第一部分 产业环境透视

第一章 中国物流地产业的发展综述     1

第一节 物流地产业的相关概述  1

一、物流地产业的定义       1

二、物流地产业的运营模式       1

三、物流地产业的特征       3

四、物流地产业的企业形态       3

第二节 物流地产业的地位分析  3

一、物流地产业的产业特性       3

二、物流地产业在国民经济中的地位       5

第三节 物流地产业政策环境分析     5

一、物流地产业管理体制分析    5

二、物流地产业最新政策解读    6

三、物流地产业发展规划解读    6

四、物流地产业未来政策预期    9

第四节 物流地产业经济环境分析     9

一、物流地产行业与GDP增长的关联性分析  9

二、物流地产行业与工业经济增长的关联性分析    10

三、物流地产行业与固定资产投资增长的关联性分析    10

四、物流地产行业与社会消费品零售额增长的关联性分析    12

五、物流地产行业与制造业采购经理指数变化的关联性分析       15

第五节 物流地产业技术环境分析     15

一、RFID在仓储业的应用  15

二、仓储物流产业信息化发展状况    18

三、仓储物流行业最新技术动态       20

第二部分 行业现状分析

第二章 中国物流地产业的发展状况分析     22

第一节 物流地产业的竞争状况分析  22

一、物流地产业生命周期分析    22

二、物流地产业市场竞争分析    25

第二节 物流地产业运营状况分析     28

一、物流地产企业经营情况分析       28

二、国际开发商仓储地产投资布局    35

三、高质量仓库的供需状况分析       40

第三章 我国物流地产行业整体运行指标分析    42

第一节 2014-2015年中国物流地产行业总体规模分析 42

一、企业数量分析       42

二、人员规模状况分析       42

三、行业资产规模分析（包括面积、金额数据）    43

四、行业市场规模分析（包括面积、金额数据）    44

第二节 2014-2015年中国物流地产行业财务指标总体分析 45

一、行业盈利能力分析       45

二、行业偿债能力分析       47

三、行业营运能力分析       49

四、行业发展能力分析       51

第四章 中国物流地产业细分市场分析 54

第一节 医药行业物流运营分析  54

一、医药行业电商发展分析       54

二、医药行业物流运营分析       57

三、医药物流园区建设动态       61

第二节 家电行业物流建设运营分析  61

一、中国家电生产情况分析       61

二、家电物流运营分析       62

四、家电物流发展前景       64

第三节 汽车行业物流运营分析  65

一、汽车行业市场发展状况分析       65

二、汽车行业物流市场发展分析       69

三、汽车行业物流竞争格局分析       73

第四节 纺织服装行业物流运营分析  73

一、纺织服装行业发展分析       73

二、纺织服装行业物流需求分析       74

三、纺织服装行业物流发展对策分析       75

第五章 仓储物流产业集群发展及区域市场分析       77

第一节 中国仓储物流产业集群发展特色分析  77

一、长江三角洲仓储物流产业发展特色分析    77

二、珠江三角洲仓储物流产业发展特色分析    78

三、环渤海地区仓储物流产业发展特色分析    79

四、闽南地区仓储物流产业发展特色分析       80

第二节 仓储物流重点区域市场分析预测  80

一、行业总体区域结构特征及变化    80

二、仓储物流重点区域市场分析       84

第三节 中国物流园区的发展状况     92

一、物流园区的发展概况分析    92

二、物流园区投资开发模式分析       96

三、物流园区的管理模式分析    103

四、物流园区的赢利模式分析    105

五、物流园区发展趋势       114

六、我国物流园区发展过程中存在的主要问题       118

七、促进我国物流园区健康发展的若干建议    122

第六章 2016-2020年仓储物流行业领先企业经营形势分析   124

第一节 普洛斯     124

一、企业发展简况分析       124

二、企业主营业务分析       124

三、企业盈利模式分析       125

四、企业仓储设施分析       125

五、企业业务网络分析       126

六、企业经营情况分析       127

七、企业经营优劣势分析    127

