第一部分 行业发展现状

第一章 房地产行业发展综述 1

第一节 房地产行业定义及分类 1

一、房地产定义 1

二、房地产主要分类 1

三、房地产经济权属 2

四、房地产受调控影响程度 2

第二节 房地产行业的经营特点 4

一、房地产开发企业经营活动的主要业务 4

1、土地的开发与经营 4

2、房屋的开发与经营 4

3、城市基础设施和公共配套设施的开发 4

4、代建工程的开发 4

二、房地产行业开发经营管理过程 4

三、收入和成本费用的构成 7

1、收入的构成 7

2、成本费用的构成 7

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 9

一、盈利性 9

二、成长速度 11

三、附加值的提升空间 11

四、进入壁垒／退出机制 14

1、进入壁垒 14

2、退出机制 16

五、风险性 16

1、市场风险 16

2、经营风险 18

3、经济风险 18

4、政策风险 19

5、社会风险 20

6、技术风险 20

六、行业周期 21

七、竞争激烈程度指标 25

八、行业及其主要子行业成熟度分析 26

第四节 房地产行业产业链分析 27

一、产业链结构分析 27

二、主要环节的增值空间 28

三、与上下游行业之间的关联性 32

第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST） 33

第一节 房地产行业政治法律环境（P） 33

一、行业管理体制分析 33

二、行业主要法律法规 33

1、《中华人民共和国建筑法》 33

2、《城市房地产管理法》 33

3、《土地管理法》 33

4、行业主要政策动向 34

三、房地产行业标准 35

1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 35

2、《建设工程质量管理条例》 37

3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 38

4、《房地产开发企业资源管理规定》 39

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 39

四、行业相关发展规划 39

五、政策环境对行业的影响 40

第二节 行业经济环境分析（E） 42

一、宏观经济形势分析 42

二、宏观经济环境对行业的影响分析 43

第三节 行业社会环境分析（S） 44

一、房地产产业社会环境 44

二、社会环境对行业的影响 45

1、人口因素 45

2、社会城市化 45

三、房地产业发展对社会发展的影响 45

第四节 行业技术环境分析（T） 46

一、高层建筑施工技术 46

二、房地产测绘技术应用进展 47

三、高新技术产业在房地产行业中的应用 47

四、信息技术在中国房地产业中的应用 52

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴 56

第一节 全球房地产市场总体情况分析 56

一、全球建筑行业的发展特点 56

二、全球十大建筑企业 56

三、全球房地产市场结构 57

四、全球房地产行业发展分析 58

五、国际重点房地产企业运营分析 60

第二节 全球主要国家（地区）市场分析 66

一、美国 66

二、日本 67

三、新加坡 68

四、全球重点城市房地产价格分析 71

1、北京市 71

2、深圳市 71

3、纽约市 72

第二部分 行业供需分析

第四章 我国房地产行业运行现状分析 74

第一节 我国房地产行业发展状况分析 74

一、我国房地产行业发展阶段 74

二、我国房地产行业发展总体概况 75

三、我国房地产产业发展特征分析 75

四、我国房地产业发展模式分析 77

第二节 房地产行业发展现状 79

一、我国房地产行业市场规模 79

二、我国房地产行业发展分析 80

1、我国房地产行业发展现状 80

2、我国房地产行业发展速度 92

3、促进房地产市场健康发展的意义 93

三、中国房地产企业发展分析 94

1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新 94

2、我国房地产企业发展情况 97

3、我国房地产企业百强评价 99

第五章 我国房地产行业整体运行指标分析 109

第一节 中国房地产行业总体规模分析 109

一、企业数量结构分析 109

二、人员规模状况分析 110

三、行业资产规模分析 110

第二节 中国房地产行业开发投资情况分析 111

一、我国房地产行业开发投资情况 111

二、我国房地产行业开发投资细分情况 112

第三节 房地产开发企业房屋施工面积 113

一、房地产施工面积 113

二、房地产新开工面积 114

三、房地产开发企业土地购置面积 115

四、土地成交价款 115

第四节 商品房销售面积及销售额 116

一、商品房销售面积及销售额 116

二、住宅销售面积及销售额 117

三、办公楼销售面积及销售额 118

四、商业营业用房销售面积及销售额 119

第五节 房地产开发企业到位资金情况 119

一、房地产开发企业到位资金 119

二、国内贷款 121

三、利用外资 121

四、自筹资金 122

