
- 2016-2021年中国旅游地产市场投资策略及前景预测研究报告
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报告编号:1378809
出版日期:2016年2月
报告页码:248页
图表数量:130个
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本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外相关报刊杂志的基础信息以及旅游地产行业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对我国旅游地产行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析,重点分析了国内外旅游地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了旅游地产行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。报告对于旅游地产产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值,对于研究我国旅游地产行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。
第一章 中国旅游地产行业客源市场与购买群体分析 11
1.1 中国旅游地产行业的定义分类 11
(1)旅游地产的界定 11
(2)旅游地产项目的特征 11
1.2 中国旅游行业游客消费行为与特征分析 14
(1)旅游业收入分析 14
(2)城乡居民旅游消费分析 14
(1)入境旅游消费者的特征分析 15
(2)国内旅游消费者的特征分析 18
1.3 中国旅游地产项目客源市场与购买群体分析 19
第二章 中国旅游地产行业发展现状与投资热度分析 26
2.1 中国旅游项目投资开发分析 26
2.2 中国旅游地产行业发展现状分析 29
2.3 中国旅游地产行业投资热度分析 31
2.4 旅游地产开发存在的主要问题分析 33
2.5 旅游地产开发的优劣势分析 34
第三章 中国旅游地产行业投资开发模式分析 37
3.1 中国旅游地产行业主要投资开发模式分析 37
(1)景区住宅开发模式 38
(2)以旅游度假为目的的开发模式 40
(3)以旅游接待为目的的开发模式 40
(4)综合性旅游房地产开发模式 41
3.2 中国旅游地产行业主要运行模式分析 42
(1)以规划方案的把控为前提 43
(2)以相关政策的支持为重点 43
(3)以公共工程的建设为核心 43
(4)以区域营销的推进为辅助 43
(5)以招商引资的落实为突破 44
(6)以后续监管的持续为保障 44
(1)旅游地产开发企业的定位 45
(2)旅游地产的商业运作模式 46
(3)旅游地产开发的运作流程 47
3.3 中国旅游地产典型开发模式分析 47
(1)华侨城模式介绍 47
(2)旅游地产项目开发 48
(3)华侨城模式经验总结 49
(1)中坤模式介绍 50
(2)旅游地产项目开发 50
(3)中坤模式经验总结 50
第四章 中国旅游地产行业产品开发与投资吸引力分析 53
4.1 自然资源类产品项目开发与投资吸引力 53
(1)滨湖类产品项目开发模式分析 53
(2)滨湖类产品项目开发案例——千岛湖开元度假村 54
(3)滨湖类旅游市场需求分析 55
(4)滨湖类产品项目投资价值分析 56
(1)滨海类产品项目开发模式分析 57
(2)中国滨海类旅游产品开发分析 58
(3)滨海类产品项目开发典型案例 59
1)马尔代夫:整岛开发模式 59
2)夏威夷:群岛式海岛开发模式 61
3)新加坡:城市型海岛模式 62
4)佛罗里达:城市群滨海旅游开发模式 63
(4)中国滨海旅游业发展状况分析 64
(5)滨海类产品项目投资价值分析 65
(1)温泉类产品项目开发模式分析 65
(2)温泉类产品项目开发案例——珠海海泉湾度假城 66
(3)中国温泉旅游业发展状况分析 70
(4)温泉类产品项目投资价值分析 70
4.2 景观类产品项目开发与投资吸引力 71
(1)主题公园项目开发模式分析 71
(2)主题公园项目开发典型案例——欢乐谷 73
(3)主题公园旅游业发展分析 75
(4)主题公园项目投资价值分析 76
(1)高尔夫项目开发模式分析 77
(2)高尔夫项目开发建设分析 78
(3)高尔夫项目开发典型案例 80
(4)高尔夫项目经营情况分析 82
(5)高尔夫项目投资价值分析 85
4.3 文化主题类产品项目开发与投资吸引力 86
(1)中国古村、镇旅游发展历程 86
(2)古村、镇项目开发模式分析 87
(3)古村、镇项目开发典型案例 88
1)古村镇项开发整体情况 88
2)案例分析——平遥古城 88
3)案例分析——丽江古城 89
(4)古村、镇旅游市场需求分析 90
(5)古村、镇项目投资价值分析 90
(1)文化节庆活动举办现状分析 92
(2)文化节庆类地产开发分析 93
