第一章 绿色产业园定义和概况

1.1 产业园与工业园区的关系与区别

1.1.1 产业园定义

1.1.2 工业园区定义

1.1.3 产业园与工业园区之间的关系与区别

1.2 产业园之间的相互关系

1.2.1 产业园相关概念解析

（1）绿色产业园

（2）循环经济产业园

（3）生态工业园

（4）静脉产业园

（5）环保产业园

1.2.2 产业园之间的相互关系

1.3 绿色产业园建设市场容量分析

1.3.1 绿色产业园投资建设现状

1.3.2 绿色产业园投资开发需求

（1）国家战略层面的推动

（2）地方政府层面的推动

（3）企业需求层面的推动

1.3.3 绿色产业园市场容量分析

1.4 绿色产业园建设效益分析

1.4.1 绿色产业园环境效益

1.4.2 绿色产业园社会效益

1.4.3 绿色产业园经济效益

1.5 绿色产业园盈利能力分析

1.5.1 绿色产业园投资成本

1.5.2 绿色产业园产出效益

1.5.3 绿色产业园盈利能力

1.6 绿色产业园投资风险分析

1.6.1 市场风险及防范对策

1.6.2 政策风险及防范对策

1.6.3 融资风险及防范对策

1.6.4 社会风险及防范对策

第二章 绿色产业园政策技术市场环境分析

2.1 绿色产业园政策环境分析

2.1.1 绿色环保产业扶持政策解析

2.1.2 绿色产业园基本政策法规

（1）绿色产业园金融支持政策

（2）绿色产业园税收优惠政策

（3）绿色产业园人才培养政策

（4）绿色产业园土地调控政策

2.2 绿色产业园技术环境分析

2.2.1 节能技术发展及应用分析

2.2.2 减排技术发展及应用分析

2.2.3 绿色产业园技术发展趋势

2.3 绿色产业园用地环境分析

2.3.1 绿色产业园用地环境分析

（1）国内批准建设用地规模

（2）国内建设用地供应情况

（3）国内建设用地出让情况

（4）国内工业土地价格走势

2.3.2 绿色产业园用地布局及影响

（1）产业用地布局与影响分析

（2）居住用地布局与影响分析

（3）公建用地布局与影响分析

（4）预备用地、生态绿地及道路用地

2.3.3 绿色产业园用地价格走势

2.3.4 绿色产业园用地需求分析

2.4 绿色产业园经济环境分析

2.4.1 国内宏观经济运行分析

（1）国内生产总值分析

（2）工业增加值分析

（3）固定资产投资情况

（4）制造业采购经理指数

2.4.2 国内宏观经济运行趋势分析

2.4.3 宏观经济对绿色产业园建设的影响

第三章 领先绿色产业园研究

3.1 苏州国家环保高新技术产业园

3.1.1 园区基本情况概述

3.1.2 园区定位与目标

3.1.3 园区规划与产业布局

3.1.4 园区开发与运营模式分析

3.1.5 园区盈利模式分析

3.1.6 园区经济运行情况分析

3.1.7 园区招商引资策略

3.1.8 园区服务平台建设分析

3.2 大连国家环保产业园区

3.2.1 园区基本情况概述

3.2.2 园区定位与目标

3.2.3 园区规划与产业布局

3.2.4 园区开发与运营模式分析

3.2.5 园区盈利模式分析

3.2.6 园区经济运行情况分析

3.2.7 园区招商引资策略

3.2.8 园区服务平台建设分析

3.3 青岛新天地静脉产业园

3.3.1 园区基本情况概述

3.3.2 园区定位与目标

3.3.3 园区规划与产业布局

3.3.4 园区开发与运营模式分析

3.3.5 园区盈利模式分析

3.3.6 园区经济运行情况分析

3.3.7 园区招商引资策略

3.3.8 园区服务平台建设分析

3.4 江苏盐城环保产业园

3.4.1 园区基本情况概述

3.4.2 园区定位与目标

3.4.3 园区规划与产业布局

3.4.4 园区开发与运营模式分析

3.4.5 园区盈利模式分析

3.4.6 园区经济运行情况分析

3.4.7 园区招商引资策略

3.4.8 园区服务平台建设分析

3.5 天津子牙循环经济产业区

3.5.1 园区基本情况概述

3.5.2 园区定位与目标