第六节 房地产开发景气指数 123

一、房地产开发景气指数 123

二、房地产开发景气指数变化走势 124

三、2015-2020年房地产开发景气指数预测 124

第六章 我国房地产行业市场价格现状及趋势分析 125

第一节 房地产价格定义 125

一、房地产价格的概述 125

二、房地产价格的特点 126

三、房地产价格的基本类型 128

第二节 全国地价指数分析 131

一、全国地价指数历年变动分析 131

二、地价指数情况 132

三、长江三角洲地区重点监测城市地价指数 132

四、珠江三角洲地区重点监测城市各类地价指数 133

五、环渤海地区重点监测城市地价指数 133

第三节 全国土地价格综合分析 134

一、全国土地成交价格 134

二、全国土地价格指数 134

第四节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数 135

一、全国70个大中城市新建住宅价格指数 135

二、全国70个大中城市二手住宅价格指数 136

三、全国70个大中城市房屋销售价格指数 137

第五节 我国重点城市房地产价格及形势分析 138

一、一线城市房地产价格情况 138

二、主要二线城市房地产价格情况 139

三、房地产细分行业市场价格分析 141

1、住宅地产价格分析 141

2、商业地产价格分析 142

3、其他类型地产价格分析 143

第七章 我国房地产行业营销趋势及策略分析 144

第一节 房地产行业销售渠道分析 144

一、营销分析与营销模式推荐 144

二、房地产营销环境分析与评价 145

三、销售渠道存在的主要问题 146

四、营销渠道发展趋势与策略 147

第二节 房地产行业营销策略分析 148

一、中国房地产营销概况 148

二、房地产营销策略探讨 149

第三节 房地产营销的发展趋势 150

一、房地产销售渠道发展趋势 150

1、全程营销 150

2、全方位营销 151

3、主动营销 151

4、全员营销 151

二、未来房地产市场营销的出路 151

三、中国房地产营销的趋势预测 155

第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战 160

一、房地产市场营销模式 160

二、房地产市场营销面临的挑战 162

三、中研普华建议 163

第八章 重点城市房地产市场分析 166

第一节 北京市 166

一、北京市政府房地产政策分析 166

二、北京市消费者购房意愿综合调查 170

三、北京市房地产销售额统计 174

四、北京市房地产行业竞争分析 174

五、北京市房地产行业供需分析 175

六、北京市房地产行业前景分析 175

第二节 上海市 177

一、上海市政府房地产政策分析 177

二、上海市消费者购房意愿综合调查 180

三、上海市房地产销售额统计 184

四、上海市房地产行业竞争分析 184

五、上海市房地产行业供需分析 186

六、上海市房地产行业前景分析 186

第三节 广州市 188

一、广州市政府房地产政策分析 188

二、广州市消费者购房意愿综合调查 189

三、广州市房地产销售额统计 193

四、广州市房地产行业竞争分析 193

五、广州市房地产行业供需分析 194

六、广州市房地产行业前景分析 195

第三部分 行业竞争格局

第九章 2015-2020年房地产行业竞争形势及策略 198

第一节 行业总体市场竞争状况分析 198

一、房地产行业竞争结构分析 198

1、现有企业间竞争 198

2、潜在进入者分析 199

3、替代品威胁分析 200

4、供应商议价能力 200

5、客户议价能力 201

二、房地产行业企业间竞争格局分析 202

三、房地产行业集中度分析 205

四、房地产行业SWOT分析 208

1、我国房地产业发展优势分析 208

2、我国房地产业发展劣势分析 209

3、我国房地产业发展机会分析 210

4、我国房地产业发展威胁分析 211

第二节 房地产行业竞争格局分析 211

一、国内外房地产竞争分析 211

二、我国房地产市场竞争分析 212

三、国内主要房地产企业动向 214

第三节 房地产行业并购重组分析 215

一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组 215

二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析 216

三、企业并购贷款期限将延长至7年 216

第四节 房地产市场竞争策略分析 217

一、房地产市场竞争中的差异化战略 217

二、房地产企业竞争策略 222

三、未来房地产竞争策略趋势 224

第十章 2015-2020年房地产行业领先企业经营形势分析 226

第一节 中国房地产企业总体发展状况分析 226

一、房地产企业主要类型 226

二、房地产企业资本运作分析 227

三、房地产企业创新及品牌建设 228

第二节 中国领先房地产企业经营形势分析 234

一、恒大地产集团有限公司 234

1、企业发展概况 234

2、企业投资项目概况 236

3、企业发展动态 236

4、企业重点细分发展 240

5、企业盈利能力 240