(3)文化节庆类产品项目开发典型案例 93
1)乌镇戏剧节:提升酒店入住率 93
2)博鳌论坛:海南旅游新名片 94
3)西安曲江新区 95
(4)文化节庆类产品项目投资价值分析 96
4.4 依托产业资源类产品项目开发与投资吸引力 96
(1)产业新城项目开发模式分析 96
(2)产业新城项目开发案例——中新天津生态城 98
(3)产业新城项目投资开发分析 99
(4)产业新城项目投资价值分析 100
(1)会展旅游地产项目开发模式分析 101
(2)会展旅游地产项目开发案例——成都国际会展中心 102
(3)全国会展经济运行状况分析 103
(4)全国展馆数量与面积分析 104
(5)会展旅游地产项目竞争力分析 104
第五章 中国旅游地产行业配套物业发展趋势 106
5.1 产权式酒店物业发展趋势分析 106
5.2 酒店式公寓物业发展趋势分析 111
(1)酒店式公寓消费总体情况 112
(2)酒店式公寓消费群体分析 112
(3)酒店式公寓需求类型分析 113
(4)酒店式公寓租赁价格分析 113
5.3 会议中心物业发展趋势分析 116
(1)北京与其他地区概况 117
(2)环渤海会议目的地区域 118
(3)以大连为代表的东北会议目的地区域 118
(4)以川渝为代表的西部会议目的地区域 119
5.4 旅游度假村发展趋势分析 123
第六章 中国主要省市旅游地产行业投资潜力分析 126
6.1 海南省旅游地产行业投资潜力分析 126
(1)旅游资源禀赋分析 126
(2)旅游业发展现状分析 127
(3)旅游业政策环境分析 127
(4)居民收入与消费情况分析 128
(1)国内客源市场分析 130
(2)国外客源市场分析 131
(1)供给情况分析 133
(2)需求情况分析 135
(1)旅游地产行业影响因素分析 136
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 136
6.2 贵州省旅游地产行业投资潜力分析 137
(1)旅游资源禀赋分析 137
(2)旅游业发展现状分析 138
(3)旅游业政策环境分析 139
(4)居民收入与消费情况分析 140
(1)国内客源市场分析 141
(2)国外客源市场分析 142
(1)供给情况分析 143
(2)需求情况分析 143
(1)旅游地产行业影响因素分析 143
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 144
6.3 云南省旅游地产行业投资潜力分析 145
(1)旅游资源禀赋分析 145
(2)旅游业发展现状分析 146
(3)旅游业政策环境分析 146
(4)居民收入与消费情况分析 147
(1)国内客源市场分析 148
(2)国外客源市场分析 149
(1)供给情况分析 150
(2)需求情况分析 151
(1)旅游地产行业影响因素分析 152
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 152
6.4 吉林省旅游地产行业投资潜力分析 153
(1)旅游资源禀赋分析 153
(2)旅游业发展现状分析 153
(3)旅游业政策环境分析 154
(4)居民收入与消费情况分析 155
(1)国内客源市场分析 156
(2)国外客源市场分析 157
(1)供给情况分析 158
(2)需求情况分析 158
(1)旅游地产行业影响因素分析 159
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 159
6.5 安徽省旅游地产行业投资潜力分析 160
(1)旅游资源禀赋分析 160
(2)旅游业发展现状分析 161
(3)旅游业政策环境分析 161
(4)居民收入与消费情况分析 162
(1)国内客源市场分析 163
(2)国外客源市场分析 164
(1)供给情况分析 165
(2)需求情况分析 165
(1)旅游地产行业影响因素分析 166
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 166
6.6 江苏省旅游地产行业投资潜力分析 167
(1)旅游资源禀赋分析 167
(2)旅游业发展现状分析 168
(3)旅游业政策环境分析 168
(4)居民收入与消费情况分析 169
(1)国内客源市场分析 171
(2)国外客源市场分析 172
(1)供给情况分析 173
(2)需求情况分析 173
(1)旅游地产行业影响因素分析 173
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 174
6.7 广东省旅游地产行业投资潜力分析 175
(1)旅游资源禀赋分析 175
(2)旅游业发展现状分析 176
(3)旅游业政策环境分析 176
(4)居民收入与消费情况分析 177
(1)国内客源市场分析 178
(2)国外客源市场分析 179
(1)供给情况分析 180
(2)需求情况分析 181
(1)旅游地产行业影响因素分析 181
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 182