第二节 嘉民  128

一、企业发展简况分析       128

二、企业主营业务分析       128

三、企业客户分析       128

四、企业仓储设施分析       129

五、企业业务网络分析       129

六、企业经营情况分析       130

七、企业经营优劣势分析    130

第三节 宝湾  130

一、企业发展简况分析       130

二、企业主营业务分析       131

三、企业组织架构分析       132

四、企业仓储设施分析       132

五、企业业务网络分析       132

六、企业经营情况分析       133

七、企业经营优劣势分析    133

第四节 安博  134

一、企业发展简况分析       134

二、企业主营业务分析       134

三、企业仓储设施分析       137

四、企业业务网络分析       138

五、企业经营情况分析       138

六、企业经营优劣势分析    138

第五节 丰树  138

一、企业发展简况分析       138

二、企业主营业务分析       139

三、企业项目分析分析       141

四、企业仓储设施分析       141

五、企业业务网络分析       141

六、企业经营情况分析       142

七、企业经营优劣势分析    143

第三部分 投资战略分析

第七章 中国物流地产业投融资与授信分析 144

第一节 物流地产业投融资分析  144

一、物流地产业投资状况分析    144

二、物流地产业融资状况分析    145

第二节 2016-2020年物流地产行业投资机会 146

一、产业链投资机会    146

二、细分市场投资机会       147

三、重点区域投资机会       148

四、物流地产行业投资机遇       149

第三节 物流地产业发展风险分析     151

一、经济环境风险分析及防范    151

二、政策环境风险分析及防范    152

三、市场供需风险分析及防范    153

四、投资控制风险风险分析及防范    153

五、关联产业风险及防范    153

六、竞争风险及防范    154

七、企业资金安全风险分析及防范    154

第四节 中国物流地产业授信建议     154

一、物流地产业总体授信原则    154

二、物流地产企业授信建议       155

三、物流地产业区域授信建议    155

第八章 2016-2020年物流地产行业面临的困境及对策    157

第一节 2015年物流地产行业面临的困境       157

第二节 物流地产企业面临的困境及对策  159

一、重点物流地产企业面临的困境及对策       159

二、中小物流地产企业发展困境及策略分析    160

三、国内物流地产企业的出路分析    161

第三节 中国物流地产行业存在的问题及对策  163

一、中国物流地产行业存在的问题    163

二、物流地产行业发展的建议对策    164

第四节 中国物流地产市场发展面临的挑战与对策  167

第九章 互联网下物流地产行业面临的机遇挑战       168

第一节 互联网发展势不可挡     168

一、互联网普及应用增长迅猛    168

二、移动互联网呈爆发式增长    168

三、电子商务市场蓬勃发展       169

四、基于网络互联和智能传感的物联网快速发展    171

第二节 互联网下物流地产行业面临的机遇与挑战  171

一、互联网时代物流地产行业大环境变化       171

二、互联网下物流地产行业面临的机遇    172

三、互联网下物流地产行业面临的挑战    174

第三节 互联网思维下仓储行业企业转型策略  176

一、互联网下企业营销推广方式及思路分析    176

二、互联网下企业数据化运营与管理模式分析       177

三、传统仓储企业互联网转型优秀案例研究    178

第十章 物流地产行业发展战略研究     180

第一节 物流地产行业发展战略研究  180

一、战略综合规划       180

二、技术开发战略       181

三、业务组合战略       183

四、区域战略规划       185

五、产业战略规划       186

六、营销品牌战略       186

七、竞争战略规划       187

第二节 对我国物流地产品牌的战略思考  189

一、品牌的重要性       189

二、实施品牌战略的意义    190

三、企业品牌的现状分析    191

四、企业的品牌战略    192

五、品牌战略管理的策略    194