6、企业偿债能力 241

7、企业发展能力 241

8、企业投资热点研究 241

二、保利房地产（集团）股份有限公司 242

1、企业发展概况 242

2、企业投资项目概况 243

3、企业发展动态 243

4、企业重点市场研究 245

5、企业盈利能力 246

6、2013-2015年企业发展能力 246

7、企业区域业务 247

8、企业发展前景 249

三、雅居乐地产控股有限公司 251

1、企业发展概况 251

2、企业投资项目概况 253

3、企业发展动态 253

4、企业重点市场研究 255

5、企业盈利能力 256

6、企业发展能力 256

7、企业区域业务 256

8、企业发展前景 257

四、华润置地有限公司 257

1、企业发展概况 257

2、企业投资项目概况 259

3、企业发展动态 259

4、企业重点市场研究 261

5、企业盈利能力 262

6、企业发展能力 262

7、企业区域业务 263

8、企业销售前景 263

五、中国海外发展有限公司 264

1、企业发展概况 264

2、企业投资项目概况 265

3、企业发展动态 265

4、企业重点市场研究 266

5、企业盈利能力 266

6、企业发展能力 267

7、企业区域业务 267

8、企业发展前景 267

六、碧桂园控股有限公司 268

1、企业发展概况 268

2、企业投资项目概况 270

3、企业发展动态 270

4、企业重点市场研究 271

5、企业盈利能力 271

6、企业发展能力 272

7、企业区域业务 272

8、企业销售前景 273

第四部分 行业前景展望

第十一章 2015-2020年房地产行业前景及趋势预测 275

第一节 2015-2020年房地产市场发展前景 275

一、2015-2020年房地产市场发展潜力 275

二、2015-2020年房地产市场发展前景展望 275

三、2015-2020年房地产细分行业发展前景分析 276

第二节 2015-2020年房地产市场发展趋势预测 280

一、2015-2020年房地产行业发展趋势 280

二、2015-2020年房地产市场规模预测 281

三、2015-2020年细分市场发展趋势预测 282

第三节 2015-2020年中国房地产行业供需预测 283

一、2015-2020年中国房地产行业新房库存量预测 283

二、2015-2020年中国房地产行业新建总数预测 283

三、2015-2020年中国房地产市场销量预测 284

四、2015-2020年中国房地产行业需求预测 285

第五部分 投资发展策略

第十二章 房地产行业投资机会与风险防范 286

第一节 房地产行业投融资情况 286

一、行业资金渠道分析 286

二、固定资产投资分析 287

三、兼并重组情况分析 287

四、房地产行业投资现状分析 289

第二节 房地产行业投资机会 289

一、产业链投资机会 289

二、细分市场投资机会 290

三、重点区域投资机会 294

四、房地产行业投资机遇 295

第三节 房地产行业投资风险及防范 295

一、政策风险及防范 295

二、宏观经济波动风险及防范 297

三、关联产业风险及防范 298

四、其他风险及防范 299

第十三章 房地产行业案例分析研究 302

第一节 房地产行业并购重组案例分析 302

一、房地产行业并购重组成功案例分析 302

二、房地产行业并购重组失败案例分析 304

三、经验借鉴 304

第二节 房地产行业开发案例分析 307

一、房地产行业开发成功案例分析 307

二、房地产行业开发失败案例分析 307

三、经验借鉴 308

第三节 房地产行业营销案例分析 308

一、房地产行业营销成功案例分析 308

二、房地产行业营销失败案例分析 308

三、经验借鉴 309

第十四章 房地产行业发展战略研究 310

第一节 房地产行业发展战略研究 310

一、战略综合规划 310

二、区域战略规划 312

三、产业战略规划 314

四、竞争战略规划 315

第二节 房地产经营策略分析 317

一、房地产市场细分策略 317

二、房地产市场创新策略 318

三、房地产新产品差异化战略 321

第三节 房地产行业发展战略研究 322

一、房地产行业发展战略 322

二、2015-2020年房地产行业发展战略 326

三、2015-2020年细分行业发展战略 328

第十五章 研究结论及发展建议 338

第一节 房地产行业研究结论及建议 338

第二节 房地产子行业研究结论及建议 340

第三节 房地产行业竞争策略总结及建议 342

第四节 中研普华房地产行业发展建议 346

一、行业发展策略建议 346

二、行业投资方向建议 349

三、行业投资方式建议 352

图表目录

图表：2011-2014年沪深及大陆在港上市房地产公司平均净利润及增长率 9

图表：2011-2014年沪深及大陆在港上市房地产公司平均营业收入及增长率 11

图表：财富世界500强工程与建筑上榜公司排名 56

图表：2011-2014年房地产销售额 79

图表：百强企业2011-2014年销售增长情况 99

图表：百强企业内部不同层级2014年销售额、销售面积增长率均值 100

