- 2016-2020年“十三五”期间成都市房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告
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报告编号：1352757
出版日期：2016年1月
报告页码：300页
图表数量：150个
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2015年上半年，成都市批准预售商品住宅面积874.21万平方米，环比增加6.25%，同比上涨23%。而同期成都市销售新建商品住宅1090.32万平方米，供销比为0.8，供小于求。从2012年的供销量水平来看，市场总体处于供过于求的状态。根据成都市规划和国土资源委员会数据，2015年上半年成都一手商品住宅共成交114457套，面积1090.32万平方米，同比6.48%；成交均价为7263元，同比下降6.39%。
2015年上半年，受政府取消限贷、限购政策，3.30政策落地的影响，成交量开始缓慢上升，市场信息得到提振。但由于历史库存量较高，去化周期长，市场回暖将是一个较长期的过程。通过分析各类物业的库存量和相应最近12个月的月均成交量，计算成都市各类型物业的库存去化周期。从下图可以看出，成都市2015年各月度商铺库存去化周期稳定在80个月水平上下；写字楼库存去化周期在从40上升到62，2015年6月去化周期为62.58个月；住宅去化周期在10左右波动，2015年6月去化周期为11.56个月。明显看到，成都市目前商铺、写字楼库存超过15个月警戒线，存在过量隐患，而住宅市场，处于10-11个月的合理去化周期。
2015年3月末中央出台一系新政，从供应、需求两端调整，鼓励改善性需求入市促进消费。二季度正是这些政策正式落地阶段，政策偏向支持二套合理改善型需求。为配合3.30政策的有效实施，二季度中国人民银行两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率、存款准备金率，成都市公积金管理中心出台相应宽松政策提高公积金利用率，成都市地方政府也出台相应的购房补贴政策，提振置业者信心。今年上半年房地产市场政策一直以宽松的基调维持市场稳定，去化库存量。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对国际、国内成都市房地产行业市场发展状况、关联行业发展状况、行业竞争状况、优势企业发展状况、消费现状以及行业营销进行了深入的分析，在总结中国成都市房地产行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国成都市房地产行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。本报告是成都市房地产行业生产、经营、科研企业及相关研究单位极具参考价值的专业报告。
第一章 中国房地产概况分析
第一节 房地产概述
一、房地产行业概念
二、相关数据分析
三、房地产主要内容
四、房地产特性
第二节 城市土地市场概况
一、土地市场供给状况
二、城市用地分类
三、城市土地供给对房地产发展影响
第三节 全国房地产行业发展概况
一、房地产行业发展现状分析
二、2012-2015年房地产行业运行状况分析
三、中国房地产发展方向分析
四、中国房地产需求分析
第二章 中国房地产发展环境分析
第一节 宏观经济环境分析
一、经济环境
二、政治环境
三、社会环境
第二节 房地产行业内部环境分析
一、房地产企业发展分析
二、房地产重点企业运行数据分析
三、房地产竞争格局分析
第三节 房地产行业发展机遇分析
一、房地产新政分析
二、房地产“十三五”规划分析
三、农村城镇化发展机遇分析
四、产城融合趋势分析
第三章 “十三五”期间经济环境分析
第一节 “十三五”期间世界经济发展趋势
一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长
二、“十三五”期间经济全球化曲折发展
三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业
四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃
五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
六、“十三五”期间美元地位继续削弱
七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势
一、“十三五”期间我国经济将长期趋好
二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变
三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级
四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调
第三节 “十三五”期间我国对外经济贸易预测
一、“十三五”期间我国劳动力结构预测
二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
三、“十三五”期间我国自主创新结构预测
四、“十三五”期间我国产业体系预测
五、“十三五”期间我国产业竞争力预测
六、“十三五”期间我国经济国家化预测
七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测
九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测
第四章 成都市房地产发展概况
第一节 成都市经济发展概况
一、成都市概述
二、成都市经济发展分析
三、成都市“十三五”规划发展分析
第二节 成都市房地产发展概况
