- 2016-2020年吉安市房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告
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报告编号：1345573
出版日期：2016年1月
报告页码：300页
图表数量：150个
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在“十二五”规划的5年时间里，这将成为国内市场最主要的特征可以预见，在“十二五”规划中，国内的房地产行业在政策的掌舵下将华丽转身，民生性、保障性功能将成为调控的主要方向。中国未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去，而且供大于求的局面将逐步显现。城市化所创造的住宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是2.7亿-3.2亿平米，假设刚需在全部新房成交中占比35%，则可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多是7.8亿-9.2亿平米。这样的销售量即便与2011年的销量相比，降幅也达5%-20%。可见，未来中国的房地产仅靠所谓“刚需”根本无法推动全国住宅销量的持续快速增长。
目前发展面临的一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。我国房地产供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家工信部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对吉安市房地产行业及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了吉安市房地产行业发展状况和特点，以及吉安市房地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球房地产行业发展态势作了详细分析，并对房地产行业进行了趋向研判，是房地产生产、经营企业，科研、投资机构等单位准确了解目前房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 行业环境透视
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二部分 行业深度分析
第二章 2013-2015年吉安市房地产市场环境分析
第一节 吉安市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 吉安市房地产宏观经济环境分析
一、吉安市GDP增长情况
二、吉安市固定资产投资
三、吉安市居民收支情况
四、吉安市产业结构分析
第三节 吉安市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、吉安市房地产重要政策分析
第四节 吉安市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2013-2015年吉安市土地市场分析
第一节 吉安市城市规划布局
第二节 吉安市土地供应分析
第三节 吉安市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 吉安市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 2010-2015年吉安市房地产市场分析
第一节 吉安市房地产投资建设分析
一、吉安市房地产投资额分析
二、吉安市房地产建设规模分析
三、吉安市房地产开发重点企业
四、吉安市房地产市场价格分析
第二节 吉安市产业园区建设分析
一、吉安市产业园区分布情况
二、吉安市产业园区建设规模
三、吉安市产业园区发展规划
第三节 吉安市商业营业用房建设分析
一、吉安市写字楼市场分析
二、吉安市商铺市场分析
三、吉安市酒店市场分析
第三部 行业竞争格局
第五章 吉安房地产行业竞争分析
第一节 2015年我国房地产竞争分析
一、2015年房地产市场竞争形势分析
二、2015年房地产竞争性的供给市场分析
三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2015年吉安房地产竞争分析
一、2015年吉安房地产市场竞争情况分析
二、2015年吉安房地产竞争性的供给市场
三、2015年吉安房地产市场竞争形势分析
第三节 2016-2020年中国吉安房地产行业竞争分析及预测
一、2016-2020年集中度分析及预测
二、2016-2020年SWOT分析及预测
三、2016-2020年进入退出状况分析及预测
四、2016-2020年替代品分析及预测
五、2016-2020年生命周期及预测
第六章 吉安房地产企业竞争策略分析
第一节 吉安房地产市场竞争策略分析
一、2015年吉安房地产市场增长潜力分析
二、2015年吉安房地产潜力品种分析
三、现有吉安房地产竞争策略分析
第二节 吉安房地产企业竞争策略分析
一、2016-2020年吉安房地产市场竞争趋势
二、2016-2020年吉安房地产行业竞争格局展望
三、2016-2020年吉安房地产行业竞争策略分析
四、2016-2020年吉安房地产企业竞争策略分析
第七章 吉安市房地产重点企业竞争分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 恒大地产集团
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 大连万达集团股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 保利集团股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 雅居乐控股股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四部分 行业投资分析
第八章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第五部分 行业前景分析
第九章 2016-2020年吉安市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十二五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 吉安市房地产市场需求趋势及前景
一、吉安市房地产市场需求趋势
二、吉安市房地产市场需求前景
第三节 吉安市房地产市场价格趋势
第四节 吉安市商业地产投资前景分析
第十章 2016-2020年吉安市房地产投资风险及策略分析
第一节 2016-2020年吉安市房地产市场的投资风险
一、影响吉安市房地产市场发展的风险
二、吉安市房地产面临结构性失调
三、吉安市房地产市场存在的风险
第二节 2016-2020年吉安市房地产市场风险规避及控制策略
第三节 2016-2020年吉安市房地产发展策略建议
第十一章 2016-2020年吉安市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 中研普华投资建议分析
图表目录
图表：中国房地产行业近年发展概况
图表：房地产行业产业结构链
图表：房地产业与其关联产业间的关联
图表：1979-2011年GDP、CPI等经济指标
图表：2013-2015年规模以上国内生产总值增速
图表：2015年各月份其他指标环比数据表
图表：2013-2015年规模以上工业增加值增速（月度同比）
图表：2013-2015年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表：2013-2015年居民消费价格总额名义增速（月度同比）
图表：2015年按收入来源分的全国居民人均可支配收入及占比
图表：2015年固定资产投资到位资金情况
图表：2010-2015年城镇新增就业人数
图表：2009年—2015年3季度月度进出口同比增长率
图表：1988-2011年我国房地产政策演变历程
图表：十三大以来房地产投资及销售情况
图表：2015年年末人口数及其构成
图表：2010-2015年国内生产总值及其增长速度
图表：2010-2015年全国城镇新增就业人数
图表：2010-2015年全员劳动生产率
图表：2015年居民消费价格月度涨跌幅度
图表：2015年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2015年新建商品住宅月同比价格上涨、持平、下降城市个数变化情况
图表：2010-2015年全社会固定资产投资
图表：2015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表：2015年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度
图表：2015年中国房地产企业100强
图表：2011-2015年中国房地产企业结构分布图
图表：2012-2015年全国房地产开发企业从业人数分析图
图表：2010-2015年全国房地产开发投资额走势图
图表：我国房地产行业投资额细分结构图
图表：我国房地产行业投资额细分柱状图
图表：2010-2015年我国住宅施工面积变化图
图表：2010-2015年我国房屋新开工面积走势图
图表：2013-2015年全国房地产开发土地购置面积增速图
图表：2010-2015年房地产开发企业购置土地面积变化图
图表：2010-2015年房地产开发企业土地成交价款趋势图
图表：2010-2015年全国商品房销售面积趋势图
图表：2010-2015年全国商品房销售额趋势图
图表：2010-2015年全国住宅销售销售额趋势图
图表: 2010-2015年全国住宅销售额趋势图
图表: 2010-2013年全国办公楼销售面积趋势图
图表: 2010-2013年全国办公楼销售额趋势图
图表：2010-2013年全国商业营业用房销售面积趋势图
图表: 2010-2013年全国商业营业用房销售额趋势图
图表：2010-2015年全国房地产开发企业到位资金趋势图
图表：2010-2015年全国房地产开发企业国内贷款趋势图
图表：2010-2015年全国房地产开发企业利用外资趋势图
图表：2010-2015年全国房地产开发企业自筹资金趋势图
图表：2012年9月-2015年5月中国房地产开发景气指数走势图