图表：百强企业2011-2014年资产变化情况 101

图表：百强企业2010-2014年营业收入与净利率均值变化情况 104

图表：百强企业2010-2014负债情况 105

图表：百强企业2010-2014年流动比率与速动比率均值 105

图表：房产企业数量结构 109

图表：2014年房产企业从业人数分布 110

图表：2011-2014年房地产行业资产规模 110

图表：2012-2014年房地产开发投资额 111

图表：2014年房地产开发投资额分布情况 112

图表：2012-2014年房地产施工面积 113

图表：房地产新开工施工面积情况 114

图表：2010-2014年房地产开发企业土地购置面积 115

图表：近5年房地产开发企业土地成交价款 115

图表：2015年1—9月商品房销售面积累计值 116

图表：2015年1—9月商品房销售额累计值 117

图表：2015年1—9月商品住宅销售面积累计值 117

图表：2015年1—9月商品住宅销售额累计值 117

图表：2015年1—9月办公楼销售面积累计值 118

图表：2015年1—9月办公楼销售额累计值 118

图表：2015年1—9月营业商业用房销售面积累计值 119

图表：2015年1—9月营业商业用房销售额累计值 119

图表：2010-2014年房地产开发企业本年到位资金来源 120

图表：房地产开发企业本年到位资金增速 120

图表：最近5年房地产开发企业国内贷款数量 121

图表：最近5年房地产开发企业利用外资情况 121

图表：最近5年房地产开发企业自筹资金情况 122

图表：2015年1-9月全国房地产开发和销售情况 123

图表：房地产业开发景气指数 124

图表：2015-2020年房地产开发景气指数预测 124

图表：全国地价指数曲线统计图 132

图表：长江三角洲地区地价指数曲线统计图 132

图表：珠江三角洲地区地价指数曲线统计图 133

图表：环渤海地区地价指数曲线统计图 133

图表：全国地价水平值曲线统计图 134

图表：全国地价指数曲线统计图 134

图表：全国70个大中城市新建住宅价格指数（上月=100） 135

图表：全国70个大中城市新建住宅价格指数（上年=100） 135

图表：全国70个大中城市新建住宅价格指数（2010年=100） 136

图表：全国70个大中城市二手住宅价格指数（上月=100） 136

图表：全国70个大中城市二手住宅价格指数（上年=100） 136

图表：全国70个大中城市二手住宅价格指数（2010年=100） 137

图表：全国70个大中城市房屋销售价格指数 137

图表：北京上海房地产价格指数变动情况 138

图表：中国商业地产指数 142

图表：商业与住宅地块楼板价比 142

图表：购房意愿 170

图表：对北京房价的看法 170

图表：对北京房价走势的看法 171

图表：在北京购房地段的选择 171

图表：目前居住条件 172

图表：购房目的 172

图表：户型倾向 172

图表：楼层偏好 173

图表：购房面积倾向 173

图表：对小区景观的要求 173

图表：北京市2010-2014年商品房销售额 174

图表：期望的小区配套设施 180

图表：对房地产项目广告的关注点 180

图表：购房意愿者职业 181

图表：收入情况 181

图表：目前居住房屋的产权 181

图表：目前居住方式 182

图表：未来购房时间打算 182

图表：户型选择 182

图表：影响房屋选择的因素 183

图表：购房面积的选择 183

图表：北京市2010-2014年商品房销售额 184

图表：区域方向的选择 189

图表：在广州购房地区的选择 189

图表：购房时看重的因素 190

图表：可以承受的住宅总价 190

图表：对楼宇设施的看重点 191

图表：新闻配备的生活娱乐设施 191

图表：对车位的看法 191

图表：楼盘信息的获取途径 192

图表：目前居住条件 192

图表：购房目的 192

图表：广州市2010-2014年商品房销售额 193

图表：加强房地产企业品牌建设的对策 231

图表：2013-2015年恒大地产利润表 240

图表：2013-2015年恒大地产资产负债表 241

图表：2013-2015年恒大地产现金流量表 241

图表：2013-2015年保利地产利润表 246

图表：保利地产现金流量表 246

图表：2013-2015年雅居乐地产利润表 256

图表：2013-2015年雅居乐地产现金流量表 256

图表：2013-2015年华润置地利润表 262

图表：2013-2015年华润置地现金流量表 263

图表：2013-2015年中国海外发展利润表 266

图表：2013-2015年中国海外发展现金流量表 267

图表：2013-2015年碧桂园利润表 271

图表：2013-2015年碧桂园现金流量表 272

图表：2015-2020年房地产市场规模预测 282

图表：2015-2020年中国房地产行业新房库存量预测 283

图表：2015-2020年中国房地产行业新建总数预测 284

图表：2015-2020年中国房地产行业市场销量预测 284

图表：2015-2020年中国房地产行业需求预测 285

图表：房地产新增固定资产投资 287