- 2016-2020年中国房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
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报告编号：1345420
出版日期：2016年1月
报告页码：300页
图表数量：150个
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2015年，住宅市场的深度分化，各个城市的表现冷热不均，政策也因此有保有压；办公楼市场在改革的推动下，需求强劲，即便供应量处于高峰，依然无法阻止租金的继续攀升；零售物业则仍未摆脱电商的冲击，加上供应大增，招商难度可想而知，但行业的变革与智慧正是迸发于此；物流市场可谓"大赢家"，电商兴起带来的强劲需求并未得到满足，市场饱和度不高，令租金节节上升。
在市场整体回暖趋势下，三季度企业拿地信心逐渐恢复，纷纷加大热点城市特别是一线城市的土地投资力度。此外，融资方式更趋多元化，企业积极寻找降低资金成本的融资渠道，综合运用公司债和定向增发、资产证券化等市场化融资方式加速构建多元融资体系。未来房地产企业的融资模式将不断重塑，推动行业竞争格局迈向新阶段。
在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。预计2016年商品房销售面积为12.3~12.7亿平方米，同比下降1.0%到4.0%；全国新开工为15.4~15.7亿平方米，同比增长0.5%~2.5%，房地产开发投资额为9.8~10.1万亿元，同比增长2.0%~5.0%。一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，继续带来需求空间的提升，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。
2015年1-11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。1-11月，房地产开发企业到位资金112563亿元，同比增长2.2%，增速比1-10月提高0.9个百分点。其中，国内贷款18628亿元，下降3.2%；利用外资258亿元，下降51.4%；自筹资金44648亿元，下降3.4%；其他资金49029亿元，增长11.2%。在其他资金中，定金及预收款28538亿元，增长6.4%；个人按揭贷款14714亿元，增长21.3%。2015年1-11月，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。
2015年百亿房企榜显示，2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团，较2014年增加24家，销售总额共计3.5万亿元，市场份额已超40%。千亿房企阵营保持7家；2000亿房企增至3家；500-1000亿元企业由7家增至9家；200-500亿企业由25家增至33家，其中20家企业集中在200-300亿元区间；100-200亿企业由40家增加15家至55家，增长数量显著超过以往水平，成为百亿军团扩容的生力军。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界房地产行业整体发展大势，对中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后的发展与投资策略。
第一部分 行业发展现状
第一章 房地产行业界定和分类
第一节 行业定义、基本概念
第二节 行业基本特点
第三节 细分行业介绍
第二章 2015年中国房地产行业发展现状分析
第一节 2015年国际市场发展概况
一、全球房地产市场总体发展状况
二、主要国家和地区概况
三、全球房地产行业发展趋势
第二节 中国市场发展概况
一、中国房地产行业发展历程及现状
二、国内市场发展中存在的问题
第三章 2015年中国房地产行业经济运行环境分析
第一节 政策环境分析
一、管理体制
二、法律法规
三、相关政策
第二节 经济环境分析
一、宏观经济
二、宏观经济影响
第三节 社会环境分析
一、社会环境
二、社会环境影响
第四节 技术环境分析
第二部分 行业市场分析
第四章 2015年中国房地产行业市场需求分析
第一节 国内市场规模
一、2013-2015年中国房地产市场规模及增速
二、中国房地产市场饱和度
三、影响房地产市场规模的因素
四、2016-2020年中国房地产市场规模及增速预测
第二节 市场结构
第三节 子行业市场分析
一、重点子行业介绍
二、2013-2015年重点子行业市场规模、增速及占比
三、2016-2020年重点子行业市场规模、增速及占比预测
第四节 区域市场分析
一、区域市场分布情况
二、重点省市房地产产品需求概述
三、区域市场分布变化趋势
第五节 市场特点总结
一、行业所处生命周期
二、差异化/同质化分析
第五章 2015年中国房地产行业供给分析
第一节 国内生产规模
一、2013-2015年房地产行业生产总量及增速
二、2013-2015年房地产行业产能及增速
三、影响房地产行业产能产量的因素
四、2016-2020年房地产行业生产总量及增速预测
第二节 国内生产企业数量及从业人员数量调查分析
第三节 区域生产分析
一、产业集群状况
二、生产区域分布情况
三、重点省市生产特点
四、重点省市产量及占比
第四节 行业供需平衡分析
一、房地产行业供需平衡现状
二、影响房地产行业供需平衡的因素
三、房地产行业供需平衡趋势预测
第三部分 行业竞争格局分析
第六章 2015年中国房地产行业竞争分析
第一节 2015年重点房地产企业市场份额
第二节 竞争群组
第三节 行业市场集中度
第四节 行业竞争格局分析
一、潜在进入者
二、替代品威胁
三、供应商议价能力
四、客户议价能力
五、房地产行业竞争关键因素
第七章 2015年中国房地产行业产品价格分析
第一节 房地产产品价格特征
第二节 2013-2015年中国房地产产品价格走势
第三节 主流产品价位调查
第四节 价格与成本及其它因素的关系
第五节 重点企业价格策略分析
第六节 2016-2020年中国房地产产品价格走势预测
第八章 2015年中国房地产行业营销渠道分析
第一节 渠道形式及特点
第二节 渠道建设与管理要素
第三节 主流房地产企业渠道策略分析
第四节 各区域主要代理商情况
第九章 2015年中国房地产行业产业链分析
第一节 房地产产业链模型及特点
第二节 上游行业分析
一、上游行业发展状况
二、上游行业供应情况