6.8 杭州市旅游地产行业投资潜力分析 185
(1)旅游资源禀赋分析 185
(2)旅游业发展现状分析 185
(3)旅游业政策环境分析 185
(4)居民收入与消费情况分析 186
(1)国内客源市场分析 188
(2)国外客源市场分析 189
(1)旅游地产行业影响因素分析 193
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 193
6.9 大连市旅游地产行业投资潜力分析 194
(1)旅游业发展现状分析 194
(2)旅游业政策环境分析 195
(3)居民收入与消费情况分析 195
(4)旅游资源禀赋分析 197
(1)国内客源市场分析 197
(2)国外客源市场分析 198
(1)旅游地产行业影响因素分析 200
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 201
6.10 青岛市旅游地产行业投资潜力分析 201
(1)旅游资源禀赋分析 201
(2)旅游业发展现状分析 202
(3)旅游业政策环境分析 203
(4)居民收入与消费情况分析 204
(1)国内客源市场分析 206
(2)国外客源市场分析 206
(1)旅游地产行业影响因素分析 209
(2)“十二五”旅游地产开发建设情况 209
第七章 中国旅游地产开发企业综合实力比较分析 211
7.1 旅游地产企业竞争标杆分析 211
7.2 旅游地产企业综合实力比较 222
第八章 中国旅游地产行业趋势预判与投资战略 229
8.1 旅游地产行业投资风险控制 229
8.2 旅游地产行业投融资途径分析 230
8.3 旅游地产行业投资策略分析 232
8.4 旅游地产行业趋势预判及投资前瞻 234
(1)21家旅游地产企业发展简况 238
图表目录
图表1:旅游地产行业的产品类型 12
图表2:2006-2015年中国国内旅游收入增长情况(单位:亿元,%) 14
图表3:2006-2015年中国国内旅游人均花费及增长率(单位:元,%) 15
图表4:2005-2015年中国城镇和农村居民人均旅游消费(单位:元) 15
图表5:2015年中国入境旅游客源结构(单位:%) 16
图表6:2015年中国入境旅游主要客源市场情况(单位:%) 16
图表7:2015年入境旅游外国人性别结构(单位:%) 17
图表8:2015年外国人入境旅游目的(单位:%) 17
图表9:2015年入境旅游外国人年龄结构(单位:%) 18
图表10:2015年第四季度我国接待入境游客的地区分布(按旅游人次)(单位:%) 20
图表11:2015年第四季度国内游客来源地分布(按旅游人次)(单位:%) 20
图表12:旅游房产产品购买者购买动机调查结果 21
图表13:旅游房产产品购买者对于房产类型偏好的调研结果 22
图表14:旅游房产产品购买者对于房产户型偏好的调研结果 23
图表15:旅游房产产品购买者对于房产单价偏好的调研结果 24
图表16:旅游房产产品购买者对于影响购买决策的因素评价(房产户型与价格) 24
图表17:旅游房产购买者对于影响购买决策的因素评价(环境、区位、开发商品牌等因素) 25
图表18:我国旅游地产项目在一二三四线城市分布比重图(单位:%) 30
图表19:我国旅游地产项目用地规模结构(单位:万平方米,%) 30
图表20:我国旅游地产热的四大特征 32
图表21:旅游地产行业优势分析 35
图表22:旅游地产行业发展劣势分析 35
图表23:旅游地产行业的投资开发主体 37
图表24:旅游地产开发模式分类(按功能划分) 38
图表25:两类借景开发模式的优缺点分析 39
图表26:造景开发模式的优缺点分析 40
图表27:以旅游度假为目的的开发模式的优缺点分析 40
图表28:两类以旅游接待为目的的开发模式的优缺点分析 41
图表29:综合性旅游房地产开发模式的优缺点分析 42
图表30:华侨城旅游地产模式 48
图表31:华侨城集团开发的旅游地产项目 48
图表32:中坤模式战略模型——以宏村为例 51
图表33:中坤模式价值链 52
图表34:不同滨湖类度假项目开发模式分析 53
图表35:滨海旅游度假项目的分类 56
图表36:滨海旅游产品开发模式简介 57
图表37:中国现有海滨旅游景点分类(按资源类型分)(单位:处) 58
图表38:中国现有各类型海滨旅游景点占比(单位:%) 59
图表39:中国沿海省市已开发海滨旅游景点分布(按资源类型分)(单位:个) 59
图表40:马尔代夫整岛开发模式简析 60
图表41:夏威夷群岛式海岛开发模式简析 61
图表42:新加坡城市型海岛模式简析 62
图表43:佛罗里达城市群滨海旅游开发模式简析 63
图表44:2005-2015年中国滨海旅游业增加值及增速(单位:亿元,%) 64
图表45:温泉度假项目开发模式分类 65
图表46:温泉度假项目的三大特征 66
图表47:珠海海泉湾度假城的业态类型 68
图表48:珠海海泉湾度假城开发进展 68
图表49:珠海海泉湾度假城所获荣誉汇总 69
