- 2016-2020年多功能科技产业园产品定位及价格策略专项调研咨询报告
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报告编号：1330259
出版日期：2015年12月
报告页码：228页
图表数量：58个
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在经济增速放缓、行业产能过剩矛盾突出的大背景下，新型城镇化肩负着产业升级和城市发展的双重任务，而作为推动新型城镇化建设的重要载体，多功能科技产业园区建设至关重要。多功能科技产业园区在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以高新技术产业研发及孵化用房、生态写字楼、居住及商务休闲配套为主要开发对象，融合自然资源和社会资源，综合开发、集约化经营的多功能新兴产业形态，是房产加产业的综合体。随着国家和各级地方政府产业转型升级和结构调整步伐不断加快，以多功能科技产业园区为载体推进科技创新，以多功能科技产业园区为抓手，提升城市形象，促进结构调整，打造经济增长极，成为工作的常态。
根据国家统计局的统计数据，多功能科技产业园行业连续三年中销售收入均为20%左右。这说明我国的多功能科技产业园行业正处在快速成长时期。多功能科技产业园产业定位为科技孵化和成果转化，吸引周边地区经济圈科技软资源，聚集高科技人才、 大院大所、创业投资者和机构，培育和推劢高科技成果的转化。功能定位是最具创新能力的全球第四代科技园区。以科技为轲体，以自主 创新为核心，以“工业4.0”为主要特征，把科技、 金融、生活、生态等诸多元素紧密结合，集‘工 作、生活、休闲’于一体的梦想创新之城；目前已有国家科技部、中 国科学院在园内设立国家级技术交易中心、科技 成果孵化转化中心 。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家旅游局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国多功能科技产业园行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国多功能科技产业园及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新项目与技术等进行了分析，并重点分析了我国多功能科技产业园行业发展状况和特点，以及中国多功能科技产业园行业将面临的挑战以及企业的发展策略等。报告还对全球的多功能科技产业园行业发展态势作了详细分析，并对多功能科技产业园行业进行了趋向研判，是多功能科技产业园经营、开发、服务、投资等单位准确了解目前多功能科技产业园业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 行业运行现状
第一章 我国多功能科技产业园区发展分析 1
第一节 多功能科技产业园区发展综述 1
一、多功能科技产业园区的定义 1
二、多功能科技产业园区的分类 1
三、与地产开发运营的关系 2
第二节 多功能科技产业园区运营模式分析 3
一、多功能科技产业园区创建模式 3
二、多功能科技产业园区管理模式 5
三、科技园区盈利模式 6
第三节 多功能科技产业园区运营现状分析 7
一、多功能科技产业园区建设规模 7
二、多功能科技产业园区建设效益 7
三、多功能科技产业园区运营现状 8
第四节 多功能科技产业园区建设投资吸引力分析 9
一、多功能科技产业园区建设需求分析 9
二、多功能科技产业园区土地供给分析 10
第五节 多功能科技产业园区投资策略分析 11
一、多功能科技产业园区建设进展与趋势 11
二、多功能科技产业园区建设投资特性分析 16
三、多功能科技产业园区投资机会及策略分析 19
四、多功能科技产业园区投资风险及防范分析 20
第二章 多功能科技产业园产品生命周期策略 22
第一节 多功能科技产业园产品生命周期研究 22
一、产品生命周期模型及分类 22
二、多功能科技产业园产品生命周期判定 23
第二节 多功能科技产业园产品生命周期营销策略 24
一、引入期营销策略 24
二、成长期营销策略 25
三、成熟期营销策略 25
四、衰退期营销策略 26
第二部分 行业产品策略
第三章 多功能科技产业园产品组合优化策略 27
第一节 产品组合概述 27
一、产品组合的广度 27
二、产品组合的深度 27
三、产品组合的关联度 28
