第一章 购物中心行业发展环境分析

1.1 购物中心建设现状分析

1.1.1 商业营业用房投资现状

1.1.2 购物中心投资现状分析

1.1.3 购物中心建设现状分析

1.2 购物中心的分布分析

1.2.1 购物中心的分布形式分析

1.2.2 购物中心的分布数量分析

1.2.3 购物中心的分布趋势分析

1.3 购物中心的运营现状

1.3.1 购物中心人均面积和租金走势分析

1.3.2 体验式消费业态增速高于居民消费性支出增速

1.3.3 上海开发面积最高、二线购物中心赶超一线、三线城市开发明显落后

1.3.4 融入旅游文化元素、购物中心兼并收购成潮流、社区型、卫星商城成主流形态

1.4 购物中心的转型探索分析

1.4.1 布局移动销售，抓住商机

1.4.2 线上线下融合打造全新经营模式

1.4.3 体验式、特色化成为购物中心进行差异化经营的主要突破点

1.4.4 社区型购物中心日益兴起

1.4.5 传统零售转型购物中心

第二章 购物中心行业业态分布与规划设计分析

2.1 购物中心的业态分析

2.1.1 购物中心的业态构成分析

（1）购物中心的业态构成

（2）购物中心的业态构成特点

1）传统商圈中的业态构成及特点

2）新兴商圈中的业态构成及特点

3）社区购物中心的业态构成及特点

4）不同区域购物中心业态组成对比

2.1.2 购物中心主/次力店分析

（1）主力店及次主力店的作用

（2）主力店及次主力店规模分析

（3）不同类型购物中心的主力店类型

2.1.3 购物中心零售业态分析

2.1.4 购物中心餐饮业态分析

2.1.5 购物中心娱乐休闲业态分析

2.1.6 购物中心的品牌分析

2.1.7 购物中心的业态布局分析

2.2 购物中心的业态组合

2.2.1 业态规划的基本原则

2.2.2 业态组合的比例控制

2.2.3 提高娱乐休闲业态的比例

2.2.4 各种业态间的客流联系

2.3 购物中心的次/主力店规划

2.3.1 租户在购物中心的功能角色划分

2.3.2 核心租户（主力店）的定义与特征

2.3.3 主力店和次主力店的标准

2.3.4 次/主力店的选择

2.3.5 购物中心主力店和次主力店格局变化

2.4 购物中心的定位

2.4.1 目标市场定位

2.4.2 主题特色定位

2.4.3 商业功能定位

2.4.4 商业规模定位

2.4.5 运营模式定位

2.4.6 商业形象定位

2.5 购物中心的布局分析

2.5.1 空间布局分布

2.5.2 业态布局分析

2.6 购物中心的动线设计分析

2.6.1 水平动线设计分析

（1）水平动线设计

（2）水平动线设计应用及评价

2.6.2 垂直动线设计分析

2.6.3 购物中心动线设计原则

第三章 购物中心行业经营模式与运营策略分析

3.1 购物中心经营模式分析

3.1.1 纯销售模式分析

3.1.2 租售并举模式分析

3.1.3 纯物业经营模式分析

3.1.4 连锁摩尔模式分析

3.2 购物中心租赁模式分析

3.2.1 购物中心租赁模式分析

（1）收取固定租金模式

（2）流水倒扣模式

（3）保底加流水倒扣模式

3.2.2 购物中心租赁模式现状

3.3 购物中心管理模式分析

3.3.1 购物中心管理模式分析

（1）自营管理模式分析

（2）委托管理模式分析

（3）顾问管理模式分析

3.3.2 购物中心管理模式现状

（1）购物中心管理“四个统一”

