投资融资风险 212
3、市场竞争风险 214
4、其他典型的风险 214
第三节 行业投资价值分析 215
第四节 分时度假产品发展策略 217
一、分时度假产品研究策略 217
二、国内分时度假企业运营分析 229
第八章 2015-2020后中国分时度假酒店发展前景及趋势预测分析 233
第一节 中国分时度假酒店发展前瞻 233
一、市场消费空间及盈利预测分析 233
二、分时度假酒店发展战略研究 238
第二节 中国分时度假酒店趋势预测分析 243
一、分时度假国内外市场趋热 243
二、分时度假标准日趋完善 244
第九章 中国分时度假发展预测及投资建议 246
第一节 中国分时度假酒店发展预测 246
一、分时度假发展条件 246
二、优势分析 246
三、劣势分析 247
四、机会分析 248
五、威胁分析 248
第二节 投资需求及方式 249
一、分时度假的市场供给驱动分析 249
二、我国分时度假的投资方式 251
第三节 分时度假产业发展风险及防范 254
一、宏观经济波动风险及防范 254
二、关联产业风险及防范 254
三、产品结构风险及防范 254
四、其他风险及防范 255
第四节 分时度假产品发展策略 256
一、以RCI交换公司为核心企业的运营模式分析 256
二、以饭店管理集团为核心的运营模式分析——以万豪集团为例 257
三、美国分时度假产业运营对我国的启示 258
第五节 行业发展及投资建议分析 260
一、国内分时度假产业运营模式创新的建议 260
二、地方政府的建议 266
三、企业建议对策 268
四、结论总结建议 269
图表目录
图表：2011-2014年全球分时度假销售规模 6
图表：2011-2014年全球分时度假与全球旅游业增长对比 6
图表：三亚卓达产权式酒店客房类型 24
图表：三亚海韵度假酒店配套表格 32
图表：2012年11月全国酒店式公寓供求统计信息 51
图表：2013年7月全国酒店式公寓供求统计信息 51
图表：2015年3月份全国酒店式公寓供求信息 52
图表：2013年青岛市酒店式公寓出租价位 54
图表：2014年按收入来源分全国居民人均可支配收入占比 82
图表：2014年居民消费价格月度涨跌幅度 83
图表：2014年居民消费价格比2013年涨跌幅度 83
图表：2010-2014年社会消费品零售总额 84
图表：2011-2015年中国国内旅游出游人均花费 85
图表：2014年我国旅游人口年龄结构 87
图表：2011-2015年中国国内旅游人数 92
图表：2011-2015年中国国内旅游收入 93
图表：中国旅游相关搜索指数 95
图表：2014年度入境旅游者构成 97
图表：2014年度旅游外汇收入构成 98
图表：2014年度外国旅游者区域构成 99
图表：2014年度外国旅游者目的构成 100
图表：2014年国外旅游者年龄构成 101
图表：2014年度国外旅游者性别构成 102
图表：中国中等收入人群占总人口比重走势 105
图表：中国旅游消费结构变动 107
图表：中国分时度假发展历程 124
图表：2011-2014年中国分时度假销售规模 152
图表：易度网交换平台交换系统 179
图表：易度网交换平台产权式酒店交换 181
图表：共享度假模式的优势 183
图表：从消费者的角度共享度假模式的优势 184
图表：从酒店业主及经营方角度共享度假模式的优势 184
图表：海南华夏之旅分时度假交换有限公司简介 185
图表：2015-2020年中国旅游人次增长预测 209
图表：国内学者对分时度假的研究概况 218
图表：国内学者对分时度假及相关内容的研究概况 219
图表：分时度假产业运营价值链分析 220
图表：度假房地产的分类 221
图表：关于分时度假的几种定义 221
图表：分时度假产业运营的活动主体 222
图表：分时度假产业的基本运营机制 224
图表：完善的分时度假产业运营系统 226
图表：分时度假产业价值链模型 229
图表：国内分时度假运营企业对比分析表 230
图表：中国GDP增长统计图 234
图表：中国旅游市场高、中、低端协同发展消费格局简图 236
图表：2009-2013年中国千万级富豪人数 237
图表：2013年中国千万级富豪类型 237
图表：美国人最想拥有的事物排名 241
图表：2015-2020年中国60岁以上老人数量增长预测 245
图表：旅游行业发展阶段及其主要产品 247
图表：2009-2012年海南饭店开房率变化趋势 250
图表：RCI为核心企业的分时度假运营模式 256
图表：万豪国际度假俱乐部运营模式 259
图表：本土化的分时度假产业运营模式 266