第三节 物流地产经营策略分析  198

一、物流地产市场细分策略       198

二、物流地产市场创新策略       199

三、品牌定位与品类规划    200

四、物流地产新产品差异化战略       200

第四节 物流地产行业投资战略研究  201

一、2015年物流地产行业投资战略  201

二、2016-2020年物流地产行业投资战略       203

三、2016-2020年应用行业投资战略       203

第十一章 研究结论及投资建议      205

第一节 物流地产投资的发展趋势     205

第二节 物流地产投资潜力和对策分析     206

第三节 2016-2020年物流地产业前景预测     207

图表目录

图表：2015年前三季度CPI同比增幅     13

图表：2015年9月居民消费价格主要数据     14

图表：物流地产业生命周期各个阶段产业分析       23

图表：2013-2015年上半年高标准物流设施存量统计   26

图表：2010-2015年物流地产营业收入及增长率   28

图表：普洛斯在中国华东地区的物流园区规划       35

图表：普洛斯在中国华南、中西部地区的物流园区规划       36

图表：普洛斯在中国华北、东北地区的物流园区规划    37

图表：嘉民集团物流物业全球布局    38

图表：2011-2015年物流地产人员规模   42

图表：2011-2015年物流地产资产规模及增长率   43

图表：2010-2015年物流地产市场规模及增长率   44

图表：2011-2015年我国物流地产行业销售利润率       45

图表：2011-2015年我国物流地产行业成本费用利润率       46

图表：2011-2015年我国物流地产行业亏损面       46

图表：2011-2015年我国物流地产行业资产负债比率   47

图表：2011-2015年我国物流地产行业利息保障倍数   48

图表：2011-2015年我国物流地产行业应收帐款周转率       49

图表：2011-2015年我国物流地产行业总资产周转率   50

图表：2011-2015年我国物流地产行业流动资产周转率       50

图表：2011-2015年我国物流地产行业总资产增长率   51

图表：2012-2015年我国物流地产行业利润总额增长率       52

图表：2011-2015年我国物流地产行业主营业务收入增长率       52

图表：2011-2015年我国物流地产行业资本保值增值率       53

图表：2006-2015年7月获得医药网上交易资格证书的企业总数       55

图表：2009年-2015年7月中国网上药店数量变化      55

图表：2010-2014年医药电商交易规模及增长率   56

图表：2009-2015年中国医药电商B2C市场规模  57

图表：2015年1-10月全国服装产量分省市统计表       73

图表：物流园区实际占地规模分布情况    93

图表：2006-2015年全国物流园区数量   94

图表：200-2015年各类建设状态物流园区数量     94

图表：2015年八大经济区物流园区建设状态分类统计  95

图表：我国四大经济区域的物流园区平均实际占地面积情况       95

图表：物流园区业务辐射范围    115

图表：物流园区吸引企业入驻的优惠条件       115

图表：物流园区流转商品类型    116

图表：物流园区入驻企业类别    117

图表：影响物流园区利润的主要因素       118

图表：物流园区发展过程中遇到的阻力及困难       119

图表：物流园区未来需要重点加强的工作       121

图表：物流园区未来重点需求人才    122

图表：截止2015年9月普洛斯完工物业面积分布 126

图表：普洛斯的中国网络分布    126

图表：2015年普洛斯主要经济指标  127

图表：普洛斯竞争优势       127

图表：嘉民在中国的客户    128

图表：嘉民在中国的运营范围    129

图表：嘉民在中国的经营情况    130

图表：嘉民在全球的经营情况    130

图表：嘉民集团经营优势    130

图表：宝湾企业组织架构    132

图表：宝湾物流中国城市分布    132

图表：宝湾物流战略布局    133

图表：2015年上半年宝湾物流仓库租赁费     133

图表：安博在中国的物流中心布局    137

图表：丰树在亚洲的业务布局    142

图表：2011-2016年中国电子商务市场交易规模   170

图表：四种基本的品牌战略       197