（2）购物中心管理十个原则

（3）购物中心管理现状分析

3.4 购物中心营销方式分析

3.4.1 文化营销在购物中心的应用

3.4.2 事件营销在购物中心的应用

3.4.3 活动营销在购物中心的应用

3.4.4 眼球营销在购物中心的应用

第四章 购物中心行业不同区域市场投资机会分析

4.1 线城市购物中心投资机会分析

4.1.1 北京购物中心的投资机会分析

（1）北京购物中心投资环境分析

1）北京经济运行状况分析

2）北京零售业发展状况分析

3）北京的主要商圈分析

4）北京市商业网点布局规划解读

（2）北京购物中心投资建设分析

1）北京商业营业用房投资分析

2）北京购物中心投资现状分析

3）北京购物中心建设规模分析

4）北京购物中心发展特点分析

（3）北京购物中心运营现状

（4）北京购物中心投资机会分析

4.1.2 上海购物中心的投资机会分析

（1）上海购物中心投资环境分析

1）上海经济运行状况分析

2）上海零售业发展状况分析

3）上海的主要商圈分析

4）上海市商业网点布局规划解读

（2）上海市购物中心投资建设分析

1）上海商业营业用房投资分析

2）上海购物中心投资现状分析

3）上海购物中心建设规模分析

4）上海购物中心发展特点分析

（3）上海购物中心运营现状

（4）上海购物中心投资机会分析

4.1.3 深圳购物中心的投资机会分析

（1）深圳购物中心投资环境分析

1）深圳经济运行状况分析

2）深圳零售业发展状况分析

3）深圳的主要商圈分析

（2）深圳购物中心投资建设分析

1）深圳商业营业用房投资分析

2）深圳购物中心建设规模分析

3）深圳购物中心发展特点分析

（3）深圳购物中心运营现状

1）出租率

2）营业额

3）业态变化

（4）深圳购物中心投资机会分析

4.1.4 广州购物中心的投资机会分析

（1）广州购物中心投资环境分析

1）广州经济运行状况分析

2）广州零售业发展状况分析

3）广州的主要商圈分析

（2）广州购物中心投资建设分析

1）广州商业营业用房投资分析

2）广州购物中心建设规模分析

3）广州购物中心发展特点分析

（3）广州购物中心运营现状

（4）广州购物中心投资机会分析

4.2 线城市购物中心投资机会分析

4.2.1 武汉购物中心的投资机会分析

（1）武汉购物中心投资环境分析

1）武汉经济运行状况分析

2）武汉零售业发展状况分析

3）武汉的主要商圈分析

（2）武汉购物中心投资建设分析

1）武汉商业营业用房投资分析

2）武汉购物中心建设规模分析

3）武汉购物中心发展特点分析

（3）武汉购物中心运营现状

（4）武汉购物中心投资机会分析

4.2.2 重庆购物中心的投资机会分析

（1）重庆购物中心投资环境分析

1）重庆经济运行状况分析

2）重庆零售业发展状况分析

3）重庆的主要商圈分析

4）重庆商业网点布局规划解读

（2）重庆购物中心投资建设分析

1）重庆商业营业用房投资分析

2）重庆购物中心建设规模分析

3）重庆购物中心发展特点分析

（3）重庆购物中心运营现状

（4）重庆购物中心投资机会分析

4.2.3 成都购物中心的投资机会分析

（1）成都购物中心投资环境分析

1）成都经济运行状况分析

2）成都零售业发展状况分析

3）成都的主要商圈分析

4）成都商业网点布局规划解读

（2）成都购物中心投资建设分析

1）成都商业营业用房投资分析

2）成都购物中心建设规模分析

3）成都购物中心发展特点分析

（3）成都购物中心运营现状

（4）成都购物中心投资机会分析

4.3 线城市购物中心的投资机会分析

4.3.1 线城市购物中心开发主力

4.3.2 线城市购物中心开发SWOT分析

4.3.3 线城市购物中心投资机会

第五章 购物中心行业标杆投资/运营企业分析

5.1 购物中心投资/运营开发商分析

5.1.1 大连万达商业地产股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

5.1.2 华润置地有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

5.1.3 上海世茂股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

5.1.4 武汉南国置业股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

5.1.5 阳光新业地产股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业其他发展动向分析

5.1.6 宝龙地产控股有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

5.1.7 金融街控股股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

5.1.8 广州富力地产股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业其他发展动向分析

5.1.9 北京万通地产股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心开发的优劣势分析

（5）企业最新发展动向分析

5.1.10 上海绿地（集团）有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心开发的优劣势分析

（5）企业购物中心最新投资动向分析

（6）企业其他发展动向分析

5.2 购物中心投资/运营零售商分析

5.2.1 银座集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心业务经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业其他发展动向分析

5.2.2 文峰大世界连锁发展股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心业务经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