3.5.3 园区规划与产业布局

3.5.4 园区开发与运营模式分析

3.5.5 园区盈利模式分析

3.5.6 园区经济运行情况分析

3.5.7 园区招商引资策略

3.5.8 园区服务平台建设分析

3.6 杭州能源与环境产业园

3.6.1 园区基本情况概述

3.6.2 园区定位与目标

3.6.3 园区规划与产业布局

3.6.4 园区开发与运营模式分析

3.6.5 园区盈利模式分析

3.6.6 园区经济运行情况分析

3.6.7 园区招商引资策略

3.6.8 园区服务平台建设分析

3.7 北京市朝阳循环经济产业园

3.7.1 园区基本情况概述

3.7.2 园区定位与目标

3.7.3 园区规划与产业布局

3.7.4 园区开发与运营模式分析

3.7.5 园区盈利模式分析

3.7.6 园区经济运行情况分析

3.7.7 园区招商引资策略

3.7.8 园区服务平台建设分析

3.8 南海固废处理环保产业园

3.8.1 园区基本情况概述

3.8.2 园区定位与目标

3.8.3 园区规划与产业布局

3.8.4 园区开发与运营模式分析

3.8.5 园区盈利模式分析

3.8.6 园区经济运行情况分析

3.8.7 园区招商引资策略

3.8.8 园区服务平台建设分析

3.9 千子山固体废弃物处理循环经济产业园

3.9.1 园区基本情况概述

3.9.2 园区定位与目标

3.9.3 园区规划与产业布局

3.9.4 园区开发与运营模式分析

3.9.5 园区盈利模式分析

3.9.6 园区经济运行情况分析

3.9.7 园区招商引资策略

3.9.8 园区服务平台建设分析

3.10 西南再生资源产业园区

3.10.1 园区基本情况概述

3.10.2 园区定位与目标

3.10.3 园区规划与产业布局

3.10.4 园区开发与运营模式分析

3.10.5 园区盈利模式分析

3.10.6 园区经济运行情况分析

3.10.7 园区招商引资策略

3.10.8 园区服务平台建设分析

3.11 中节能（苏州）环保科技园

3.11.1 园区基本情况概述

3.11.2 园区定位与目标

3.11.3 园区规划与产业布局

3.11.4 园区开发与运营模式分析

3.11.5 园区盈利模式分析

3.11.6 园区经济运行情况分析

3.11.7 园区招商引资策略

3.11.8 园区服务平台建设分析

第四章 绿色产业园商业模式及目标定位

4.1 绿色产业园开发模式分析

4.1.1 政府主导开发模式

4.1.2 政企联合开发模式

4.1.3 企业主导开发模式

4.1.4 市场化开发模式

4.2 绿色产业园管理模式分析

4.2.1 政府管理模式

4.2.2 公司管理模式

4.2.3 政府+公司管理模式

4.3 绿色产业园盈利模式分析

4.3.1 园区盈利环节与模式分析

（1）土地运营环节盈利

（2）增值服务环节盈利

（3）金融投资环节盈利

（4）模式输出环节盈利

4.3.2 不同盈利方式的投资与收益

4.3.3 提升园区盈利能力的对策

4.4 建筑企业进入行业的目标定位

4.4.1 建筑企业进入可行性分析

（1）建筑企业进入的优势

（2）建筑企业进入的劣势

（3）建筑企业进入可行性

4.4.2 建筑企业进入策略及建议

（1）建筑企业进入切入方向

（2）建筑企业进入前期准备

（3）建筑企业进入策略分析

第五章 绿色产业园细分项目投资潜力分析

5.1 环境服务污染零排放产业园投资建设潜力

5.1.1 环境服务产业市场潜力分析

5.1.2 环境服务细分领域发展分析

（1）水污染治理行业发展分析

（2）大气污染治理行业发展分析

（3）固废处理行业发展分析

5.1.3 环境服务污染零排放产业园投资项目分析

5.1.4 环境服务污染零排放产业园运行效益分析

5.1.5 环境服务污染零排放产业园投资潜力分析

5.2 绿色环保循环经济产业园投资潜力

5.2.1 循环经济产业发展现状及潜力分析

（1）循环经济产业发展现状

（2）循环经济产业发展潜力

5.2.2 绿色环保循环经济产业园投资项目分析