第二节 多功能科技产业园产品组合策略 28
第三节 多功能科技产业园产品组合优化方法 30
一、波士顿矩阵法 30
二、通用矩阵法 34
三、ABC法 38
第四章 多功能科技产业园产品定位策略 46
第一节 多功能科技产业园产品的界定 46
第二节 多功能科技产业园产品开发策略 47
一、冒险或创业策略 47
二、进取战略 47
三、紧跟战略 47
四、保持低位或防御战略 48
第三节 多功能科技产业园产品定位策略 48
第五章 多功能科技产业园产品价格策略研究 49
第一节 多功能科技产业园产品价格机制形成及特征 49
第二节 多功能科技产业园产品定价程序研究 50
一、选择定价目标 50
二、确定需求 51
三、估计成本 52
四、分析竞争者的成本、价格和历史价格行为 52
五、选择定价方法 53
第六章 多功能科技产业园产品品牌策略 54
第一节 客户对多功能科技产业园产品的品牌认知格局调查 54
第二节 客户选择多功能科技产业园产品品牌的影响因素分析 54
第三节 多功能科技产业园产品品牌决策 55
第四节 多功能科技产业园产品品牌延伸策略 56
第七章 同类典型产品对标分析 57
第一节 手机产品 57
一、产品差异化分析 57
二、投放区域格局 60
三、产品市场占有率 61
四、销售策略比较分析 62
第二节 汽车产品 64
一、产品差异化分析 64
二、投放区域格局 65
三、产品市场占有率 66
四、销售策略比较分析 66
第三节 空调产品 78
一、产品差异化分析 78
二、投放区域格局 79
三、产品市场占有率 80
四、销售策略比较分析 80
第八章 多功能科技产业园独家策略建议 89
第一节 多功能科技产业园产品策略应用要点及注意事项 89
第二节 多功能科技产业园产品策略建议 97
一、对拟进入企业建议 97
二、对已进入企业建议 97
第三部分 行业投资机会
第九章 多功能科技产业园市场环境及影响分析 99
第一节 多功能科技产业园政策环境分析 99
一、国家级多功能科技产业园发展规划 99
二、地方多功能科技产业园发展规划 105
三、政策环境对多功能科技产业园的影响 113
第二节 多功能科技产业园区经济环境分析 113
一、国际宏观经济形势 113
二、国内宏观经济形势 118
三、宏观经济环境对多功能科技产业园的影响 144
第三节 多功能科技产业园社会环境分析 145
一、多功能科技产业园社会环境分析 145
二、社会环境对多功能科技产业园的影响 150
第四节 2016-2020年多功能科技产业园市场发展趋势预测 152
一、2016-2020年多功能科技产业园行业发展趋势 152
二、2016-2020年多功能科技产业园细分市场发展趋势 154
第十章 2016-2020年多功能科技产业园投资机会与风险 164
第一节 多功能科技产业园投资形势分析 164
一、多功能科技产业园具有良好的投资价值 164
三、多功能科技产业园转型下的投资机会分析 165
第二节 多功能科技产业园建设融资分析 165
一、企业融资模式 165
二、项目融资模式 170
三、其他融资模式 173
第三节 2016-2020年多功能科技产业园投资机会 174
一、多功能科技产业园投资吸引力 174
二、多功能科技产业园增长动力分析 176
三、多功能科技产业园区域投资潜力分析 176
第四节 2016-2020年多功能科技产业园投资风险及防范 178
一、市场风险 178
二、经营风险 178
三、政策风险 179
四、人才技术风险 179
第五节 中国多功能科技产业园行业发展建议 179
一、多功能科技产业园未来发展方向 179
二、多功能科技产业园主要投资建议 180
三、中国多功能科技产业园融资分析 184
第四部分 行业发展对策
第十一章 2016-2020年多功能科技产业园面临的困境及对策 187
第一节 多功能科技产业园发展的问题及对策 187
一、多功能科技产业园发展中的主要问题 187
二、中西部产业园区面临的困扰分析 188
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 190
四、产业园区的规划设计原则及思路 191
五、城市产业园的定位策略与模式选择 191
六、我国各类国家级开发区发展的思路 193
第二节 多功能科技产业园规划存在的问题及对策 196
一、产业园区规划存在的问题 196
二、产业园区的规划对策分析 197
第三节 多功能科技产业园循环经济的困惑及对策 198