5.2.3 上海益民商业集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业其他发展动向分析

5.2.4 中百控股集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发及经营分析

（4）企业购物中心业务经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业最新发展动向分析

5.2.5 成商集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心开发的优劣势分析

（5）企业其他发展动向分析

5.2.6 天虹商场股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心开发的优劣势分析

（5）企业最新发展动向分析

5.2.7 北京王府井百货（集团）股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心开发的优劣势分析

（5）企业最新发展动向分析

5.2.8 广州市广百股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业最新发展动向分析

5.2.9 广东天河城（集团）股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心优劣势分析

（5）企业购物中心最新投资动向分析

（6）企业其他发展动向分析

5.2.10 北京庄胜崇光百货分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心开发的优劣势分析

（5）企业其他发展动向分析

第六章 体验式购物中心模式分析及发展探讨

6.1 体验式商业发展趋势分析

6.2 O2O体验式购物中心运营模式

6.3 体验式购物中心特点分析

6.4 体验式购物中心优势分析

6.4.1 创造体验性的购物环境

6.4.2 增加各种体验性的业态

6.4.3 尝试体验性服务为商场增值

6.5 体验式购物中心存在问题分析

6.5.1 缺乏成熟的开发模式和运营经验

6.5.2 商场定位不准 ，品牌认识度不够

6.5.3 打着环境、文化、文艺等招牌，真正“体验”感不多

6.5.4 对于体验业态概念认识不清

6.5.5 餐饮休闲娱乐业态比例过高，拉低商场坪效

6.5.6 难以提供和商场定位相匹配的服务

第七章 购物中心行业投资战略规划与建议

7.1 购物中心行业发展前景预测

7.1.1 购物中心行业存在的问题

7.1.2 购物中心行业发展的对策

7.1.3 购物中心行业的发展前景

7.2 购物中心行业发展趋势预判

7.2.1 购物中心未来发展整体趋势

（1）发展专业化、品牌化、连锁化

（2）经营主题化、差异化

（3）营运百货店化、精细化

（4）体验新奇化、智能化

7.2.2 按位置分不同类型购物中心发展趋势

（1）都市型购物中心发展趋势分析

（2）区域型购物中心发展趋势分析

（3）社区型购物中心发展趋势分析

（4）郊区型购物中心发展趋势分析

7.2.3 购物中心行业经营发展趋势

（1）购物中心行业进入经营时代

（2）购物中心行业经营风险分析

7.3 购物中心行业投资特性分析

7.3.1 购物中心行业投资风险分析

7.3.2 购物中心行业盈利模式分析

7.3.3 购物中心行业盈利能力分析

7.4 购物中心行业投资现状分析

7.4.1 购物中心行业投资主体结构

7.4.2 购物中心行业投资方式分析

7.4.3 购物中心行业投资规模分析

7.5 关于购物中心行业投资机会与建议

7.5.1 购物中心行业投资热点分析

7.5.2 购物中心行业投资机会分析

7.5.3 关于购物中心行业的投资建议

图表目录

图表1：我国商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表2：我国购物中心投资金额及其在商业营业用房投资中的比例（单位：亿元，%）

图表3：我国购物中心累计商业建筑面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表4：中国购物中心现状分布示意图