一、成都市房地产现状
二、成都市房地产年度运行数据分析
第三节 成都市房地产具体数据分析
一、2014-2015年房地产施工面积
二、2014-2015年房地产竣工面积
三、2014-2015年房地产销售面积
第五章 成都市土地和建筑业发展情况
第一节 2012-2015年成都建筑业发展状况
一、2012-2015年成都建筑业规模及占GDP比重
二、2012-2015年成都建筑业整体发展情况
三、2012-2015年成都建筑业发展存在的问题
第二节 成都市土地市场分析
一、土地区域分布
二、土地供应状况
三、整体供应情况
四、主要城区供应情况
第三节 土地成交状况
一、整体成交状况
二、成交分布
三、用地性质
第六章 2012-2015年成都房地产市场发展分析
第一节 房地产投资开发
一、房地产投资发展分析
二、房地产开发情况分析
第二节 房地产供需情况
一、房地产供应状况
二、房地产成交状况
第三节 二手房市场情况
一、二手房市场现状
二、二手房成交情况
第四节 房地产价格走势
一、商务楼盘价格走势
二、商品住宅价格走势
三、主要楼盘价格情况
四、重点楼盘动态
第七章 成都市房地产市场竞争情况分析
第一节 成都市主要房企分析
一、主要房地产商介绍
二、市场格局分析
第二节 成都市房企情况分析
一、房企集中度分析
二、房企规模分析
三、房企竞争力分析
第三节 成都市房企经营情况分析
一、发展能力分析
二、盈利能力分析
三、运营能力分析
四、偿债能力分析
第八章 重点企业分析
第一节 重点房企一分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第二节 重点房企二分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第三节 重点房企三分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第四节 重点房企四分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第五节 重点房企五分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第六节 重点房企六分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第七节 重点房企七分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第八节 重点房企八分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第九节 重点房企九分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第十节 重点房企十分析
一、企业基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业房产业务分析
四、企业房产投资分析
第九章 2016-2020年“十三五”期间成都市房地产市场前景分析
第一节 成都房地产市场发展前景
一、房地产市场规划分析
二、房地产市场前景分析
第二节 成都房地产市场供需趋势
一、房地产市场供应趋势分析
二、房地产市场需求趋势分析
第三节 成都房地产市场价格趋势
一、房价未来走势分析
二、房价相关政策分析
第四节 商业地产投资前景
一、商业发展前景分析
二、商业地产规划分析
三、商业地产前景分析
第五节 “十三五”期间房地产投资机遇
一、本地机遇发展分析
二、国家发展机遇分析
第十章 2016-2020年成都市各城市房地产市场投资分析
第一节 2016-2020年成都市房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、分物业投资情况
三、分区域投资状况
第二节 2016年城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、房地产投资
三、土地市场
四、人口与城市化
五、未来走势展望
第三节 2016-2020年成都市房地产市场投资机遇
一、房地产市场投资热点
二、房地产市场发展潜力
第四节 2016-2020年成都市商业地产投资分析
一、商业地产投资机会
二、商业地产发展存在的矛盾
三、商业地产投资建议
第十一章 2016-2020年“十三五”期间成都市房地产发展战略分析
第一节 行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 房地产行业经营策略分析
一、市场细分策略
二、市场创新策略
第十二章 研究结论及建议
第一节 成都市房地产行业研究结论及建议
第二节 成都市房地产行业竞争策略总结及建议
图表目录
图表：成都市房地产行业生命周期
图表：成都市房地产行业产业链结构
图表：2012-2015年全球成都市房地产行业市场规模
图表：2012-2015年中国成都市房地产行业市场规模
图表：2012-2015年成都市房地产行业重要数据指标比较
图表：2012-2015年中国成都市房地产市场占全球份额比较
图表：2012-2015年成都市房地产行业工业总产值
图表：2012-2015年成都市房地产行业销售收入
图表：2012-2015年成都市房地产行业利润总额
图表：2012-2015年成都市房地产行业资产总计
图表：2012-2015年成都市房地产行业负债总计
图表：2012-2015年成都市房地产行业竞争力分析
图表：2012-2015年成都市房地产市场价格走势
图表：2012-2015年成都市房地产行业主营业务收入
图表：2012-2015年成都市房地产行业主营业务成本
图表：2012-2015年成都市房地产行业销售费用分析
图表：2016-2020年成都市房地产行业规模分析
图表：2016-2020年成都市房地产行业竞争格局分析