一、发展多功能科技产业园循环经济的困惑 198
二、发展产业园区循环经济的对策 199
第十二章 我国多功能科技产业园运营策略分析 202
第一节 多功能科技产业园主要投资模式 202
一、多功能科技产业园开发模式 202
二、产业地产商模式 203
三、综合运作模式 203
第二节 多功能科技产业园建设融资渠道分析 204
一、多功能科技产业园建设行业发展的难题：资金与管理 204
二、资金与管理产业地产的资本特点 207
三、目前国内主要融资渠道 207
四、多元化的融资发展方向分析 208
第三节 提升多功能科技产业园投资环境竞争力的对策措施 209
一、促进产业集群方面 209
二、完善生产要素方面 212
三、拓展需求条件方面 213
四、主导企业发展方面 213
五、品牌营销推广方面 213
第四节 中研普华产业园运营建议 214
一、运营策略建议 214
二、投资策略建议 218
图表目录
图表：行业生命周期的判断 23
图表：通用矩阵法一般考虑因素 35
图表：通用矩阵组合的战略选择 36
图表：2015年上半年客户对多功能科技产业园产品的品牌认知格局 54
图表：2015年上半年我国手机产品投放区域格局 60
图表：2011-2015年我国手机产品普及率情况 61
图表：2015年上半年我国汽车产品投放区域格局 65
图表：2011-2015年我国汽车产品普及率情况 66
图表：轿车营销渠道结构 75
图表：奇瑞汽车促销方式 77
图表：2015年上半年我国空调产品投放区域格局 79
图表：2011-2015年我国空调产品普及率情况 80
图表：2010-2015年我国国民经济GDP运行情况 118
图表：2014-2015年我国居民消费价格（CPI）涨跌幅 119
图表：2014-2015年我国猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况（2010年12月价格=100） 120
图表：2014-2015年我国鲜菜、鲜果价格变动情况（2010年12月价格=100） 120
图表：2015年8月我国居民消费价格分类别同比涨跌幅 121
图表：2015年8月我国居民消费者价格分类表环比涨跌幅 122
图表：2015年1-8月我国居民消费价格主要数据 122
图表：2014-2015年我国工业生产者出产价格涨跌幅 124
图表：2014-2015年我国工业生产者购进价格涨跌幅 124
图表：2014-2015年我国生产资料出厂价格涨跌幅 125
图表：2014-2015年我国生活资料出厂价格涨跌幅 125
图表：2015年1-8月我国工业生产者价格主要数据 126
图表：2015年1-8月我国规模以上工业增加值同比增长速度 129
图表：2015年1-8月我国规模以上工业生产主要数据 130
图表：2014-2015年钢材日均产量及同比增速 132
图表：2014-2015年我国水泥日均产量及同比增速 132
图表：2014-2015年我国十种有色金属日均产量及同比增速 133
图表：2014-2015年我国乙烯日均产量及同比增速 133
图表：2014-2015年我国汽车日均产量及同比增速 134
图表：2014-2015年我国轿车日均产量及同比增速 134
图表：2014-2015年我国发电量日均产量及同比增速 135
图表：2014-2015年我国原油加工日均产量及同比增速 135
图表：2015年1-8月我国民间固定资产投资和全国固定资产投资增速 136
图表：2015年1-8月份民间固定资产投资主要数据 137
图表：2014-2015年我国社会消费品零售总额分月同比增长速度 138
图表：2005-2015年我国进出口增速及贸易顺差走势 139
图表：2014-2015年我国出口金额涨跌幅情况 140
图表：2012-2015年我国对主要国家和地区的出口增速情况 141
图表：2012-2015年我国主要进口大宗商品价格情况 142
图表：2012-2015年我国大宗商品进口数量增长情况 143
图表：2010-2015年我国进出口额及同比增长率情况 144
图表：2014年末人口数及其构成 145
图表：2012-2014年城镇新增就业人数 146
图表：2012-2014年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 147
图表：2014年专利申请受理、授权和有效专利情况 148
图表：2012-2014年卫生技术人员人数 150