5.2.3 绿色环保循环经济产业园运行效益分析

5.2.4 绿色环保循环经济产业园投资潜力分析

第六章 绿色产业园开发建设与运营管理策略

6.1 绿色产业园建设的条件与要求

6.2 绿色产业园开发能力要求分析

6.2.1 规划能力要求

（1）产业规划能力要求

（2）园区规划能力要求

6.2.2 地产开发能力要求

（1）资金管理能力要求

（2）项目管理能力要求

（3）商业操作能力要求

6.2.3 政府关系管理能力要求

6.3 绿色产业园的规划与设计分析

6.3.1 绿色产业园规划与产业定位

（1）绿色产业园规划的生态要求

（2）绿色产业园规划与产业定位

6.3.2 绿色产业园规划设计过程要素提炼

（1）园区选址

（2）规划结构

（3）空间环境

（4）道路交通系统

（5）开发设计思路

（6）主要规划指标探讨

6.3.3 绿色产业园建筑单体设计要素探讨

6.4 绿色产业园的建设与实施分析

6.4.1 园区基础设施建设

（1）绿色产业园基础设施

（2）基础设施建设过程中的特别因素

6.4.2 选择优先建设项目

（1）常见的建设项目形态

（2）预先争取客户

6.4.3 分期开发

6.5 绿色产业园的运营与管理分析

6.5.1 绿色产业园招商

6.5.2 绿色产业园资产管理

6.5.3 绿色产业园公共服务

第七章 绿色产业园投融资创新与招商策略

7.1 绿色产业园建设融资对策

7.1.1 国外绿色产业园融资模式

（1）政府间接投资模式

（2）引导民间资本模式

（3）吸引外向投资模式

（4）国际组织资金援助模式

（5）风险投资模式

7.1.2 国内绿色产业园传统融资方式

（1）传统的直接融资方式

（2）传统的间接融资方式

7.1.3 国内绿色产业园创新融资对策

（1）加大直接融资的力度

1）发行股票

2）发行企业债券

3）发行短期融资券

（2）创新低成本间接融资产品

（3）其他创新融资方式分析

1）BOT模式

2）信托产品广泛应用

3）内部委托贷款

4）资产证券化

7.2 绿色产业园招商营销策略

7.2.1 企业入园行为分析

7.2.2 绿色产业园营销产品

7.2.3 绿色产业园招商环境

7.2.4 绿色产业园招商定位

7.2.5 绿色产业园招商方式

（1）中介招商模式分析

（2）产业招商模式分析

（3）网络招商模式分析

（4）其他招商方式分析

7.2.6 绿色产业园招商策略

（1）招商引资产品策略

（2）招商引资价格策略

（3）招商引资渠道策略

（4）招商引资促销策略

（5）招商引资渠道策略

（6）招商引资服务营销策略

第八章 结论和建议

8.1 结论

8.2 建议

图表目录

图表1：产业园之间的相互关系

图表2：近年来绿色产业园主要政策一览表

图表3：2010年以来我国土地监管政策一览

图表4：2009年以来我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

图表5：我国批准国有建设用地结构（单位：%）

图表6：2009年以来各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

图表7：国有建设用地供应结构（单位：%）

图表8：2009年以来国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）

图表9：全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）

图表10：2009年以来84个重点城市土地抵押变动（单位：万公顷，亿元）

图表11：2009年以来全国主要城市分用途地价环比增长率（单位：%）

图表12：2010年以来中国国内生产总值走势图（单位：亿元，%）

图表13：2005年以来中国工业增加值走势图（单位：亿元，%）

图表14：2013年以来固定资产投资同比增速（单位：%）

图表15：2013年以来中国制造业PMI指数（单位：%）

