第一部分 产业环境透视

第一章 旅游综合体相关综述

第一节 旅游综合体概念

一、旅游综合体的由来

二、旅游综合体的内涵

第二节 相关概念的辨析

一、旅游综合体与旅游产业集群

二、旅游综合体与旅游房地产

三、旅游综合体与旅游区

第三节 旅游综合体的发展架构

一、旅游吸引核

二、休闲聚集区

三、居住发展带

四、社区配套网

五、产业延伸环

第四节 旅游综合体的基本特征

一、旅游综合体内部特征

1、旅游功能复合性

2、业态配比合理性

3、空间形态连续性

4、运营一体化

二、旅游综合体外部特征

1、城市旅游形象代表性

2、区域经济拉动性

3、交通系统便利性

4、政府参与的必须性

第五节 旅游综合体开发的动因

一、旅游消费转型发展的需要

二、旅游供给能力升级的产物

三、文脉传承的有效方式

四、政府城市发展政策影响的必然结果

第六节 旅游综合体开发的作用

一、政府机构：区域综合升级的引擎

二、旅游集团：旅游投资模式的新路

三、地产企业：地产创新开发的方向

第二章 旅游综合体行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节 旅游综合体行业政治法律环境（P）

一、行业管理体制分析

二、行业主要法律法规

三、旅游综合体行业标准

四、行业相关发展规划

1、旅游综合体行业国家发展规划

2、旅游综合体行业地方发展规划

五、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析

1、国际宏观经济形势分析

2、国内宏观经济形势分析

3、产业宏观经济环境分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

1、经济复苏对行业的影响

2、货币政策对行业的影响

3、区域规划对行业的影响

第三节 行业社会环境分析（S）

一、旅游综合体产业社会环境

1、人口环境分析

2、教育环境分析

3、文化环境分析

4、中国城镇化率

二、社会环境对行业的影响

三、旅游综合体产业发展对社会发展的影响

第四节 行业技术环境分析（T）

一、旅游综合体技术分析

1、技术水平总体发展情况

2、我国旅游综合体行业新技术研究

二、旅游综合体技术发展水平

1、我国旅游综合体行业技术水平所处阶段

2、与国外旅游综合体行业的技术差距

三、2013-2015年旅游综合体技术发展分析

四、行业主要技术发展趋势

五、技术环境对行业的影响

第二部分 行业深度分析

第三章 中国旅游综合体开发现状与运营模式分析

第一节 旅游综合体发展历程分析

一、旅游综合体萌芽期

二、旅游综合体发展期

三、旅游综合体井喷期

第二节 旅游综合体发展现状分析

一、旅游综合体开发现状

二、旅游综合体发展特点

1、投资热点呈现战略规划导向性

2、项目选址呈现稀缺资源导向性

3、投资主体呈现出多元化的趋势

4、项目投资呈现金额巨大的特点

5、开发模式创新形式在不断涌现

第三节 旅游综合体开发途径与形式

一、旅游综合体开发途径

1、内部新增开发

2、内部置换开发

3、外部关联开发

4、外部储备开发

5、整体协调开发

二、旅游综合体开发形式

1、域内更新型

2、域外联动型

3、综合统筹型

第四节 旅游综合体运作模式分析

一、政府运作模式分析

二、企业运作模式分析

1、企业角色的定位

2、企业商业模式

3、企业运作模式的流程

第五节 旅游综合体收入模式分析

一、传统观赏旅游收入模式

二、体验式观赏旅游收入模式

三、休闲旅游收入模式

四、度假旅游收入模式

五、旅游房地产收入模式

六、区域开发收入模式

第四章 我国旅游综合体行业整体运行指标分析

第一节 2013-2015年中国旅游综合体行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、人员规模状况分析