图表5：我国三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）

图表6：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

图表7：我国七大城市购物中心存量与当地GDP之间的关系（单位：万平方米，亿元）

图表8：中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

图表9：中国购物中心业态构成示意图（单位：%）

图表10：购物中心业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）

图表11：不同区域购物中心业态组成对比图（单位：%）

图表12：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比（单位：%）

图表13：国内10家购物中心主力店情况表

图表14：不同区域购物中心主力店特色表

图表15：正大广场业态构成图（单位：%）

图表16：正大广场主力店情况表（单位：%）

图表17：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）

图表18：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）

图表19：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）

图表20：不同区域购物中心进驻品牌情况图

图表21：购物中心的业态布局原则

图表22：国内购物中心业态规划特征图

图表23：购物中心的定位内容

图表24：租户在购物中心中的功能角色分析

图表25：核心租户在购物中心的六大特征

图表26：上海百联与广州天河城购物中心主力店楼层分布

图表27：上海正大广场业态分布

图表28：上海新世界百货与南京德基广场购物中心主题店分布

图表29：购物中心动向设计基本模型演化

图表30：购物中心动向构成的四种基本模式

图表31：购物中心内部动线设计的评价指标

图表32：深圳深国投广场嘉兴茂购物中心平面图

图表33：基于回环度的动线构成规律

图表34：深圳万象城和COCOPARK的平面示意图

图表35：深圳海岸城平面示意图

图表36：深圳益田假日广场平面示意图

图表37：深圳万象城的停车场设计

图表38：中心城广场和晶岛国际广场动线设计

图表39：购物中心内部动线设计原则

图表40：我国不同商业地产开发商对购物中心运营策略的选择

图表41：连锁摩尔购物中心模式的特点

图表42：收取固定租金模式的优劣势分析

图表43：流水倒扣模式的优劣势分析

图表44：流水倒扣模式的优劣势分析

图表45：一二三线城市购物中心租金收取方式情况图（单位：%）

图表46：国内购物中心租金收取方式情况图（单位：%）

图表47：自营管理模式的优劣势分析

图表48：委托管理模式的优劣势分析

图表49：顾问管理模式的优劣势分析

图表50：购物中心管理统一招商的内容

图表51：购物中心管理统一服务监督的常见方式

图表52：购物中心管理的十个原则

图表53：国内购物中心经营方式情况图（单位：%）

图表54：一二三线城市经营方式比例图（单位：%）

图表55：北京市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）

图表56：北京市人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表57：北京市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表58：北京市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%）

图表59：北京市主要商圈分布图

图表60：北京各区域商圈的分布（单位：公顷，%，平方米）

图表61：北京市商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表62：北京市购物中心投资额及同比增速（单位：亿元）

图表63：2000-2016年北京市购物中心累计开发商业建筑面积及预测（单位：万平方米）

图表64：北京市市区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表65：北京市郊区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表66：2004-2020年北京市市区购物中心商业面积与郊区购物中心商业面积的比例（单位：%）

图表67：北京市SCDI指数各项指数数值及排名

图表68：北京市购物中心发展指数情况

图表69：北京市购物中心发展指数各指数排名情况

图表70：上海市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）

图表71：上海市人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表72：上海市城市居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表73：上海市城镇居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表74：上海市社会消费品零售总额及其增长速度（单位：亿元，%）

图表75：上海商圈分布图

图表76：上海市各商圈整体情况

图表77：上海市商业营业用房开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表78：上海市购物中心投资金额（单位：亿元）

图表79：2000-2020年上海市新增及累计购物中心商业面积及预测（单位：万平方米）

图表80：上海市主要开业的购物中心项目

图表81：上海市区已开业的购物中心项目分布

图表82：2013-2017年上海市区新增购物中心项目分布

图表83：上海市郊区已开业及规划中的购物中心项目分布

图表84：上海市个行政区域购物中心项目体量统计（单位：万平方米）

图表85：上海市SCDI指数各项指数数值及排名

图表86：上海市购物中心发展指数情况

图表87：上海市购物中心发展指数各指数排名

图表88：深圳市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）

图表89：深圳市地区人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表90：深圳市居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）

图表91：深圳市居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表92：深圳社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

图表93：深圳商圈分布图

图表94：深圳市商业营业用房开发投资及同比增速（单位：亿元，%）

图表95：2000-2020年深圳市购物中心商业面积及新增量（单位：万平方米）

图表96：深圳营业额最大的五个购物中心

图表97：深圳最大的五个购物中心的业主

图表98：深圳面积最大的五个购物中心

图表99：深圳购物中心节能排名

图表100：深圳市市区已开业的购物中心项目分布

图表101：2013-2017年深圳市市区未来新增的购物中心项目分布

图表102：深圳市龙华区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表103：深圳市龙岗区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表104：深圳市商业的泛中心化格局

图表105：深圳市SCDI指数各项指数数值及排名

图表106：深圳市购物中心发展指数情况

图表107：深圳市购物中心发展指数各指数排名

图表108：广州市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）

图表109：广州市居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）

图表110：广州市居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表111：广州市社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

图表112：广州市主要商圈情况

图表113：广州市主要商圈地理表现

图表114：广州市商业营业用房开发投资及同比增速（单位：亿元，%）

图表115：1997-2016年广州市购物中心商业面积存量及新增体量及预测（单位：万平方米）

图表116：广州市市区已开业的购物中心项目分布

图表117：2013-2016年广州市市区规划建设的购物中心项目分布

图表118：广州市白云区已开业及规划建设的购物中心项目分布

图表119：广州市番禺区已开业及规划建设的购物中心项目分布

图表120：广州市核心区域与非核心区域购物中心体量统计（单位：万平方米）