图表16：苏州国家环保高新技术产业园规划与产业布局

图表17：苏州国家环保高新技术产业园服务平台建设

图表18：大连国家环保产业园区规划与产业布局

图表19：大连国家环保产业园区服务平台建设

图表20：青岛新天地静脉产业园规划与产业布局

图表21：青岛新天地静脉产业园服务平台建设

图表22：江苏盐城环保产业园规划与产业布局

图表23：江苏盐城环保产业园服务平台建设

图表24：天津子牙循环经济产业区规划与产业布局

图表25：天津子牙循环经济产业区服务平台建设

图表26：杭州能源与环境产业园规划与产业布局

图表27：杭州能源与环境产业园服务平台建设

图表28：北京市朝阳循环经济产业园规划与产业布局

图表29：北京市朝阳循环经济产业园服务平台建设

图表30：南海固废处理环保产业园规划与产业布局

图表31：南海固废处理环保产业园服务平台建设

图表32：千子山固体废弃物处理循环经济产业园规划与产业布局

图表33：千子山固体废弃物处理循环经济产业园服务平台建设

图表34：西南再生资源产业园区规划与产业布局

图表35：西南再生资源产业园区服务平台建设

图表36：中节能（苏州）环保科技园规划与产业布局

图表37：中节能（苏州）环保科技园服务平台建设

图表38：绿色产业园土地运营环节盈利点

图表39：绿色产业园增值服务环节盈利点

图表40：绿色产业园金融投资环节盈利点

图表41：绿色产业园土地运营环节盈利点

图表42：不同盈利方式的投资与收益情况

图表43：2000年以来中国环境服务业从业单位数变化情况（单位：个）

图表44：2000年以来中国环境服务业从业人员数量变化情况（单位：万人）

图表45：2000年以来中国环境服务业收入规模变化情况（单位：亿元）

图表46：2000年以来中国环境服务业盈利水平变化情况（单位：亿元，%）

图表47：2016-2020年中国环境服务业产值变化情况预测（单位：亿元，%）

图表48：2001年以来中国工业污水排放变化情况（单位：亿吨，%）

图表49：2012年以来中国工业污水排放行业分布情况（单位：亿吨）

图表50：中国工业污水排放行业分布情况（单位：%）

图表51：2001年以来中国生活污水排放变化情况（单位：亿吨，%）

图表52：2001年以来中国工业污水排放达标率变化情况（单位：%）

图表53：2001年以来中国城镇生活污水处理率变化情况（单位：%）

图表54：2009年以来中国污水处理行业经营情况（单位：家，人，万元）

图表55：2001年以来中国工业废气排放变化情况（单位：万亿立方米，%）

图表56：2006年以来中国氮氧化物排放变化情况（单位：万吨，%）

图表57：2012年以来中国氮氧化物排放行业分布情况（单位：万吨）

图表58：2001年以来中国二氧化硫排放变化情况（单位：万吨，%）

图表59：2012年以来中国二氧化硫排放行业分布情况（单位：万吨）

图表60：2001年以来中国烟（粉）尘排放变化情况（单位：万吨，%）

图表61：2011年以来中国烟（粉）尘排放行业分布情况（单位：万吨）

图表62：2011年以来中国工业氮氧化物去除率变化情况（单位：%）

图表63：2005年以来中国工业二氧化硫去除率变化情况（单位：%）

图表64：2005年以来中国工业烟尘去除率变化情况（单位：%）

图表65：2005年以来中国工业粉尘去除率变化情况（单位：%）

图表66：2009年以来中国污水处理行业经营情况（单位：家，人，万元）

图表67：2001年以来中国工业固体废物产生量变化情况（单位：万吨，%）

图表68：中国工业固体废物排放行业分布情况（单位：%）

图表69：2007年以来中国生活垃圾产生量变化情况（单位：万吨，%）

图表70：2001年以来中国危险废弃物产生量变化情况（单位：万吨，%）

图表71：中国危险废弃物排放行业分布情况（单位：%）

图表72：2001年以来中国工业固体废物处置量变化情况（单位：万吨，%）

图表73：2007年以来中国生活垃圾处理量变化情况（单位：万吨，%）

图表74：2001年以来中国危险固废处理量变化情况（单位：万吨，%）