三、行业资产规模分析

四、行业市场规模分析

第二节 2013-2015年中国旅游综合体行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

1、我国旅游综合体行业销售利润率

2、我国旅游综合体行业成本费用利润率

3、我国旅游综合体行业亏损面

二、行业偿债能力分析

1、我国旅游综合体行业资产负债比率

2、我国旅游综合体行业利息保障倍数

三、行业营运能力分析

1、我国旅游综合体行业应收帐款周转率

2、我国旅游综合体行业总资产周转率

3、我国旅游综合体行业流动资产周转率

四、行业发展能力分析

1、我国旅游综合体行业总资产增长率

2、我国旅游综合体行业利润总额增长率

3、我国旅游综合体行业主营业务收入增长率

4、我国旅游综合体行业资本保值增值率

第三部分 市场全景调研

第五章 旅游综合体行业产业结构分析

第一节 旅游综合体产业结构分析

一、市场细分充分程度分析

二、各细分市场领先企业排名

三、各细分市场占总市场的结构比例

四、领先企业的结构分析（所有制结构）

第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析

一、产业价值链条的构成

二、产业链条的竞争优势与劣势分析

第三节 产业结构发展预测

一、产业结构调整指导政策分析

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素

三、中国旅游综合体行业参与国际竞争的战略市场定位

四、产业结构调整方向分析

第六章 中国旅游综合体发展模式及选择与优化

第一节 旅游综合体发展模式分析

一、以娱乐功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析—日本迪士尼乐园

二、以休闲度假功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析—珠海海泉湾度假城

三、以综合购物功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析—杭州大厦

四、以会展功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析—成都国际会展中心

第二节 旅游综合体发展模式选择

一、发展模式选择的必要性

二、发展模式选择影响因素

1、影响因素分析

2、影响因子的整合

三、旅游综合体发展模式选择

1、确定旅游综合体核心驱动功能

2、其他功能子系统配置原则

第三节 旅游综合体发展模式优化

一、旅游综合体发展主要问题

二、旅游综合体发展模式优化思路

第四部分 竞争格局分析

第七章 中国旅游综合体区域开发潜力分析

第一节 海南省旅游综合体开发潜力分析

一、海南省旅游资源概况

二、海南省旅游业现状与规划

三、海南省房地产市场现状

四、海南省旅游综合体开发政策

五、海南省旅游综合体开发潜力

第二节 云南省旅游综合体开发潜力分析

一、云南省旅游资源概况

二、云南省旅游业现状与规划

三、云南省房地产市场现状

四、云南省旅游综合体开发政策

五、云南省旅游综合体开发潜力

第三节 广东省旅游综合体开发潜力分析

一、广东省旅游资源概况

二、广东省旅游业现状与规划

三、广东省房地产市场现状

四、广东省旅游综合体开发政策

五、广东省旅游综合体开发潜力

第四节 江苏省旅游综合体开发潜力分析

一、江苏省旅游资源概况

二、江苏省旅游业现状与规划

三、江苏省房地产市场现状

四、江苏省旅游综合体开发政策

五、江苏省旅游综合体开发潜力

第五节 四川省旅游综合体开发潜力分析

一、四川省旅游资源概况

二、四川省旅游业现状与规划

三、四川省房地产市场现状

四、四川省旅游综合体开发政策

五、四川省旅游综合体开发潜力

第六节 吉林省旅游综合体开发潜力分析

一、吉林省旅游资源概况

二、吉林省旅游业现状与规划

三、吉林省房地产市场现状

四、吉林省旅游综合体开发政策

五、吉林省旅游综合体开发潜力

第七节 安徽省旅游综合体开发潜力分析

一、安徽省旅游资源概况

二、安徽省旅游业现状与规划

三、安徽省房地产市场现状

四、安徽省旅游综合体开发政策

五、安徽省旅游综合体开发潜力

第八节 贵州省旅游综合体开发潜力分析

一、贵州省旅游资源概况

二、贵州省旅游业现状与规划

三、贵州省房地产市场现状

四、贵州省旅游综合体开发政策

五、贵州省旅游综合体开发潜力

第九节 杭州市旅游综合体开发潜力分析

一、杭州市旅游资源概况

二、杭州市旅游业现状与规划

三、杭州市房地产市场现状

四、杭州市旅游综合体开发政策

五、杭州市旅游综合体开发潜力

第十节 青岛市旅游综合体开发潜力分析

一、青岛市旅游资源概况

二、青岛市旅游业现状与规划

三、青岛市房地产市场现状

四、青岛市旅游综合体开发政策

五、青岛市旅游综合体开发潜力

第十一节 大连市旅游综合体开发潜力分析

一、大连市旅游资源概况

二、大连市旅游业现状与规划

三、大连市房地产市场现状

四、大连市旅游综合体开发政策

五、大连市旅游综合体开发潜力

第十二节 上海市旅游综合体开发潜力分析

一、上海市旅游资源概况

二、上海市旅游业现状与规划

三、上海市房地产市场现状

四、上海市旅游综合体开发政策

五、上海市旅游综合体开发潜力

第八章 2016-2020年旅游综合体行业领先企业经营形势分析

第一节 大连海昌旅游集团有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第二节 安徽省旅游集团有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第三节 龙城旅游控股集团有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第四节 陕西旅游集团有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第五节 开元旅业集团有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第六节 浙江省杭州旅游集团有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第七节 杭州宋城旅游发展股份有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第八节 深圳华侨城控股股份有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第九节 云南旅游股份有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第十节 中青旅控股股份有限公司