三、原材料价格分析
四、上游行业对房地产行业的影响
五、上游行业发展趋势
第三节 下游用户分析
一、下游行业增长情况
二、下游用户对房地产产品认知程度
三、用户关注因素
四、用户需求结构
五、用户采购渠道
六、用户发展趋势
第十章 2015年中国房地产行业财务分析
第一节 房地产行业盈利能力分析
一、2013-2015年房地产行业总资产利润率
二、2013-2015年房地产行业净资产利润率
三、2013-2015年房地产行业销售毛利率
四、2013-2015年房地产行业销售利润率
五、2013-2015年房地产行业产值利税率
六、2016-2020年房地产行业盈利能力预测
第二节 房地产行业成长性分析
一、2013-2015年房地产行业销售收入增长分析
二、2013-2015年房地产行业利润增长分析
三、2013-2015年房地产行业总资产增长分析
四、2013-2015年房地产行业固定资产增长分析
五、2013-2015年房地产行业净资产增长分析
六、2016-2020年房地产行业增长预测
第三节 房地产行业偿债能力分析
一、2013-2015年房地产行业流动比率分析
二、2013-2015年房地产行业速动比率分析
三、2013-2015年房地产行业利息保障倍数分析
四、2013-2015年房地产行业资产负债率分析
五、2016-2020年房地产行业偿债能力预测
第四节 房地产行业营运能力分析
一、2013-2015年房地产行业存货周转率分析
二、2013-2015年房地产行业总资产周转率分析
三、2013-2015年房地产行业应收账款周转率分析
四、2013-2015年房地产行业净资产周转率分析
五、2016-2020年房地产行业营运能力预测
第十一章 2015年中国房地产行业重点企业分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第二节 保利房地产(集团)股份有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第三节 碧桂园控股有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第四节 恒大地产集团有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第五节 中国海外发展有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第六节 华润置地有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第七节 世茂房地产控股有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第八节 融创中国控股有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第九节 绿城集团
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第十节 龙湖地产有限公司
一、企业简介
二、房地产产品特点及市场表现
三、企业生产分析
四、营销与渠道分析
五、企业财务指标分析
第十一节 主要竞争者的优劣势比较
第四部分 行业发展趋势及投资前景展望
第十二章 2016-2020年中国房地产行业发展趋势分析预测
第一节 房地产行业发展趋势
一、产品发展趋势
二、价格变化趋势
三、渠道变化趋势
四、用户需求变化趋势
五、竞争格局变化趋势
第二节 中国房地产行业风险分析
一、房地产行业环境风险
二、房地产行业产业链上下游风险
三、房地产行业政策风险
四、房地产行业市场风险
第三节 行业总体发展前景及投资机会
一、行业总体发展前景评价
二、细分产品投资机会
三、区域市场投资机会
四、产业链投资机会
第十三章 2016-2020年中国房地产行业投资策略与建议
第一节 房地产行业经营策略分析
一、房地产市场细分策略
二、.房地产市场创新策略
三、.房地产行业新产品差异化战略
第二节 房地产行业投资建议
一、目标群体建议
二、.价格定位建议
三、投资区域建议
四、销售渠道建议
图表目录
图表：2015年主要房产相关政策汇总
图表：2015年加快推进保障性住房建设相关举措
图表：2015年35个大中城市房价控制目标
图表：2015年加快推进保障性住房建设相关举措
图表：重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较
图表：关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施
图表：2015年中央财政保障性安居工程支出增长情况
图表：2015年国房景气指数及主要分类指数走势
图表：2015年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
图表：2015年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势
图表：2015年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
图表：2015年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表：2015年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表：2015年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图表：2015年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势
图表：2015年70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2013-2015年房地产行业销售收入增长分析
图表：2013-2015年房地产行业利润增长分析
图表：2013-2015年房地产行业总资产增长分析
图表：2013-2015年房地产行业固定资产增长分析
图表：2013-2015年房地产行业净资产增长分析
图表：2016-2020年房地产行业增长预测
图表：2013-2015年房地产行业存货周转率分析
图表：2013-2015年房地产行业总资产周转率分析
图表：2013-2015年房地产行业应收账款周转率分析
图表：2013-2015年房地产行业净资产周转率分析
图表：2016-2020年房地产行业营运能力预测