图表50:珠海海泉湾度假城承办的大型活动汇总 69
图表51:温泉度假项目的三大竞争力 71
图表52:主题公园的五种类型 72
图表53:国内主题公园的主要开发模式 72
图表54:高尔夫度假项目的分类 77
图表55:1984-2015年我国高尔夫球场建设数量及增长率(单位:家,%) 79
图表56:1984-2015年我国高尔夫球场分布 79
图表57:北京、上海、深圳主要高尔夫地产的物业类型 80
图表58:观澜湖球场营销事件 82
图表59:2015年国内主要地区总打球轮次(单位:万轮次) 82
图表60:2015年高尔夫消费人士年消费额情况 83
图表61:2011-2015年高尔夫消费人士年消费额变化(单位:%) 84
图表62:我国高尔夫旅游市场区域分布(单位:%) 84
图表63:被访总经理评估设施经营状况(单位:%) 85
图表64:我国古村镇旅游开发的三大阶段 87
图表65:古村镇旅游项目模式选择影响因素时间排列现象 87
图表66:我国主要古村镇旅游类型 88
图表67:丽江古城管理机构的职责 89
图表68:近年来丽江市商品房销售面积与增长走势(单位:万平方米,%) 91
图表69:2011.Q1-2016.Q1丽江市星级饭店平均房价与增长情况(单位:元/间/夜,%) 91
图表70:江苏凤凰置业投资股份有限公司文化地产项目(单位:万平方米) 93
图表71:产业新城生命力体系构成 97
图表72:产业新城生命力之城市地产综合体 97
图表73:产业新城生命力之产业地产综合体 98
图表74:产业新城生命力之城市配套综合体 98
图表75:中新天津生态城重点建设工程 99
图表76:知名企业完成/在建产业新城 99
图表77:产权式酒店的运作模式 106
图表78:各方主体在产权式酒店运作中的定位 107
图表79:产权式酒店的三种主要类型 107
图表80:2015年以来中国产权式酒店年度新增数量(单位:家) 108
图表81:中国产权式酒店星级分布情况(单位:%) 108
图表82:中国产权式酒店不同投资回报方式占比情况(单位:%) 109
图表83:深圳和三亚成功经营四家典型的产权式酒店 109
图表84:投资者对产权式酒店购买力分析 110
图表85:青岛市酒店式公寓出租价位(单位:万元/年,元/日) 113
图表86:酒店式公寓优劣势分析 114
图表87:酒店式公寓经验借鉴 115
图表88:会议中心的功能趋势 121
图表89:会议中心的技术与服务趋势 122
图表90:海南省主要旅游资源分析 126
图表91:2009-2016年海南省旅游总收入及同比增速(单位:亿元,%) 127
图表92:海南旅游业“十二五”发展目标 128
图表93:2002-2015年海南省城镇居民人均GDP情况(单位:元/人,%) 129
图表94:2002-2015年海南省城镇居民人均消费支出情况(单位:元,%) 129
图表95:2009-2016年海南省接待国内游客总人数及同比增速(单位:万人次,%) 131
图表96:2009-2016年海南省国内旅游收入及同比增速(单位:亿元,%) 131
图表97:2015年上半年海南省国外客源市场结构图 132
图表98:2009-2016年海南省接待入境旅游总人数及同比增速(单位:万人次,%) 133
图表99:2009-2016年海南省入境旅游收入及同比增速(单位:亿元,%) 133
图表100:海南省旅游地产项目分布情况 134
图表101:海南旅游地产代表项目具体情况 134
图表102:海南省旅游地产行业影响因素分析 136
图表103:“十二五”海南重点旅游景区和度假区建设任务表 137
图表104:贵州省主要旅游景点分布图 138
图表105:2009-2016年贵州省旅游总收入及同比增速(单位:亿元,%) 139
图表106:贵州省旅游业“十二五”发展目标 139
图表107:2002-2015年贵州省城镇居民人均可支配收入及同比增速(单位:元,%) 140
图表108:2002-2015年贵州省城镇居民人均可支配支出及同比增速(单位:元/人,%) 141
图表109:2009-2016年贵州省接待国内游客总人数及同比增速(单位:亿人次,%) 141
图表110:2009-2016年贵州省接待入境旅游总人数及同比增速(单位:万人次,%) 142
图表111:2009-2016年贵州省旅游外汇收入及同比增速(单位:亿美元,%) 142
图表112:2015年贵州省部分旅游地产项目客群特点 143
图表113:贵州省旅游地产行业影响因素分析 144
图表114:“十二五”期间贵州省旅游地产项目开发建设情况 145
图表115:云南省主要旅游资源情况 146
图表116:2009-2016年云南省旅游总收入及同比增速(单位:亿元,%) 146
图表117:云南省旅游业“十二五”发展目标 147
图表118:省城镇居民人均可支配收入及同比增速(单位:元/人,%) 147
图表119:云南省城镇居民人均消费支出情况(单位:元/人,%) 148
图表120:2009-2016年云南省接待国内游客总人数及同比增速(单位:亿人次,%) 148