一、企业基本情况简介

二、企业特色服务分析

三、企业经营情况分析

四、企业旅游综合体项目分析

五、企业发展优劣势分析

六、企业投资与并购分析

七、企业最新发展动向

第五部分 发展前景展望

第九章 2016-2020年旅游综合体行业投资价值评估分析

第一节 旅游综合体行业投资特性分析

一、旅游综合体行业进入壁垒分析

二、旅游综合体行业盈利因素分析

三、旅游综合体行业盈利模式分析

第二节 2016-2020年旅游综合体行业发展的影响因素

一、有利因素

二、不利因素

第三节 2016-2020年旅游综合体行业投资价值评估分析

一、行业投资效益分析

1、行业活力系数比较及分析

2、行业投资收益率比较及分析

3、行业投资效益评估

二、产业发展的空白点分析

三、投资回报率比较高的投资方向

四、新进入者应注意的障碍因素

第十章 中国旅游综合体发展趋势与投融资分析

第一节 旅游综合体开发前景分析

第二节 旅游综合体发展的未来趋势

一、旅居一体新型生活方式成为主流

二、文化振兴促进文化主题日益明显

三、市场细分产品走向多元发展格局

四、大型企业成为旅游综合体开发主力

第三节 旅游综合体投资机会剖析

一、旅游业投资热度分析

二、旅游业投资特点分析

三、旅游业投资热点分析

四、旅游综合体投资机会

五、旅游综合体投资价值

六、旅游综合体投资建议

第四节 旅游综合体开发风险的控制

一、旅游综合体开发风险因素

二、旅游综合体开发风险体现

三、旅游综合体开发风险控制

第五节 旅游综合体融资模式与建议

一、旅游综合体融资模式分析

二、旅游综合体融资机会分析

1、国内信贷环境分析

2、旅游综合体开发融资机会

三、旅游综合体融资建议

第六部分 发展战略研究

第十一章 2016-2020年旅游综合体行业面临的困境及对策

第一节 2016年旅游综合体行业面临的困境

第二节 旅游综合体企业面临的困境及对策

一、重点旅游综合体企业面临的困境及对策

1、重点旅游综合体企业面临的困境

2、重点旅游综合体企业对策探讨

二、中小旅游综合体企业发展困境及策略分析

1、中小旅游综合体企业面临的困境

2、中小旅游综合体企业对策探讨

三、国内旅游综合体企业的出路分析

第三节 中国旅游综合体行业存在的问题及对策

一、中国旅游综合体行业存在的问题

二、旅游综合体行业发展的建议对策

1、把握国家投资的契机

2、竞争性战略联盟的实施

3、企业自身应对策略

三、市场的重点客户战略实施

1、实施重点客户战略的必要性

2、合理确立重点客户

3、重点客户战略管理

4、重点客户管理功能

第四节 中国旅游综合体市场发展面临的挑战与对策

第十二章 中国旅游综合体开发与运营策略

第一节 旅游综合体核心支撑要素

一、土地依托性的资源

二、旅游消费者的活动

三、地产功能化的开发

四、载体城市化的体现

第二节 旅游综合体选址和风险评估

一、选址评估指标体系

二、风险评估指标体系

三、选址与风险评估案例—“绿谷生态文化园”

1、项目概况

2、方案选址与风险评估

3、项目开发建议

第三节 旅游综合体的开发策略

一、综合打造

二、定位突破

三、功能构架

四、操作运营

第四节 旅游综合体的创新与运营

一、旅游综合体创新突破

1、商业模式的创新

2、主题概念的创新

3、产品策划与设计的创新

二、旅游综合体运营突破

第五节 旅游综合体的营销策略

第十四章 研究结论及投资建议

第一节 旅游综合体行业研究结论及建议

第二节 旅游综合体子行业研究结论及建议

第三节 中研普华旅游综合体行业投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：旅游综合体行业生命周期

图表：旅游综合体行业产业链结构

图表：2013-2015年全球旅游综合体行业市场规模

图表：2013-2015年中国旅游综合体行业市场规模

图表：2013-2015年旅游综合体行业重要数据指标比较

图表：2013-2015年中国旅游综合体市场占全球份额比较

图表：2013-2015年旅游综合体行业销售收入

图表：2013-2015年旅游综合体行业利润总额

图表：2013-2015年旅游综合体行业资产总计

图表：2013-2015年旅游综合体行业负债总计

图表：2013-2015年旅游综合体行业竞争力分析

图表：2013-2015年旅游综合体市场价格走势

图表：2013-2015年旅游综合体行业主营业务收入

图表：2013-2015年旅游综合体行业主营业务成本

图表：2013-2015年旅游综合体行业销售费用分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业管理费用分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业财务费用分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业销售毛利率分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业销售利润率分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业成本费用利润率分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业总资产利润率分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业需求分析

图表：2013-2015年旅游综合体行业集中度